Решение по делу № 2-1597/2012 ~ М-2042/2012 от 30.10.2012

Дело № 2-1597/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2012 года         г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи              Спицыной О.А.

с участием адвоката                                Осипова С.А.

при секретаре                                           Яковлевой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой О. Н., действующей по доверенности в интересах Кобзева А. Н. к Полетаеву М. В. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Майорова О.Н., действующая по доверенности в интересах Кобзева А.Н., обратилась в суд с иском к Полетаеву М.В. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что Полетаев М.В. является бывшим собственником 18/68 доли в коммунальной квартире по адресу: .... Долю в квартире у ответчика приобрел Кобзев А.Н. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy Согласно договору, Полетаев М.В. должен быть снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по решению суда. После заключения договора Полетаев М.В. с учета не снялся, в квартире не проживает.

Истец Кобзев А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, <данные изъяты>.

Представитель истца Майорова О.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что после подписания договора Полетаев М.В. из квартиры выехал, забрав все вещи, коммунальные услуги не оплачивает, его место жительства не известно.

Ответчик Полетаев М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен по адресу регистрации, место фактического его проживания суду не известно.

В связи с указанным для защиты интересов ответчика судом был назначен адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Осипов С.А. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что dd/mm/yy между Кобзевым А.Н. и Полетаевым М.В. заключен договор купли-продажи 18/68 долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно акту передачи от dd/mm/yy, продавец Полетаев М.В. передал покупателю Кобзеву А.Н. 18/68 доли квартиры по адресу: ....

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, Кобзеву А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yy ....

Как следует из справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy, Полетаев М.В. зарегистрирован по адресу ... (комната ... кв.м.) с dd/mm/yy.

Согласно договору купли-продажи от dd/mm/yy Полетаев М.В. будет снят с регистрационного учета по решению суда.

Судом также установлено, что до настоящего времени Полетаев М.В. с регистрационного учета добровольно не снялся, квартира им освобождена после заключения договора, его вещи в квартире отсутствуют. Полетаев М.В. членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные услуги не оплачивает.

Свидетель К. в суде пояснила, что Кобзев А.Н. является ее сыном, при совершении сделки Полетаев М.В. выехал и вывез из квартиры все свои вещи, обещал сняться с учета, но добровольно этого не сделал. Позднее стало известно, что он <данные изъяты>, его место жительства им не известно.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что оснований для пользования жилым помещением у ответчика в настоящее время не имеется, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать Полетаева М. В. утратившим право пользования квартирой № (комната ... кв.м.) в доме № по ул. ... в г. Костроме.

Аннулировать регистрацию Полетаева М. В. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца.

Судья         О.А. Спицына