Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2015 ~ М-22/2015 от 26.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е        

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года         с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи – Лустовой Н.В.

с участием заявителей – Сапожникова Евгения Владимировича

Сапожниковой Татьяны Васильевны, действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1

при секретаре – Зензиной О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сапожникова Евгения Владимировича, Сапожниковой Татьяны Васильевны, действующих в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 о признании отказа Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным, понуждении внести запись о погашении ипотеки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Сапожников Е.В., Сапожникова Т.В. действующие в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 обратились в Ирбейский районный суд с заявлением о признании отказа Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным, понуждении внести запись о погашении ипотеки. Требования свои мотивируя тем, что Сапожников владеет <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном свидетельстве имеется запись об ограничении права на основании ипотеки в силу закона. Другими собственниками квартиры по <данные изъяты> доли каждая являются его супруга, заявительница Сапожникова Т.В. и дочь заявителей – ФИО1. Залогодержателями по ипотеке являются Мельникова Н.М., Мельников А.В. и Авраменко А.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ один из залогодержателей – Авраменко А.Ю., умер. ДД.ММ.ГГГГ он совместно с залогодержателями Мельниковой Н.М. и Мельниковым А.В. обратились в Заозерновский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права. К заявлению были приложены документы, в том числе и свидетельство о смерти залогодержателя Авраменко А.Ю.. Но ему было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что сам Авраменко к ним не обращался, а действующим законодательством, в частности ст. 25 Закона «Об ипотеке», не предусмотрено погашение записи об ипотеке в связи со смертью залогодержателя. Но ипотека как залог недвижимого имущества является обязательством, обеспечивающим исполнение основного обязательства и на нее распространяются все общие положения об обязательствах. В соответствии с п. 2 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Поэтому Заозерновский отдел незаконно отказал в погашении записи об ипотеке. Этим отказом были нарушены его права собственника по распоряжению принадлежащей ему квартирой. А потому просят суд признать незаконным и нарушающим его, Сапожникова, права собственника отказ Заозерновского отдела погасить запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права и обязать Заозерновский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого Сапожникову принадлежит общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель Сапожников Е.В. заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года он, его супруга Сапожникова Т.В. и их дочь ФИО1 купили у Мельниковой Н.М., Мельникова А.В. и Авраменко А.Ю. в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации прав имеется запись об ограничении права на основании ипотеки в силу закона. Прошло 5 лет он решил снять обременение. ДД.ММ.ГГГГ совместно с залогодержателями Мельниковой Н.М. и Мельниковым А.В. он обратился в Заозерновский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права, к которому были приложены документы, в том числе и свидетельство о смерти залогодержателя Авраменко А.Ю.. Но ему было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что сам Авраменко к ним не обращался, а действующим законодательством не предусмотрено погашение записи об ипотеке в связи со смертью залогодержателя. Полагает, что Заозерновский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> незаконно отказал в погашении записи об ипотеке и этим отказом были нарушены его права как собственника по распоряжению принадлежащей ему квартирой.

Заявитель Сапожникова Т.В. действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – ФИО7, будучи надлежащим образом, уведомленной о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражение на заявленные требования. В котором считает заявление Сапожникова Е.В. Сапожниковой Т.В. и ФИО1 не подлежащим удовлетворению. Так как в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникших при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 457, Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр. Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденному приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/146, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является территориальным органом Росреестра, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Таким образом, Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления является ненадлежащим органом, чьи действия обжалуются по требованию о признании незаконным отказа в погашении записи об ипотеке. Кроме того, указанное решение об отказе в погашении записи об ипотеке на квартиру полностью соответствует действующему законодательству, по следующим основаниям. Заявление о погашении записи об ипотеке № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представлено в Заозерновский отдел залогодержателями Мельниковой Н.М., Мельниковым А.В. и залогодателем Сапожниковым Е.В.. При проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись об ипотеке, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, залогодержателями по которой являются Мельникова Н.М., Мельников А.В. и Авраменко А.Ю.. Вместе с тем, один из залогодержателей – Авраменко А.Ю., с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Заозерновский отдел не обратился, при этом представлено свидетельство о его смерти. Основания прекращения залога установлены Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с указанным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется. Перечень оснований для погашения ипотеки носит исчерпывающий характер. Погашение регистрационной записи об ипотеке связывается не с моментом исполнения основного обязательства, а с подачей соответствующего заявления о совершении регистрационного действия. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено погашение записи об ипотеке без заявления залогодержателя в связи с его смертью. И в отсутствие возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Заинтересованные лица Мельникова Н.М. и Мельников А.В., будучи надлежащим образом, уведомленными о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание также не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании все материалы дела, выслушав пояснения заявителей, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 ст. 25 указанного Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган одного из следующих документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер. Погашение регистрационной записи об ипотеке связывается не с моментом исполнения основного обязательства, а с подачей соответствующего заявления на совершение регистрационного действия. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Перечень оснований для совершения регистрационной записи о погашении ипотеки, установленный ст. 25 № 102-ФЗ, является закрытым, расширенному толкованию не подлежит.

Таким образом, из толкования указанных норм права следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Н.М., Мельников А.В. и Авраменко А.Ю. продали Сапожникову Е.В., Сапожниковой Т.В. и ФИО1 в общую равную долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно копий свидетельств о государственной регистрации права №, №, № за Сапожниковым Е.В., Сапожниковой Т.В. и ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированы по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на указанную квартиру. В указанных свидетельствах имеется запись об ограничении (обременении) права на основании ипотеки в силу закона.

Залогодержателями по указанному обременению являются Мельникова Н.М., Мельников А.В. и Авраменко А.Ю., а залогодателями Сапожников Е.В., Сапожникова Т.В. и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Авраменко А.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ в Заозерновский отдел обратились с заявлением о погашении записи об ипотеке № на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, залогодержатели Мельникова Н.М., Мельников А.В. и залогодатель Сапожников Е.В..

Согласно уведомлению Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержатели Мельникова Н.М., Мельников А.В. и залогодатель Сапожников Е.В. извещены о том, что погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, невозможно, кроме как на основании решения суда. Поскольку действующим законодательством не предусмотрено погашение записи об ипотеке без заявления залогодержателя в связи с его смертью.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, нормы действующего законодательства, суд не усматривает правовых оснований для признания отказа Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным, нарушающим права заявителей.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Учитывая положения п. 1 ст. 254 ГПК РФ, решение, действие (бездействие) государственного органа может быть признано незаконным при наличии в совокупности двух условий: несоответствия указанных решения, действия (бездействия) закону или иным правовым актам и нарушения этими решением, действием (бездействием) прав, законных интересов граждан, организаций и иных лиц.

Учитывая, что действия Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по отказу в погашении записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соответствовали требованиям законодательства, в том числе нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающими специальный порядок для погашения ипотеки, доказательств нарушения прав Сапожникова Е.В. действиями государственного органа не представлено. В связи с чем, суд полагает необходимым Сапожникову Е.В., Сапожниковой Т.В. и ФИО1 в удовлетворении требований о признании отказа Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным, понуждении внести запись о погашении ипотеки, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сапожникову Евгению Владимировичу, Сапожниковой Татьяне Васильевне и ФИО1 в удовлетворении заявления о признании отказа Заозерновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным, понуждении внести запись о погашении ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения в окончательной форме – 06 февраля 2015 года.

Председательствующий                         Н.В. Лустова