Мотивированное решение от 23.12.2022 по делу № 02-0085/2022 от 30.04.2021

УИД 77RS0002-02-2021-007115-33

Дело № 2-85/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 декабря 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителя Департамента городского имущества адрес фио,

представителя ответчиков по первоначальному иску и третьих лиц - фио, фио,

фио, фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Лапиной Елене Владимировне, Никонову Тимофею Борисовичу, Никонову Борису Николаевичу, Никоновой Марии Борисовне, Яковлевой Ульяне Владимировне, Свинтицкой Галине Алексеевне, Свинтицкому Ярославу Владимировичу, Яковлевой Татьяне Владимировне, Лантратову Алексею Александровичу, Яковлевой Ольге Васильевне, Яковлеву Владимиру Николаевичу, Свинтицкому Владимиру Юрьевичу, Симонову Дмитрию Юрьевичу, Симоновой Людмиле Павловне, Симонову Юрию Александровичу, Симоновой Светлане Юрьевне, Коваленко Алексею Юрьевичу, Коваленко Дмитрию Юрьевичу, Коваленко Евгении Владимировне, Коваленко Юрию Алексеевичу, Кислицыной Людмиле Владимировне, Кислицыну Сергею Анатольевичу, Кислицыну Максиму Сергеевичу о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН ошибочно учтенного объекта, признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

встречному иску Лапиной Елены Владимировны, Никонова Тимофея Борисовича, Яковлевой Ульяны Владимировны, Яковлевой Ольги Васильевны, Яковлевой Татьяны Владимировны, Яковлева Владимира Николаевича, Свинтицкой Галины Алексеевны, Свинтицкого Ярослава Владимировича, Свинтицкого Владимира Юрьевича, Лантратова Алексея Александровича, Симоновой Людмилы Павловны, Симонова Юрия Александровича, Коваленко Алексея Юрьевича, Коваленко Дмитрия Юрьевича, Коваленко Евгении Владимировны , Алексеева Павла Викторовича, Алексеевой Натальи Георгиевны, Алексеевой Татьяны Павловны, Фроловской Надежды Александровны, Ларионовой Екатерины Дмитриевны, Ларионова Ильи Викторовича, Сычевой Веры Ивановны, Сычевой Элины Сергеевны, Сандлер Нины Львовны, Морозова Андрея Анатольевича, Морозовой Ирины Борисовны, Морозова Павла Андреевича, Никифорова Валерия Владимировича, Павленко Юлии Валерьевны, Онищенко Ирины Николаевны, Пенкина Владимира Владимировича, Пенкиной Ольги Тихоновны, Симакина Михаила Анатольевича, Парфенова Ивана Леонидовича, Мазурова Андрея Вячеславовича, Дроздова Александра Михайловича, Дроздовой Аллы Борисовны, Дроздова Бориса Александровича, Самошиной Тамары Александровны, Федоровой Ларисы Алексеевны, Федоровой Елены Михайловны, Федоровой Натальи Михайловны к Департаменту городского имущества адрес о признании отсутствующим права собственности, снятии объекта с кадастрового учета и исключении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес первоначально обратился в суд с указанным иском, в том числе к Никоновой Ольге Михайловне, ссылаясь на следующие обстоятельства.

адрес является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, цоколь, пом. II, комнаты 1-18, 3а, площадью 170,2 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001029:4128. Помещение истца расположено в здании с кадастровым номером 77:01:0001029:1059 площадью 1208,8 кв. адрес жилья в многоквартирном доме начата не ранее 31 января 1992 г. Согласно выписке из ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м. по адресу: адрес. Право собственности на указанное здание зарегистрировано за ответчиками. Фактически в ЕГРН дважды учтено одно и тоже здание: с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м.; с кадастровым номером 77:01:0001029:1059 площадью 1208,8 кв. адрес помещение, принадлежащее адрес, в состав общего имущества дома никогда не входило, до начала приватизации находилось в государственной собственности. Однако, в ходе осмотра помещения истцом было выявлено, что помещение используется ООО «Труффальдино» на основании договора аренды, заключенного с ТСЖ «МЖК «Покровка». Это нарушает права адрес как собственника помещения.

