Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Орской Т.А.

при секретаре                                      Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Филитова Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Филитова Е.В. обратилась в суд с иском о признании за Филитовым Е.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Филитовым Е.В. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность однокомнатную квартиру условный №, на № этаже, в секции/подъезде №, корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Филитов Е.В. обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

На время рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. закончился ДД.ММ.ГГГГ.Срок действия договора аренды земельного участка предназначенного для целей строительства жилого дома с учетом дополнительных соглашений окончился ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ....., ООО «3-е лицо2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кад.№ общей площадью 91 900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо2» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... выдано разрешение на строительство № корпуса № третьей очереди строительства.

Согласно протокола предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса № третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса “наименование2” от ДД.ММ.ГГГГ квартира с проектными данными №, относится к доле ЗАО «ответчик».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование3» и Филитовым Е.В. заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 42,68 кв. м., этаж № количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 2 496 780 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Филитовым Е.В. заключен договор поручительства № согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Филитовым Е.В.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование3») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 2 496 780 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Филитовым Е.В. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии с заключением специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства расположенного по адресу АДРЕС составляет 32.35%, реальная доля Филитова Е.В. составляет 0,074 и соответствует 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 42,68 кв.м.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дом в эксплуатацию не введен, на момент подачи искового заявления срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды земельного участка предназначенного для целей строительства жилого дома с учетом дополнительных соглашений окончился ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска в отношении ответчика - ЗАО «ответчик» в Арбитражном суде ..... возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №, введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом Московской области от 01.07.2010 г №84/2010-ОЗ “О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области” Решением Совета депутатов ..... от 30.10.2015 №8/10 О признании проблемными объектов строительства, входящих в состав ОЖК «наименование2» в связи с просрочкой Застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «3-е лицо2» более чем на девять месяцев исполнения обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, объект признан проблемным.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об очевидной невозможности исполнения Ответчиком своих обязательств перед потребителем.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО на основании исполненного ей договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно пункту 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013), действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Данная правовая позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Филитова Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Филитовым Е.В. право общей долевой собственности на долю в размере 0,074, соответствующую 1-комнатной квартире номер № расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 42,68 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья                                                 Т.А. Орская

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

судья: