Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2017 ~ М-3048/2017 от 15.09.2017

Гражданское дело № 2-3234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 7 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи при секретаре Ермаковой А.В. Андреевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Елены Александровны, Козлова Игоря Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Махаон» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Махаон» о взыскании суммы стоимости объекта долевого строительства в размере 1543 000 руб., неустойки в размере 217 660 руб., а также судебных расходов в размере 17 081 руб.

В обоснование указав, что 09.07.2015г. между ООО «Махаон» (застройщик) и истцами (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> А, предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме, общей проектной площадью 43 кв.м., кроме того площадью лоджии 3,95 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенной в первом подъезде, на 12 этаже жилого дома. Истцы выплатили сумму стоимости объекта долевого строительства в размере 1543000 руб. Согласно п. 4.4.2 Застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале 2017 года и передать объект долевого строительства его участнику до 31.12.2017г. Застройщик уведомил истцов о невозможности в предусмотренный Договором срок выполнить свои обязательства по передаче объекта, в связи с чем стороны решили расторгнуть договор. 23.09.2016г. между истцами и ООО «Махаон» было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, от 09.07.2015г. На основании п.2 данного соглашения Застройщик обязался в срок до 20.12.2016г. возвратить истцу 1543000 руб., при этом, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату стоимости объекта долевого строительства.

21.03.2017г. истцы обратились к ответчику с претензией о возврате стоимости объекта долевого строительства в размере 1543000 руб. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, в связи с чем, истцы обратились с заявлением в судебном порядке.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Махаон» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 09.07.2015г. между ООО «Махаон» (застройщик) и истцами (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> А, предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме, общей проектной площадью 43,0 кв.м., кроме того площадью лоджии 3,95 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенной в первом подъезде, на 12 этаже жилого дома.

По условиям данного договора ООО «Махаон», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом во 2 квартале 2017 года и передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.4.2 договора).

Истцы, как участники долевого строительства, приняли на себя обязательство уплатить застройщику цену вышеуказанного объекта долевого строительства в размере 1543 000 руб., в соотвествии с соглашением о прекращении обязательств путем зачета встречных одновременных требований от 20.04.2016г. ООО «Махаон» и ФИО2 в результате переговоров заключили соглашение и провели прекращение обязательств зачетом встречного одновременного требования, вытекающего из договорных обязательств. Согласно п.5 указанного Соглашения с момента подписания Соглашения задолженность истцов по договору об участии в долевом строительстве от 09.07.2015г. на сумму 1543500 руб. считается погашенной (л.д.21). Таким образом, обязательства по Договору истцами была исполнена в полном объеме.

В связи с тем, что Застройщик уведомил истцов о невозможности в предусмотренный Договором срок выполнить свои обязательства по передаче объекта стороны решили расторгнуть договор и 23.09.2016г. между истцами и ООО «Махаон» было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, от 09.07.2015г. На основание п.2 данного соглашения Застройщик обязался в срок до 20.12.2016г. возвратить истцу 1543000 руб., при этом до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату стоимости объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о возврате стоимости объекта долевого строительства в размере 1543000 руб., однако, денежные средства возвращены не были, указанное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном заседании, что дает основание для возложения на ООО «Махаон» ответственности в виде взыскания с ответчика стоимости объекта долевого строительства в размере 1543000 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, с ООО «Махаон» подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами, которые за период с 20.04.2016г. по 21.06.2017г. составили 217660 руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 17081 руб., понесенные истцами при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Махаон» (ИНН 6829094756) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях сумму стоимости объекта долевого строительства в размере 1543000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217660 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17081 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дна изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Ермакова