Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4102/2015 ~ М-2839/2015 от 23.03.2015

№ 2-4102/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                 Григорьевой Л.П.

При секретаре                             Блохиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к Помелову ФИО, Помеловой ФИО о взыскании долга, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество. Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, Помелову ФИО, Помеловой ФИО, был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 1 150 000 на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60.20 кв.м., расположенной по <адрес>. Заем в сумме 1 150 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет в Филиале ОАО <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. При заключении договора квартира была оценена в размере 2 400 000 рублей. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа. Размер долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 030 591,96 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -774 819,35 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 205 772,61 руб., а также начисленные пени в размере 462 526,57 руб. При этом истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 рублей. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,37 % годовых.

Представитель истца Нелаева ФИО в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 1 030 591,96руб, в том числе: 774 819,35 руб. - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 205 772,61 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 50 000 - начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользование займом из расчета 12.37% годовых, в размере 13 392,06 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 920 000 руб. Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в 25 352,96 руб. Возвратить истцу излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1 812 рублей 72 копейки.

Ответчик Помелов ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил об отложении дела на более поздний срок. Судом вынесено определение об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства.

Ответчик Помелова ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, Помелову ФИО, Помеловой ФИО, был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 1 150 000 на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60.20 кв.м., расположенной по <адрес>.

Заем в сумме 1 150 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет в Филиале ОАО <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики нарушили условия договора, платежи в погашение займа не вносили. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1030 591,96 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -774 819,35 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 205 772,61 руб., а также начисленные пени в размере 462 526,57 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №

Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО <данные изъяты> на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (ред. от 07.05.2013), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной рыночная стоимость квартиры определена 2 400 000 рублей. Поскольку при заключении договора стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры 2 400 000 руб., суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены имущества в размере 2 400 000 руб. Поскольку ходатайств от сторон о проведении иной оценки квартиры в судебном заседании не заявлялось.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа. Однако, ответчики требования истца добровольно не исполнили.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ними и истцом договор займа не заключался, что ответчиками были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчики доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом, судом проверены, и признаны верными.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчики, получив займ, не надлежаще исполняли обязательства по его возврату, следовательно, требования кредитора о возврате кредитных средств должны быть удовлетворены за счёт заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 309-310; 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества <данные изъяты> - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать солидарно с Помелова ФИО, Помеловой ФИО в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты> задолженность в размере 1 030 591,96 руб., в том числе: 774 819,35 руб. - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 205 772,61 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 50 000 - начисленные пени.

Взыскать солидарно с Помелова ФИО, Помеловой ФИО в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты> проценты за пользование займом из расчета 12.37% годовых, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 13 392,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 352,96 руб.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 60,20 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую ответчикам, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 400 000 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Л.П. Григорьева