Решение по делу № 2-3908/2016 ~ М-1945/2016 от 21.03.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «БЭСТ Консалтинг», ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она является пайщиком и участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 (IV очередь), корп. К4 с целью получения в качестве результате инвестиционной деятельности жилых помещений в виде отдельных квартир, при котором обязательством истца являлась оплата вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленным договором об участии в ЖСК.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505102-293 жилого дома корп. К4, IV-я очередь строительства на основании Инвестиционного договора № НП-1 на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Павшинская пойма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РФСК» и ООО «Капстрой-Девелопмент».

Договором инвестирования строительства № НП-1/КД-АМ/К4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капстрой-Девелопмент» и ООО «АльфаМедиа»;

Договором соинвестирования № ПавК4/-1-8-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ЖСК «Павшино».

В свою очередь, между ЖСК «Павшино» и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК № ПавК4/-1-8-1 от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения в качестве инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность Пайщиков квартир, в строящемся жилом доме по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 (IV очередь), корп. К4.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-374, выданным Администрацией городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Квартира истцу передана, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен ЖСК «Павшино».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 113-115).

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял (л.д. 93).

Представитель ответчика ЖСК «Павшино», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял (л.д. 92).

Представители третьих лиц ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «АльфаМедиа» в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли (л.д. 94-96).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственностинауказанноеимущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РФСК» и ООО «Капстрой-Девелопмент» был заключен инвестиционный договор № НП-1 на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Павшинская пойма (л.д. 9-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстрой-Девелопмент» и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор инвестирования строительства № НП-1/КД-АМ/К4, по условиям которого Инвестор привлек к участию Соинвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного односекционного 18-ти этажного жилого дома с первым нежилым этажом из монолитного железобетона по индивидуальному проекту, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 4 (IV очередь), корп. К4 с правом оформления в собственность по окончании строительства жилой площади (л.д. 27-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаМедиа» и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен договор инвестирования строительства № НП-1/КД-АМ-БК/К4, по условиям которого Инвестор привлек к участию Соинвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного односекционного 18-ти этажного жилого дома с первым нежилым этажом из монолитного железобетона по индивидуальному проекту, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 4 (IV очередь), корп. К4 с правом оформления в собственность по окончании строительства жилой площади (л.д. 35-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ЖСК «Павшино» был заключен договор № ПавК4/-1-8-2, по условиям которого Инвестор привлек к участию Соинвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного односекционного 18-ти этажного жилого дома с первым нежилым этажом из монолитного железобетона по индивидуальному проекту, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 4 (IV очередь), корп. К4 с правом оформления в собственность по окончании строительства жилой площади.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО1 был заключен договор об участии с ЖСК № ПавК4/-1-8-2 (л.д. 50-58).

Согласно п. 1.3 указанного договора при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в строящемся Жилое доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 (IV очередь), корп. К4, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира проектной площадью с учетом летних помещений – 71,80 кв.м., номер квартиры на площадке №, расположенной в 1 секции на 8 этаже.

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 7058200 рублей, и включает в себя:

- членский взнос в размере 15000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- вступительный взнос в размере 705820 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- паевой взнос в размере 1346640 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- паевой взнос в размере 2495370 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- паевой взнос в размере 2495370 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору об участии в ЖСК № ПавК4/-1-8-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Павшино» и ФИО1 по результатам обмеров жилого дома органами БТИ размер площади квартиры, передаваемой Пайщику, увеличился на 0,90 кв.м. Уточненный размер паевого взноса составил 6426480 рублей.

Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива (л.д. 97).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-374, выданным Администрацией городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Квартира истцу передана, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения (л.д. 61), договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-83).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой и несет бремя ее содержания, суд считает необходимым признать за ФИО1 Ефросиньей Фёдоровной право собственности на жилое помещение – <адрес>,расположеннуюпоадресу:Московскаяобласть,<адрес>,

Павшинскийбульвар,<адрес>.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Ефросиньи Фёдоровны – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева