Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2019 ~ М-752/2019 от 14.03.2019

70RS0003-01-2019-001467-45 КОПИЯ Дело № 2-844/2019 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                Аюшевой Р.Н.,

при секретаре                  Опенкиной Т.Е.,

с участием:

представителя истца Сунцовой А.Г.,

представителя ответчика Шишкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Борисенко Елены Николаевны к Жилищно-строительному кооперативу «Ясная Поляна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Борисенко Е.Н. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Ясная Поляна», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 428575 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размер 10000 руб., судебные расходы в размере 26300 руб.

В обоснование требований указала, что 18.08.2014 между Борисенко Е.Н. и ЖСК «Ясная Поляна» был заключен договор № В-01-44 на участие в долевом строительстве 18 этажного здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по ... в .... В соответствии с условиями договора по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта участнику передается объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры (строительный ...), площадью 48,4 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 7 этаже. Размер денежных средств подлежащих уплате составил 2100000 руб. Задолженности по данному договору истец не имеет. Согласно договору Общество обязано при наличии всех разрешительных документов в срок до конца 4 квартала 2015 года при условии полного, надлежащего и своевременного финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить жилой дом к сдаче его в эксплуатацию в установленном законом порядке. 12.04.2016 истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым срок введения в эксплуатацию продлен до конца 3 квартала 2016 года. 30.07.2016 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым срок введения в эксплуатацию продлен до конца 3 квартала 2017. Таким образом, дом должен был быть введен в эксплуатацию до 30.09.2017 и в течение 2 месяцев после получения разрешения, то есть до 30.11.2017 должна быть передана ее квартира. Истец приняла спорную квартиру 30.12.2018, таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, которая влечет ответственность в виде неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времен рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Сунцова А.Г., действующая на основании доверенности ...7 от 06.03.2019, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основания, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК « Ясная Поляна» Шишков Д.А., действующий на основании доверенности 21.12.2018 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Согласно письменному отзыву на исковое заявление требования истца являются необоснованным и не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно пункта 3.1. Договора, общество обязано было передать участнику объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 30.12.2018 истец подписал акты приема передачи и принял объекты, что согласуется с условиями договора. Считает, что ответчик исполнил свои обязательства в части передачи объектов долевого строительства. Участнику долевого строительства были переданы объекты долевого строительства в сроки, установленные договором, а потому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В связи с тем, что требования истца носят имущественный характер, возмещение материального вреда за нарушение материальных благ не может быть воспроизведено.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2014 между Борисенко Е.Н. (участник) и ЖСК «Ясная Поляна» (общество) был заключен договор № В-01-44 на участие в долевом строительстве 18 этажного здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения, по ... в ..., согласно которому по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта участнику передается объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры (строительный ... с площадью 48,4 квадратных метров расположенной в 2 подъезде на 7 этаже объекта. Цена договора составляет 2100000 руб. Общество обязано передать участнику объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Общество обязано при наличии всех разрешительных документов в срок до конца 4 квартала 2015 года при условии полного, надлежащего и своевременного финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить жилой дом к сдаче его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке (раздел 3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.04.2016 к договору №В-01-44 Общество обязалось в срок до конца третьего квартала 2016 при условии полного, надлежащего и своевременного финансирования строительства жилого дома участниками долевого строительства, подготовить жилой дом к сдаче его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Дополнительным соглашением от 30.07.2016 к данному договору указанный срок продлен до конца третьего квартала 2017.

Из представленной справки ЖСК «Ясная Поляна» от 03.08.2015 следует, что оплата по договору участником полностью произведена. При этом, из представленной суду справки следует, что истцом всего оплачено по договору № В-01-44 от 18.08.2014 - 2100000 руб., что не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика.

Таким образом, обязательства по вышеназванному договору со стороны истца Борисенко Е.Н. были исполнены в полном объеме.

30.12.2018 квартира была передана ответчиком истцу на основании акта приема-передачи от 30.12.2018..

Истец, обращаясь с настоящим иском, полагает, что ответчик нарушил срок передачи объекта недвижимости по договору долевого участия, в связи с чем должен выплатить ему неустойку, однако суд не может согласиться с указанным доводом, исходя из следующего.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По смыслу приведенной нормы при выяснении буквального значения слов и выражений, содержащихся в тексте договора, они должны пониматься в их обычно употребляемом смысле, если из текста договора не следует иного намерения сторон. Также, при выяснении действительной общей воли сторон с учетом цели договора она должна определяться на момент заключения договора, а не на момент его толкования. Именно для этого анализируются все соответствующие обстоятельства, в том числе и последующее поведение сторон.

По правилам ч. ч. 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет факт выполнения строительства в полном объеме.

На основании ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214).

В судебном заседании представителем ответчика в материалы дела было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2018 ....

Поскольку п. 3.1 договоров предусмотрена обязанность общества передать объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который получен ответчиком 26.12.2018, а не с даты подготовки жилого дома к сдаче его в эксплуатацию, то последним днем передачи объектов является 26.02.2019. Однако объекты истцу были переданы ранее указанной даты, а именно 30.12.2018, что свидетельствует о выполнении условий договора ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов истцу в размере 428575 руб. не подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушений прав потребителя судом не установлено, то требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебные расходы также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

«__» _____________ 20 __ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-844/2019 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.