В этой связи Департамент городского имущества адрес просил суд признать отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН права долевой собственности на объект – здание с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м. по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН ошибочно учтенный объект - здание с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м. по адресу: адрес.

От требований к Никоновой Ольге Михайловне Департамент городского имущества отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Лапина Е.В., Никонов Т.Б., Яковлева У.В., Яковлева О. В., Яковлева Т.В., Яковлев В.Н., Свинтицкая Г.А., Свинтицкий Я.В., Свинтицкий В.Ю., Лантратов А.А., Симонова Л.П., Симонов Ю.А., Коваленко А.Ю., Коваленко Д.Ю., Коваленко Е.В., Алексеев П.В., Алексеева Н.Г., Алексеева Т.П., Фроловская Н.А., Ларионова Е.Д., Ларионов И.В., Сычева В.И., Сычева Э.С., Сандлер Н.Л., Морозов А.А., Морозова И.Б., Морозов П.А., Никифоров В.В., Павленко Ю.В., Онищенко И.Н., Пенкин В.В., Пенкина О.Т., Симакин М.А., Парфенов И.Л., Мазуров А.В., Дроздов А.М., Дроздова А.Б., Дроздов Б.А., Самошина Т.А., Федорова Л.А., Федорова Е.М., Федорова Н.М. заявили встречный иск к Департаменту городского имущества адрес, просили суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности адрес на нежилое помещение по адресу: адрес, цоколь, пом. II, комнаты 1-18, 3а, площадью 170,2 кв. м., с кадастровым номером 77:01:0001029:4128; снять указанное нежилое помещение с кадастрового учета и исключить из ЕГРН.

В обоснование встречного иска указано, что приватизация первой квартиры в многоквартирном доме была произведена в 1992 г. Доказательств того, что на тот момент нежилое помещение площадью 170,2 кв. м. было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, не имеется. Собственники помещений многоквартирного дома имеют постоянный беспрепятственный доступ в спорные помещения, осуществляют их эксплуатацию и содержание, пользуются ими более 30 лет. 14 марта 1994 г. было зарегистрировано МЖК «ПОКРОВКА», правопреемником которого является ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА». Дом по адресу: адрес, был передан МЖК «ПОКРОВКА» без каких-либо изъятий. На основании решения общего собрания ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» от 02 мая 2007 г. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью  1 385,4 кв. адрес городского имущества адрес было отказано в государственной регистрации права собственности на помещение площадью 170,2 кв. м., поскольку в связи с заключением ГУП «МосжилНИИпроект» о состоянии инженерных систем инженерного оборудования в подвальных помещениях от апреля 2006 г. помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с Техническим заключением «О состоянии систем инженерного оборудования в помещении № II цокольного этажа и комнат 1, 2, 3, 4, 5 технического этажа по адресу: Мал. адрес, подготовленным в апреле 2006 года ГУП «МосжилНИИпроект» заказ N 2006-2374: «В указанных помещениях обследованного здания расположено инженерное оборудование: транзитные и магистральные трубопроводы систем инженерного оборудования с подводками к стоякам, запорно-регулировочной и «спускной» арматурой, установленной во всех указанных помещениях. Следовательно, все указанные помещения под обследованным зданием служат для размещения в нем существующих систем инженерного оборудования, необходимых для жизнеобеспечения жилого здания и являются объектами, неразрывно связанными с системами жизнеобеспечения здания в целом (п. 1 заключения, раздел «Общие выводы по результатам обследования систем инженерного оборудования»); «Перенос существующих транзитных и магистральных трубопроводов систем инженерного оборудования из указанных помещений - не возможен» (п. 3 заключения, раздел «Общие выводы по результатам обследования систем инженерного оборудования»). адрес, как собственник, в лице своих уполномоченных органов, в том числе в лице Департамента городского имущества адрес, в течение более тридцати лет никакого отношения к спорным помещениям не имел: не владел, не пользовался, не распоряжался, не осуществлял содержание и эксплуатацию, не нес расходы на проведение ремонта, в т.ч. капитального. Физические лица - собственники помещений в многоквартирном жилом доме в период с 2009 по 2013 годы оплачивали налоги на имущество физических лиц пропорционально своим долям в праве на общее имущество многоквартирного дома. Отдельный вход в помещение был сделан МЖК и не был согласован в установленном порядке. ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» сдавало помещение площадью 170,2 кв. м. в аренду третьим лицам.

В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес заявленные им требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель Лапиной Е.В., Никонова Т.Б., Яковлевой У.В., Яковлевой О.В., Яковлевой Т.В., Яковлева В.Н., Свинтицкой Г.А., Свинтицкого Я.В., Свинтицкого В.Ю., Лантратова А.А., Симоновой Л.П., Симонова Ю.А., Коваленко А.Ю., Коваленко Д.Ю., Коваленко Е.В. и третьих лиц Алексеева П.В., Алексеевой Н.Г., Алексеевой Т.П., Фроловской Н.А., Ларионовой Е.Д., Ларионова И.В., Сычевой В.И., Сычевой Э.С., Сандлер Н.Л., Морозова А.А., Морозовой И.Б., Морозова П.А., Никифорова В.В., Павленко Ю.В., Онищенко И.Н., Пенкина В.В., Пенкиной О.Т., Симакина М.А., Парфенова И.Л., Мазурова А.В., Дроздова А.М., Дроздовой А.Б., Дроздова Б.А., Самошиной Т.А., Федоровой Л.А., Федоровой Е.М., Федоровой Н.М., ТСЖ МЖК «Покровка» Губанова П.А. в судебное заседание явилась, считает иск Департамента городского имущества адрес не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поддержала заявленные ответчиками по первоначальному иску требования по встречному иску, заявила о пропуске первоначальным истцом срока исковой давности.

Представитель Лапиной Е.В., Никонова Т.Б., Яковлевой У.В., Яковлевой О.В., Яковлевой Т.В., Яковлева В.Н., Свинтицкой Г.А., Свинтицкого Я.В., Свинтицкого В.Ю., Лантратова А.А., Симоновой Л.П., Симонова Ю.А., Коваленко А.Ю., Коваленко Д.Ю., Коваленко Е.В. и третьих лиц Алексеева П.В., Алексеевой Н.Г., Алексеевой Т.П., Фроловской Н.А., Ларионовой Е.Д., Ларионова И.В., Сычевой В.И., Сычевой Э.С., Сандлер Н.Л., Морозова А.А., Морозовой И.Б., Морозова П.А., Никифорова В.В., Павленко Ю.В., Онищенко И.Н., Пенкина В.В., Пенкиной О.Т., Симакина М.А., Парфенова И.Л., Мазурова А.В., Дроздова А.М., Дроздовой А.Б., Дроздова Б.А., Самошиной Т.А., Федоровой Л.А., Федоровой Е.М., Федоровой Н.М., ТСЖ МЖК «Покровка», Бояркиной М.Г., Бояркиной Н.А., Бояркина Андрея Александровича, Бояркина Александра Андреевича Залевская Н.Е. в судебное заседание явилась, считает иск Департамента городского имущества адрес не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поддержала заявленные ответчиками по первоначальному иску требования по встречному иску, заявила о пропуске первоначальным истцом срока исковой давности.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание явились, считают иск Департамента городского имущества адрес не подлежащим удовлетворению, поддержали заявленные ответчиками по первоначальному иску требования по встречному иску.

