Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5415/2012 ~ М-5625/2012 от 06.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи       Митиной Е.А.,

при секретаре          Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Самигулина Э.Г., Самигулиной Х.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам- Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «Региональный деловой центр» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Самигулин Э.Г., Самигулина Х.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между истцами и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части *** №...н на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Истцы полностью выполнили обязательства по договору, оплатили стоимость *** помещения в сумме *** рублей. В соответствии с п. 1.3. договора долевого участия, сроки окончания строительно-монтажных работ в секции *** и передачи *** помещения истцам составляет дата. Однако ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки - дата- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дольщики осуществляют ремонт в квартирах, несмотря на это, квартира не передана истцу по окончательному акту приема-передачи. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцами *** помещения во внесудебном порядке.

Просили признать за Самигулиным Э.Г. право общей долевой собственности на 1/2 доли в *** №... на *** этаже, назначение: ***, Литера ***, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в границах улиц адрес и признать за Самигулиной Х.А. право общей долевой собственности на 1/2 доли в *** №... на *** этаже, назначение: ***, Литера ***, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в границах улиц адрес

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Морозов С.Ю. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснил суду, что в соответствии с техническим паспортом на ***, составленным по состоянию на дата, спорное *** имеет следующие характеристики: *** №... на *** этаже, назначение: ***, Литера *** общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположено по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в связи с чем просил суд признать за Самигулиным Э.Г. право общей долевой собственности на 1/2 доли в *** №... на *** этаже, назначение: ***, Литера ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенном в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в границах улиц адрес и признать за Самигулиной Х.А. право общей долевой собственности на 1/2 доли в *** № №... на *** этаже, назначение: ***, Литера ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенном в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения исковых требований, просил снизить государственную пошлину до *** рублей и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица : Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок. На основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №..., Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «ПОСКО».

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «Региональный деловой центр» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация».

Из материалов дела усматривается, что дата между Самигулиным Э.Г., Самигулиной Х.А. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес в части *** №...н на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора, цена договора составляет *** рублей.

Согласно представленным суду актам приема-передачи векселей от дата, Самигулина Х.А. и Саимгулин Э.Г. передали ООО «Поволжская строительная корпорация» простые беспроцентные векселя на вышеуказанную сумму.

Таким образом, обязательства по настоящему договору истцами были выполнены в полном объеме, что подтверждается также справкой ООО «ПОСКО» об оплате доли в строительстве.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорное *** помещение имеет следующие характеристики: *** помещение №... на *** этаже, назначение: ***, Литера ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположено по адресу: адрес

В соответствии с п. 1.3. указанного договора долевого участия, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи *** помещения участнику составляет дата

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение не передано истцам по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве, они вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В силу ч.ч.3,4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что вышеуказанный договор долевого участия в строительстве был заключен истцами Самигулиным Э.Г. и Самигулиной Х.А. совместно, каждый из истцов в равной доле оплатил ответчику цену по договору долевого участия, в связи с чем истцы имеют право на получение в общую долевую собственность спорного объекта недвижимости в размере указанных ими долей (по 1/2 доле каждому).

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство дома, в котором расположен спорный объект недвижимости, осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами, а также то обстоятельство, что истцы не могут оформить право собственности на *** помещение во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на *** помещение №... на *** этаже, назначение: ***, Литера *** общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самигулина Э.Г., Самигулиной Х.А. удовлетворить.

Признать за Самигулиным Э.Г. право общей долевой собственности на 1/2 доли в *** помещении № №... на *** этаже, назначение: ***, Литера ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенном в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Признать за Самигулиной Х.А. право общей долевой собственности на 1/2 доли в *** помещении № (№... на *** этаже, назначение: ***, Литера ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенном в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья                                      /подпись/                                        Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: