Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-822/2017 ~ М-420/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-822/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                                19 июня 2017 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи Цитович Н.В.

    при секретаре Горкавом Р.В.,

    с участием представителя истца Игошина В.А., ответчика Сотниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Омега» к Сотниковой ФИО6 о возложении обязанности допустить к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что истец избран в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом в <адрес> <адрес>. Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта Камчатского края в жилом доме <адрес> предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества. 25 августа 2016 года собственникам направлено предложение о проведении капитального ремонта, однако ответчик, являясь собственником квартиры <адрес> отказалась допустить к инженерным сетям теплоснабжения и водостоков, расположенных в жилом помещении. Просили обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в квартире <адрес>

    Представитель истца Игошин В.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик исковые требования не признала и суду пояснила, что не препятствовала доступу в ее жилое помещение, работники у нее в квартире предложили поменять трубы горячего и холодного водоснабжения, однако она отказалась, поскольку прежний собственник квартиры самостоятельно менял трубу холодного водоснабжения, а труба горячего водоснабжения у нее отсутствует. Осмотр квартиры они не проводили, не выясняли, какие трубы требуют ремонта.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> истец избран управляющей организацией (л.д.22-27).

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 6 августа 2014 года (л.д. 22-27).

Ответчик является собственником квартиры <адрес>

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта и ООО «СамТоргСтрой» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в <адрес> <адрес>, а именно: ремонт инженерной системы водоотведения, ремонт инженерной системы горячего водоснабжения, ремонт инженерной системы холодного водоснабжений.

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Как пояснила ответчик в судебном заседании, при посещении ее квартиры осмотр системы горячего и холодного водоснабжения не производился, ей было предложено по ее выбору провести замену труб, либо отказаться. Поскольку замена труб проведена была ранее самостоятельно, она отказалась, о чем составлен акт.

Согласно акту от 16 января 2017 года ответчик отказалась от замены стояков горячего, холодного водоснабжения в жилом помещении (л.д.21).

Таким образом, истцом доказательств того, что ответчик препятствует доступу к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика не представлено.

Также не представлено и доказательств и того, что общедомовое имущество, расположенное в жилом помещении ответчика требует капитального ремонта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Омега» в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Сотникову ФИО7 обеспечить доступ к общедомовому имуществу стоякам отопления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме – 26 июня 2017 года.

    Судья                                Н.В. Цитович