Ответчики по первоначальному иску Симонов Д.Ю., Симонова С.Ю., Кислицын С.А. Кислицын М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

фио – извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица – фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия; иные лица вправе распоряжаться имуществом собственника лишь в той мере, в которой правомочия на распоряжение имуществом переданы им собственником.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу подп. «а» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом адрес от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в адрес», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных и чердачных технических помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010, если на дату приватизации первой квартиры в доме спорные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

В Определении ВАС РФ № ВАС-10188/11 от 12.09.2011 также изложена правовая позиция, в соответствии с которой формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение кадастрового номера; согласие на принятие в собственность и принятие на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом не предусмотрен. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В ЕГРН зарегистрирован объект недвижимого имущества – многоквартирный дом по адресу: адрес, - с кадастровым номером 77:01:0001029:1059, площадью 2 737,4 кв. м.

Указанный кадастровый номер присвоен 22 мая 2012 г.

В состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение по адресу: адрес, цоколь, пом. II, комнаты 1-18, 3а, площадью 170,2 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001029:4128, - право собственности на которое зарегистрировано за адрес, запись регистрации от 27 октября 2010 г. Данное нежилое помещение внесено в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности адрес, и зарегистрировано за адрес на основании Постановления Московской городской Думы от 20 мая 1998 г. № 47.

Одновременно, в ЕГРН внесены сведения о здании – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м. по адресу: адрес. Указанный кадастровый номер присвоен 16 февраля 2017 г.

Фактически по адресу: адрес, существует один многоквартирный дом 1914 года постройки, кадастровый номер которому присвоен 22 мая 2012 г., общей площадью 2737,4 кв.м.

Внесение в ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:01:0001029:4597 являлось ошибочным.

Право общей долевой собственности на указанное здание с кадастровым номером 77:01:0001029:4597 зарегистрировано за физическими лицами - ответчиками по первоначальному иску.

При таких обстоятельствах требования Департамента городского имущества адрес о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН ошибочно учтенного объекта подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что Департамент городского имущества адрес реализует публичный интерес в вопросе приведения сведений кадастрового учета и ЕГРН в соответствие с фактическими данными.

Соответственно, подлежат удовлетворению и производные требования Департамента городского имущества адрес о признании отсутствующим права собственности ответчиков по первоначальному иску на спорный объект - на здание с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м. по адресу: адрес.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы ответчиков по первоначальному иску, доводы встречного иска относительно того, что нежилое помещение площадью 170,2 кв. м. является общим имуществом многоквартирного дома.

Приватизация первой квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, произошла не ранее 31 января 1992 г., что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в т.ч. договором от                      31 января 1992 г. № 010208-000106 о передаче квартиры семье фио, договором от 31 января 1992 г.№ 010208-0108 о передаче квартиры Свинтицкому В.Ю., другими договорами приватизации жилых помещений, датированными 31 января 1992 г. Данный факт сторонами не оспаривался.

Кроме того, решением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов и МГК ВЛКСМ № 391 от 23 февраля 1987 г. «О создании в XII пятилетке молодежных жилых комплексов на капитальном ремонте и реконструкции жилищного фонда адрес», был утвержден перечень объектов молодежных жилых комплексов (МЖК) на капитальном ремонте и реконструкции жилищного фонда адрес, подлежащих сооружению в ХII пятилетке, в который вошли объекты по адресам: адрес; адрес и стр. 2; адрес и стр. 2; адрес» (комм. бывш. Мечников пер. — в настоящее время адрес).

МЖК «Покровка» был создан на основании решения № 584 Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов адрес от 06 июля 1988 г. «О развитии движения по созданию МЖК «Покровка» (адрес), в котором указано, что: «В соответствии с Положением о Молодежном жилом комплексе, утвержденным Госстроем СССР, Госпланом СССР, Госкомтрудом СССР, Минюстом СССР, Стройбанком СССР, Минжилкомхозом адрес, ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ, решением исполкома Моссовета и МГК ВЛКСМ от 30 сентября 1986 г. № 2323 «О создании молодежных жилых комплексов в адрес» и в целях создания Молодежного жилого комплекса «Покровка» (МЖК «Покровка»), Исполком Калининградского районного Совета народных депутатов адрес, решил...»: утвердить устав МЖК «Покровка», принятый общим собранием коллектива Комсомольско-молодежного строительного отряда МЖК-1 «Покровка»; высшим исполнительным органом, полномочным представителем движения молодежи по созданию МЖК «Покровка» является Совет МЖК «Покровка» с правами юридического лица; рекомендовать предприятиям-дольщикам МЖК «Покровка» содействовать Совету МЖК «Покровка» в решении задач по строительству и эксплуатации МЖК «Покровка».

