Решения по делу № 2-30/2018 (2-3227/2017;) ~ М-2886/2017 от 14.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Гудвин-3» к Борисенко Николаю Александровичу об освобождении земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилось ЗАО «Гудвин-3» с уточненным исковым заявлением к Борисенко Н.А. о признании жилого дома площадью 639,6 кв. м лит.А,А1,а,а1, нежилого строения – баня общей площадью 264,7 кв. м лит.Г1,Г2,Г3,Г5,Г6, нежилого строения – гараж площадью 133,3 кв. м лит.Г,Г4, распложенных по адресу: <адрес>, самовольными постройками, прекращении права собственности, сносе самовольно возведенных построек.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Московской области и ЗАО «Гудвин-3» был заключен Договор аренды земельного участка № площадью 20 га (200 000 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» и Борисенко Н.А. заключен договор №, по условиям которого ЗАО «Гудвин-3» принял на себя обязанность по финансированию обустройства и проведения коммуникаций на земельный участок №,№, площадью 1,0 га, расположенный в ж/к «Балтия» по адресу: <адрес>, а так же передать вышеуказанный земельный участок в собственность истцу с оформлением правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ решением Басманного районного суда города Москвы договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Гудвин-3» и Борисенко Н.А. расторгнут. Таким образом, у Борисенко Н.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют какие-либо права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Борисенко Н.А. оформил право собственности на жилой дом, площадью 639,6 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец не имеет никаких правоотношений с Борисенко Н.А., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – для строительства жилого дома не предоставлял, процедур для согласования застройки, проведения инженерных коммуникаций не производил. Таким образом, Борисенко Н.А. произвел самовольную постройку на земельном участке, собственником которого является ЗАО «Гудвин-3».

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Гудвин-3» по доверенности Спирин Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Якупов В.Г. в судебном заседании против исковых требований возражал по основаниям письменных возражений, пояснил, что жилой дом и надворные постройки расположены на другом земельном участке (л.д. 125-132).

Временный управляющий ЗАО «Гудвин-3» Метлицкий И.И., представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» и Борисенко Н.А. был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого, ЗАО «Гудвин-3» обязалось передать в собственность Борисенко Н.А. земельные участки №,№ общей площадью 1,0 га, расположенные по адресу: <адрес>, а также осуществить проведение коммуникаций к ним (л.д. 146-149).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гудвин-3» выдало Борисенко Н.А. разрешение на строительство жилого дома №,№ в ЖК «Балтия» (л.д. 150).

Решением Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный договор расторгнут, с ЗАО «Гудвин-3» в пользу Борисенко Н.А. взысканы: сумма долга 8 852 000 руб., проценты в сумме 300 000 руб., а всего 9 152 000 руб. (л.д. 10-12,68-72, 151-161).

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Борисенко Н.А. признано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом № лит.А,А1,а,а1 общей площадью 639,6 кв. м, жилой площадью 217,2 кв. м; нежилое строение – баня лит.Г1,Г2,Г3,Г5,Г6 общей площадью 264,7 кв. м; гараж лит.Г,Г4 общей площадью 133,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 41-45).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности Борисенко Н.А. на жилой дом и надворные постройки зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д. 36-48). По сведениям ЕГРН жилой дом, принадлежащий на праве собственности Борисенко Н.А. с КН №, распложен в пределах земельного участка с КН № (л.д. 28-30).

Доводы истца о том, что спорные строения расположены в границах арендуемого им земельного участка с КН № площадью 200 000 кв. м (136-145), суд находит не состоятельными, так как согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 134-135, 165-169), более того, как установлено судом жилой дом Борисенко Н.А. с КН № распложен в пределах земельного участка с КН № (л.д. 28-30), надлежащих доказательств владения и пользования данным земельным участком ЗАО «Гудвин-3» в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для признания спорных строений самовольными постройками и удовлетворения исковых требований ЗАО «Гудвин-3» об освобождении земельного участка с КН № площадью 200 000 кв. м путем сноса строений, принадлежащих на праве собственности Борисенко Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Гудвин-3» к Борисенко Николая Александровичу о признании жилого дома площадью 639,6 кв. м лит.А,А1,а,а1, нежилого строения – баня общей площадью 264,7 кв. м лит.Г1,Г2,Г3,Г5,Г6, нежилого строения – гараж площадью 133,3 кв. м лит.Г,Г4, расположенных по адресу: <адрес> - самовольными постройками, прекращении права собственности, сносе самовольно возведенных построек – оставить без удовлетворения.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