Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2013 (2-2152/2012;) ~ М-1969/2012 от 24.09.2012

Дело №2-62/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10 » января 2013 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре Оганесян А.Н.,

с участием:

представителя истца, ответчика

по встречному иску Бобылевой Е.В.,

представителя администрации г.Георгиевска Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зятько И.В. к Пинчук С.Л. о признании договора аренды земельного участка недействительным в части установления размера арендной платы, иску Зятько И.В. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка недействительным в части установления размера арендной платы и признании незаконными действий по начислению арендной платы, по встречному иску администрации г.Георгиевска Ставропольского края о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зятько И.В. обратился в суд с иском к Пинчук С.Л о признании договора аренды № земельного участка, расположенного на территории г. Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли поселений» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части установления размера арендной платы.

Впоследствии Зятько И.В. обратился в суд с иском к администрации г.Георгиевска Ставропольского края о признании договора аренды № земельного участка, расположенного на территории г. Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли поселений» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части установления размера арендной платы и признании незаконными действий администрации г. Георгиевска по начислению ему арендной платы по договору аренды.

Определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Зятько И.В. к Пинчук С.Л. о признании договора аренды земельного участка недействительным в части установления размера арендной платы и иску Зятько И.В. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка недействительным в части установления размера арендной платы и признании незаконными действий по начислению арендной платы объединены в одно производство.

Администрация г. Георгиевска Ставропольского края в свою очередь предъявила встречные исковые требования к Зятько И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску Бобылева Е.В., действующая на основании доверенности исковые требования Зятько И.В. поддержала, встречные исковые требования администрации г. Георгиевска признала частично и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Зятько И.В. и администрацией г.Георгиевска был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Зятько И.В. принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> для размещения здания столовой, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была произведена запись №. ДД.ММ.ГГГГ между Зятько И.В. и Пинчук С.Л. был заключен договор купли-продажи нежилого здания – столовой, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК ДД.ММ.ГГГГ. В связи с продажей столовой истец перестал пользоваться земельным участком, а Пинчук С.Л., как новый собственник, не обращался в администрацию г. Георгиевска для переоформления или изменения договора аренды земельного участка и соответственно не оплачивал арендную плату за него. ДД.ММ.ГГГГ Зятько И.В. получил из администрации г. Георгиевска письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С данной задолженностью истец не согласен, поскольку ранее администрация к истцу или в судебные органы с требованием о взыскании задолженности, не обращалась. Кроме того, срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года. Размер арендной платы за земельный участок (п.3.1 договора) составляет <данные изъяты> в год, что является несоразмерно завышенным и должен составлять <данные изъяты>. В связи с чем, просит признать договор аренды № земельного участка, расположенного на территории г. Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли поселений» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части установления размера арендной платы и признать незаконными действия администрации г. Георгиевска по начислению Зятько И.В. арендной платы по договору аренды в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.. Встречные исковые требования администрации г. Георгиевска признала в части взыскания арендной платы по договору аренды только за последние 3 года в размере <данные изъяты>., в удовлетворении остальной части исковых требований просила суд отказать.

Представитель администрации г.Георгиевска Попова О.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Зятько И.В. не признала и пояснила, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому исковые требования Зятько И.В. являются незаконными и необоснованными.

Встречные исковые требования администрации г. Георгиевска подержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с Зятько И.В. был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, для размещения здания столовой. Земельный участок был передан Зятько И.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от администрации города Георгиевска. Однако с начала срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Зятько И.В. принятые на себя обязательства не выполняет, арендную плату не вносит (п.3.2 договора аренды). В соответствии с п. 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решениями Совета депутатов города Георгиевска. Согласно п. 5.2. договора при задержке внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ Пинчук С.Л. является собственником недвижимого имущества - здания столовой, расположенного, по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатором земельного участка является Зятько И.В.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине неоплаты арендных платежей по договору № за земельный участок образовалась задолженность в сумме - <данные изъяты> и пеня в сумме - <данные изъяты>. На протяжении срока действия данного договора с Зятько И.В. постоянно проводилась претензионная работа путем направления ему претензий с указанием суммы задолженности и просьбой ее погашения, однако до настоящего времени сумма задолженности не уплачена. В связи с чем, просит взыскать с Зятько И.В. образовавшуюся задолженность.

