Решение по делу № 2-439/2015 ~ М-429/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-439/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда                         06 октября 2015 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.

с участием истца <Истец>

при секретаре Снигиревой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к администрации Большеусинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<Истец> обратился в суд с иском к администрации Большеусинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире №, находящейся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На основании требований ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на квартиру. <Истец> изменил основания иска, просил признать за ним право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и колхозом им.Коминтерна.

В судебном заседании истец <Истец> исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он работал в колхозе «Им.Коминтерна», где ему как работнику была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, которой он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г. Никаких документов о передаче ему квартиры не оформляли. С момента вселения он сам содержит квартиру, уплачивает налоги. Затем колхоз из его заработной платы у него удерживал деньги за квартиру и его пай, но подтверждающих документов ему не выдали. В ДД.ММ.ГГГГ г. колхоз «Коминтерна» был ликвидирован, квартира никому не передавалась. На данную квартиру никто не претендует.

Ответчик администрация Большеусинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и допросив свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <Истец> проживает в квартире № № жилого дома по адресу: <адрес>, с. Б. Уса, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ <адрес> он пользуются открыто и добросовестно, иные лица на оспариваемую квартиру не претендуют, что подтвердило в своем отзыве Большеусинское сельское поселение. Спорная квартира не является муниципальным имуществом, на балансе Большеусинского сельского поселения не состоит.

Государственная регистрация прав на спорную квартиру не проводилась, о чем свидетельствует сообщение Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю.

Наличие квартиры в натуре, ее размер и стоимость подтверждено представленным истцом техническим паспортом, составленным Куединским филиалом ГУП «ЦТИ», в котором владельцем квартиры № № значится <Истец> и кадастровым паспортом на квартиру.

Факт передачи квартиры в собственность <Истец> подтверждается свидетельскими показаниями <Свидетель1> и <Свидетель2>, которые пояснили, что спорный объект строил колхоз имени Коминтерна. При ликвидации колхоза квартиры передавались проживающим в ним колхозникам в счет пая либо выкупались за деньги. В БТИ квартиры не регистрировались, только учитывались в бухгалтерии, как основные средства. <Свидетель1> также пояснила, что входила в состав ликвидационной комиссии колхоза и на момент ликвидации весь жилой фонд был продан, <Истец> за получение квартиры выплатил деньги и передал свой пай.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Суд считает, что между <Истец> и колхозом имени Коминтерна фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого на законных основаниях <Истец> стал собственником спорной квартиры по <адрес>, приобретенной им до введения в действие Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец <Истец> являясь собственником данной квартиры, иного способа, кроме признания права собственности в судебном порядке не имеет, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <Истец> удовлетворить.

Признать за <Истец> право собственности на двухкомнатную квартиру №№, в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке установленном Законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья         С.И. Воробьев

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.в