В соответствии с п. 1 устава МЖК «ПОКРОВКА» (в редакции от 06.07.1988 г.), МЖК «ПОКРОВКА» было создано и действовало в т.ч. в соответствии с Положением о Добровольных обществах и их союзах, Положением о молодежных жилых комплексах и иными нормативными документами о МЖК и Добровольных обществах. Согласно п. 22 устава, МЖК «ПОКРОВКА» являлось юридическим лицом, в т.ч. вправе было приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, обладало обособленным имуществом на праве собственности. Согласно п. 24 устава, средства МЖК «ПОКРОВКА» формировались за счет денежных средств и материальных ценностей, поступивших от предприятий, учреждений, организаций, общественных организаций, граждан и групп граждан безвозмездно или по договорам; бюджетные средства в формировании средств МЖК «ПОКРОВКА» никогда не участвовали.

14 марта 1994 г. МЖК «ПОКРОВКА» было зарегистрировано Московской регистрационной палатой за № 041.327 - в порядке переучета документов МЖК «ПОКРОВКА»; МЖК «ПОКРОВКА» было внесено в общегородской реестр предприятий адрес.

На основании Решения Совета Товарищества (протокол от 04 февраля 1999 г.), Московской регистрационной палатой МЖК «ПОКРОВКА было переименовано в ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА», также была зарегистрирована новая редакция устава ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА», в соответствии с п. 1.1. которого ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» является полным правопреемником Молодежного жилого комплекса «ПОКРОВКА», устав которого утвержден на заседании бюро Калининского РК ВЛКСМ (протокол № 66 от 20 апреля 1988г.), зарегистрированного МРП за № 041.327 14 марта 1994 года. Согласно п. 1.2. устава 1999 г., товарищество является некоммерческой организацией, осуществляющей свою хозяйственную деятельность в т.ч. по направлениям: управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме, сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества. А в соответствии с п. 1.6. устава 1999 г., имущество товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных - взносов, обязательных платежей членов товарищества и/или полученных в результате его хозяйственной деятельности. В соответствии с п. 4.1. устава 1999г., общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, являются объекты, обслуживающие более одного домовладельца, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию, а также объекты, поименованные в законе адрес № 19-87 от 19.11.1994г. «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений»; общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. В ноябре 1999 года ТСЖ «МЖК ПОКРОВКА» были получены две лицензии: на эксплуатацию жилищного фонда и нежилых помещений, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, а также на эксплуатацию инженерных инфраструктур городов и других населенных пунктов.

В настоящее время, ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» действует в соответствии с зарегистрированной МИФНС России № 46 по адрес редакцией устава ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА», утвержденной общим собранием товарищества собственников жилья «МЖК «ПОКРОВКА» от 31 мая 2018 года (протокол № 2).

В соответствии со справкой о выполнении трудовой программы по строительству МЖК Комсомольско-молодежным строительным отрядом МЖК-1 «ПОКРОВКА» адрес, с июня 1987 года по сентябрь 1989 года в СУ-1 адрес выполнял Трудовую программу строительный отряд МЖК «ПОКРОВКА»; за время трудовой программы члены отряда выполняли работы на объектах: адрес, адрес, ЦТП - Архипова 9, адрес и др. Члены отряда работали также и в других организациях Госгорремстроя (ГМР): з-д Стройдеталь-1, трест Мосотделстрой-9, а/б треста МКБП и др.... «Трудовая программа Комсомольско-молодежного строительного отряда МЖК «Покровка» с учетом гарантий, считается выполненной». Трудовая программа ЖСК «ПОКРОВКА» была выполнена собственными силами. Отреконструированные жилые дома по адресу: Мечников пер., д. 10-16 были переданы МЖК «ПОКРОВКА» без каких бы то ни было изъятий.

10 ноября 1999 года Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» был зарегистрирован кондоминиум в составе объектов, имеющих реестровые номера: № 48196 (все здание по адресу: адрес, площадью 2 789 кв.м); № 48205 (все здание по адресу: адрес, площадью 2 171 кв.м); № 40207 (все здание по адресу: адрес, площадью 2 732 кв.м); № 48221 (все здание по адресу: Москва, адрес, площадью 1 274 кв.м), - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии АА N2 012478, выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от                        10 ноября 1999 г.

После регистрации кондоминиума в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с распоряжением № 31 ГУП фио района от 13 марта 2000г., в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14 января 1997г. № 16, О порядке применения закона РФ «О товариществах собственников жилья в Москве», на основании свидетельства о государственной регистрации прав Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, на баланс ТСЖ МЖК «ПОКРОВКА» были переданы все четыре жилых дома, без каких бы то ни было изъятий, по адресам: адрес, 12. стр. 1, 12 стр. 2, 16.

В соответствии с Техническим заключением «О состоянии систем инженерного оборудования в помещении № II цокольного этажа и комнат 1, 2, 3, 4, 5 технического этажа по адресу: Мал. адрес, - подготовленного в апреле 2006 года ГУП «МосжилНИИпроект» заказ N 2006-2374: «В указанных помещениях обследованного здания расположено инженерное оборудование: транзитные и магистральные трубопроводы систем инженерного оборудования с подводками к стоякам, запорно-регулировочной и «спускной» арматурой, установленной во всех указанных помещениях. Следовательно, все указанные помещения под обследованным зданием служат для размещения в нем существующих систем инженерного оборудования, необходимых для жизнеобеспечения жилого здания и являются объектами неразрывно связанными с системами жизнеобеспечения здания в целом (п. 1 заключения, раздел Общие выводы по результатам обследования систем инженерного оборудования»); «Перенос существующих транзитных и магистральных трубопроводов систем инженерного оборудования из указанных помещений - не возможен» (п. 3 заключения, раздел «Общие выводы по результатам обследования систем инженерного оборудования»). адрес, как собственник, в лице своих уполномоченных органов, в том числе в лице Департамента городского имущества адрес, в течение более тридцати лет никакого отношения к спорным помещениям не имел: не владел, не пользовался, не распоряжался, не осуществлял содержание и эксплуатацию, не нес расходы на проведение ремонта, в т.ч. капитального. Физические лица - собственники помещений в многоквартирном жилом доме в период с 2009 по 2013 годы оплачивали налоги на имущество физических лиц пропорционально своим долям в праве на общее имущество многоквартирного дома.

На основании решения общего собрания ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» (Протокол общего собрания ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» (в форме заочного голосования) от                       02 мая 2007 г.), 23 января 2008 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Москве было зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, общей площадью 1 385 кв.м. (пом. I, II на этаже Ц; и помещения «за итогом» площадью 1 208,8 кв.м.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из представленных суду фотоматериалов, сведений о заключении между ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» и ООО «Труффальдино» договора аренды от                                01 ноября 2018 г., иных договоров аренды, ранее заключенных ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» (арендодатель) и третьими лицами-арендаторами усматривается, что спорное помещение используется ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА»; ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА» несет расходы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома с момента передачи ответчику жилого дома и до настоящего времени.

При этом, никаких доказательств использования помещения Департаментом городского имущества адрес суду не представлено.

Как следует из материалов регистрационного дела, в 2007 г. Департаменту городского имущества адрес было отказано в регистрации права собственности адрес на спорное помещение в связи с тем, что оно является общим имуществом многоквартирного дома.

