Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2022 ~ М-99/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-267/2022

Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                            г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Можаевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах Медведевой Л.С., к Обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

                         у с т а н о в и л:

    Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующая в интересах Медведевой Л.С., обратилась в суд с иском к ООО ПК «Реконструкция» о признании права собственности», взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между ООО ПО «Реконструкция» (застройщик) и ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» приняло участие в инвестировании строительства, в том числе в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры со строительным (условным) № в секции № на 16 этаже, номер на площадке 4 проектной площадью 40,0 кв.м., расположенной по адресу: ................, а застройщик ООО ПО «Реконструкция» обязалось построить жилой дом и в соответствии с п. 2.3. договора обязался передать объект долевого строительства у в срок не позднее 00.00.0000 Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000

00.00.0000 между ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» и истцом Медведевой Л.С. заключен договор уступки права №, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиции и жилищное строительство» уступило истцу Медведевой Л.С. все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 в отношении однокомнатной квартиры со строительным (условным) № в секции № на 16 этаже, номер на площадке 4 проектной площадью 40,0 кв.м., расположенной по адресу: ................. Цена уступаемого требования составляет 2 900 000 руб. Медведева Л.С. 00.00.0000 исполнила денежное обязательство в полном объеме. Однако договор уступки до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрирован, поскольку ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» уклоняется от регистрации.

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан, что нарушает права истца.

В связи с чем, просят суд признать за истцом Медведевой Л.С. право собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительств объекте соответствующую однокомнатной квартире со строительным (условным) № в секции № на 16 этаже, номер на площадке 4 проектной площадью 40,0 кв.м., расположенной по адресу: .................

Также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по 00.00.0000 в общей сумме 828 723 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Представитель МОО «Экология Права» и истец Медведева Л.С. в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 133, 166).

Представитель ответчика ООО ПК «Реконструкция» и представитель третьего лица ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» в судебное заседание не явились. Судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д. 144, 147, 151). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 145, 150).

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ................ является ООО ПК «Реконструкция» (л.д     53-93).

00.00.0000 между ООО ПО «Реконструкция» (застройщик) и ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» приняло участие в инвестировании строительства, в том числе в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры со строительным (условным) № в секции № на 16 этаже, номер на площадке 4 проектной площадью 40,0 кв.м., расположенной по адресу: ................, а застройщик ООО ПО «Реконструкция» обязалось построить жилой дом и в соответствии с п. 2.3. договора обязался передать объект долевого строительства у в срок не позднее 00.00.0000 Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000 (л.д.157-165).

Согласно акту об исполнении финансовых обязательств от 00.00.0000 ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» исполнила денежные обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 16).

00.00.0000 между ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» и истцом Медведевой Л.С., заключен договор уступки права №, в соответствии с которым ЗАО «Инвестиции и жилищное строительство» уступило истцу Медведевой Л.С. все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 в отношении однокомнатной квартиры со строительным (условным) № в секции № на 16 этаже, номер на площадке 4 проектной площадью 40,0 кв.м., расположенной по адресу: ................. Цена уступаемого требования составляет 2 900 000 руб. (л.д. 7-9).

Медведева Л.С. 00.00.0000 исполнила денежное обязательство в сумме 2 900 000 руб. в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 00.00.0000 (л.д. 15).

Однако договор уступки до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрирован, поскольку ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» уклоняется от регистрации, что подтверждается уведомления Управления Росреестра по МО (л.д. 167-174).

Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1).

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ................ до настоящего времени в эксплуатацию не введен, однако жилой дом имеет общестроительную готовность – 87%, устройство несущих монолитных конструкций выполнено на 100%, что подтверждается ответом Главного управления Государственного строительного надзора Московской области от 00.00.0000 (л.д. 117-114). Следовательно, подлежащая передаче в собственность истца квартира имеет индивидуально-определенные характеристики.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, а также, что договор уступки прав не зарегистрирован, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

    Исковые требования о признании права собственности основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что договор уступки прав не зарегистрирован ввиду уклонения ООО «Инвестиции в жилищное строительство» от государственной регистрации, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При этом суд учитывает, что притязания иных лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.175-176).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Порядок уплаты в спорный период неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 закона о долевом строительстве, регламентируется, в том числе положениями пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановило установить особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 00.00.0000 .

         Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства и учитывая вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно) и с 00.00.0000 по 00.00.0000 являются обоснованными.

Поскольку в договоре участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 цена спорного объекта долевого строительства установлена в сумме 2 711 500 руб., размер неустойки составляет 959 645 руб. 04 коп. и подлежит расчету в следующем порядке:

за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (включительно): 2 711 500 руб. х 7,75%:300 х 307 дней х 2 = 430 089 руб. 09 коп. +

за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 : 2 711 500 руб. х 7,75%:300 х 378 дней х 2 = 529 555 руб. 95 коп.

Поскольку ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено, суд полагает возможным, с учетом размера заявленных исковых требований, взыскать с ответчика неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по 00.00.0000 руб. в общей сумме 828 723 руб. 33 коп.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

    В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 419 361 руб. 66 коп., из которых: в пользу в пользу Медведевой Л.С. – 209 680 руб. 83 коп., в пользу Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» - 209 680 руб. 83 коп..

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 787 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р е ш и л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах Медведевой Л.С., к Обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Признать за Медведевой Л.С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ................, соответствующую однокомнатной квартиры со строительным (условным) № в секции № на 16 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 40,0 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» в пользу Медведевой Л.С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по 00.00.0000 руб. в общей сумме 828 723 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в сумме 209 680 руб. 83 коп

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» штраф в сумме 209 680 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере 11 787 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2022 г.

Судья                                        Т.В. Кузнецова