Зятько И.В. и Пинчук С.Л. в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, уведомив суд заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Зятько И.В. не подлежащими удовлетворению, а встречный иск администрации г.Георгиевска Ставропольского края подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зятько И.В. и администрацией г.Георгиевска Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Зятько И.В. принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> для размещения здания столовой, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была произведена запись №.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> в год.

Из пункта 3.2. следует, что арендатор обязан вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала в размере, установленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Зятько И.В. и Пинчук С.Л. был заключен договор купли – продажи столовой с подвалом лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Пинчук С.Л. на указанный объект зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований Зятько И.В. указал, что в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ недвижимости он перестал пользоваться земельным участком, поскольку Пинчук С.Л. став собственником недвижимого имущества, должен был оплачивать арендную плату. Считает договор аренды земельного участка в части установления арендной платы в размере, указанном в п.3.1 договора аренды недействительным, так как он не соответствует требованиям закона. Также считает, что при заключении договора стоимость аренды земельного участка в год должна была объективно составлять не <данные изъяты>, а <данные изъяты>. Поэтому договор аренды земельного участка в части превышения размера арендной платы на <данные изъяты> в год он также считает недействительным, а действия администрации по начислению арендной платы незаконными.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 421, 424 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами договора, усматривается, что размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет <данные изъяты>, что не оспаривалось Зятько И.В. на момент заключения договора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Зятько И.В. исковых требований о признании недействительным договора аренды в части, поскольку Зятько И.В. не привел ни одного основания для признания сделки недействительной, предусмотренных ст.ст.167 – 172 ГК РФ.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования Зятько И.В. о признании действий администрации г.Георгиевска незаконными, поскольку истец не представил доказательств тому, что действиями администрации г.Георгиевска нарушены его права и охраняемые законом интересы.

Разрешая встречные исковые требования администрации г.Георгиевска Ставропольского края к Зятько И.В. о взыскании задолженности и пени суд исходит из следующего:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Зятько И.В. и администрацией г.Георгиевска был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Зятько И.В. принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> для размещения здания столовой, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была произведена запись №.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> в год.

Из пункта 3.2. следует, что арендатор обязан вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала в размере, установленном договором.

В соответствии с п.3.4 договора аренды размере арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решениями Совета депутатов города Георгиевска, а также не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и коэффициентов к ней.

Согласно п.5.2 договора при задержке внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств у Зятько И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также пеня в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчиком в соответствии со ст.196 ГК РФ было заявлено о пропуске срока исковой давности, суд считает подлежащей взысканию суммы задолженности за последние три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Включение условий в договор о неустойке не противоречат принципу свободы договора и положению ст. 330 ГК РФ и поскольку договор подписан ответчиком, то значит стороны пришли к соглашению по всем условиям договора, в том числе и по размеру неустойки из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По условию договора данный процент взыскивается за нарушение срока внесения арендной платы, по своей сути является санкцией, в отношении которой может быть применена ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд, учитывая в данном случае отсутствие доказательств со стороны истца реального соотношения предъявленной неустойки, соответствующей по размеру сумме основного долга, и наступивших неблагоприятных последствий неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, отсутствие доказательств со стороны истца размера понесенных им реальных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд находит целесообразным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зятько И.В. к Пинчук С.Л. о признании договора аренды земельного участка недействительным в части установления размера арендной платы – отказать.

В удовлетворении исковых требований Зятько И.В. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка недействительным в части установления размера арендной платы и признании незаконными действий по начислению арендной платы - отказать.

Встречные исковые требования администрации г. Георгиевска Ставропольского края к Зятько И.В. о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Зятько И.В. в пользу администрации г. Георгиевска Ставропольского края сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований администрации г. Георгиевска Ставропольского края к Зятько И.В. о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья А.Е.Кайшев