По заказу ТСЖ «МЖК «ПОКРОВКА», ГАУ «МосжилНИИпроект» было подготовлено техническое заключение от июня 2022 г. № 2022-00249-00-0, согласно которому в спорных помещениях цокольного и технического этажей расположено инженерное оборудование: транзитные и магистральные трубопроводы систем инженерного оборудования (центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, внутренней канализации, с подводками к стоякам, запорно-регулировочной и спускной арматурой, установленной во всех помещениях); все указанные помещения под зданием служат для размещения в них существующих систем инженерного оборудования, необходимых для жизнеобеспечения вышерасположенного жилого здания и являются объектами, неразрывно связанными с системами жизнеобеспечения здания в целом; перенос существующих транзитных и магистральных трубопроводов систем инженерного оборудования из указанных помещений невозможен без несоразмерного ущерба их назначению.

По ходатайству Департамента городского имущества адрес по делу была назначена судебная экспертиза, по результатам которой заключением фио «РиК» от 14 июля 2022 г. было установлено, что согласно поэтажному плану и экспликации БТИ по состоянию на 17 декабря 2007 г., нежилое помещение площадью 170,2 кв. м. (цоколь, пом. II, ком. 1-03,3а, 4-18) по адресу: адрес, фиоадрес, - является общим имуществом многоквартирного дома; на момент осмотра функциональное назначения указанного нежилого помещения площадью 170,2 кв.м. является техническим помещением, используется по назначению - в нем располагается инженерное оборудование (стояки водоснабжения и отопления, запорно-регулировочная и «спускная» арматура), предназначенные для эксплуатации многоквартирного жилого дома; нежилое помещение и по состоянию на 1992 г., и по состоянию на 2008 г. предназначалось для обслуживания более одного помещения в здании; помещение требует постоянного доступа обслуживающего персонала к инженерному и иному оборудованию, необходимому для эксплуатации многоквартирного жилого дома; в обследуемом помещении расположены транзитные и магистральные трубопроводы систем инженерного оборудования, а, именно: системы отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения и запорно-регулировочная и «спускная» арматура, данное оборудование предназначено для обслуживания всех помещений жилого дома; демонтаж размещенного в помещении инженерного оборудования без несоразмерного ущерба имуществу многоквартирного дома невозможен, так как это приведет к прекращению функционирования систем отопления, водоснабжения и канализации во всем доме.

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

адрес, как собственник спорного помещения, в лице своих уполномоченных органов, в течение более тридцати лет никакого отношения к спорным помещениям не имел: не владел, не пользовался, не распоряжался, не осуществлял содержание и эксплуатацию, не нес расходы на проведение текущего и капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, встречный иск о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности адрес на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 170,2 кв. м (цоколь, пом. II, комнаты 1-18, 3а), с кадастровым номером 77:01:0001029:4128, подлежит удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для снятия указанного нежилого помещения с кадастрового учета и исключении его из ЕГРН, поскольку сама по себе постановка помещения на кадастровый учет права собственников общего имущества многоквартирного дома не нарушает.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Лапиной Елене Владимировне, Никонову Тимофею Борисовичу, Никонову Борису Николаевичу, Никоновой Марии Борисовне, Яковлевой Ульяне Владимировне, Свинтицкой Галине Алексеевне, Свинтицкому Ярославу Владимировичу, Яковлевой Татьяне Владимировне, Лантратову Алексею Александровичу, Яковлевой Ольге Васильевне, Яковлеву Владимиру Николаевичу, Свинтицкому Владимиру Юрьевичу, Симонову Дмитрию Юрьевичу, Симоновой Людмиле Павловне, Симонову Юрию Александровичу, Симоновой Светлане Юрьевне, Коваленко Алексею Юрьевичу, Коваленко Дмитрию Юрьевичу, Коваленко Евгении Владимировне, Коваленко Юрию Алексеевичу, Кислицыной Людмиле Владимировне, Кислицыну Сергею Анатольевичу, Кислицыну Максиму Сергеевичу о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН ошибочно учтенного объекта, признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН ошибочно учтенный объект - здание с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м. по адресу: адрес.

Признать отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН права долевой собственности на объект – здание с кадастровым номером 77:01:0001029:4597, площадью 1385,4 кв. м. по адресу: адрес.

Встречный иск Лапиной Елены Владимировны, Никонова Тимофея Борисовича, Яковлевой Ульяны Владимировны, Яковлевой Ольги Васильевны, Яковлевой Татьяны Владимировны, Яковлева Владимира Николаевича, Свинтицкой Галины Алексеевны, Свинтицкого Ярослава Владимировича, Свинтицкого Владимира Юрьевича, Лантратова Алексея Александровича, Симоновой Людмилы Павловны, Симонова Юрия Александровича, Коваленко Алексея Юрьевича, Коваленко Дмитрия Юрьевича, Коваленко Евгении Владимировны, Алексеева Павла Викторовича, Алексеевой Натальи Георгиевны, Алексеевой Татьяны Павловны, Фроловской Надежды Александровны, Ларионовой Екатерины Дмитриевны, Ларионова Ильи Викторовича, Сычевой Веры Ивановны, Сычевой Элины Сергеевны, Сандлер Нины Львовны, Морозова Андрея Анатольевича, Морозовой Ирины Борисовны, Морозова Павла Андреевича, Никифорова Валерия Владимировича, Павленко Юлии Валерьевны, Онищенко Ирины Николаевны, Пенкина Владимира Владимировича, Пенкиной Ольги Тихоновны, Симакина Михаила Анатольевича, Парфенова Ивана Леонидовича, Мазурова Андрея Вячеславовича, Дроздова Александра Михайловича, Дроздовой Аллы Борисовны, Дроздова Бориса Александровича, Самошиной Тамары Александровны, Федоровой Ларисы Алексеевны, Федоровой Елены Михайловны, Федоровой Натальи Михайловны к Департаменту городского имущества адрес о признании отсутствующим права собственности, снятии объекта с кадастрового учета и исключении из ЕГРН удовлетворить в части.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности адрес на нежилое помещение по адресу: адрес, цоколь, пом. II, комнаты 1-18, 3а, площадью 170,2 кв. м., с кадастровым номером 77:01:0001029:4128.

В удовлетворении исковых требований Лапиной Елены Владимировны, Никонова Тимофея Борисовича, Яковлевой Ульяны Владимировны, Яковлевой Ольги Васильевны, Яковлевой Татьяны Владимировны, Яковлева Владимира Николаевича, Свинтицкой Галины Алексеевны, Свинтицкого Ярослава Владимировича, Свинтицкого Владимира Юрьевича, Лантратова Алексея Александровича, Симоновой Людмилы Павловны, Симонова Юрия Александровича, Коваленко Алексея Юрьевича, Коваленко Дмитрия Юрьевича, Коваленко Евгении Владимировны, Алексеева Павла Викторовича, Алексеевой Натальи Георгиевны, Алексеевой Татьяны Павловны, Фроловской Надежды Александровны, Ларионовой Екатерины Дмитриевны, Ларионова Ильи Викторовича, Сычевой Веры Ивановны, Сычевой Элины Сергеевны, Сандлер Нины Львовны, Морозова Андрея Анатольевича, Морозовой Ирины Борисовны, Морозова Павла Андреевича, Никифорова Валерия Владимировича, Павленко Юлии Валерьевны, Онищенко Ирины Николаевны, Пенкина Владимира Владимировича, Пенкиной Ольги Тихоновны, Симакина Михаила Анатольевича, Парфенова Ивана Леонидовича, Мазурова Андрея Вячеславовича, Дроздова Александра Михайловича, Дроздовой Аллы Борисовны, Дроздова Бориса Александровича, Самошиной Тамары Александровны, Федоровой Ларисы Алексеевны, Федоровой Елены Михайловны, Федоровой Натальи Михайловны в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В.Гусева

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.