Решение по делу № 2-2283/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-2283/2019                       16 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре          Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания Невазайм» к Бердышевой Г.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

27 ноября 2018 года между ООО «Микрокредитная компания Невазайм» и Бердышевой Г.А. был заключен договор займа №23-2018-ТМН, согласно которому истец предоставил ответчику займ в сумме 550 000 руб. на срок 18 месяцев, считая с даты предоставления займа – 27.11.2018 года. Обязательство обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый хххх.

Согласно п. 3.1 договора займа за пользование суммой займа заемщик обязан уплачивать займодавцу 72% годовых.

ООО «Микрокредитная компания Невазайм» свои обязательства по договору исполнил, заемные денежные средства ответчику перечислил двумя траншами, однако ответчик принятые на себя по договору обязательства по выплате ежемесячных платежей в погашение займа не исполнял, что привело к образованию задолженности.

П. 4.5 договора установлено, что в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей, при просрочке такого исполнения свыше 7 дней, начиная с 8 дня, размер процентов по настоящему договору увеличивается на 144 % годовых, о повышении процентной ставки по договору до 216% ответчик был уведомлен 06.02.2019 года.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательства, 03.04.2019 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по договору, которое добровольно исполнено не было.

На основании изложенного, с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 22.07.2019 г., истец просит суд:

- взыскать с Бердышевой Г.А. задолженность по договору займа в размере 968 985,61 руб., из которых:

550 000 руб. – сумма просроченного основного долга;

379 632,87 руб. – просроченные проценты по займу;

14 352,74 руб. – неустойка за нарушение исполнения обязательства;

25 000 руб. – штраф;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый хххх, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 376 000 руб.;

- взыскать проценты в размере 216 % годовых от суммы займа за период с 04.06.2019 г. на день фактического исполнения обязательств;

- взыскать пени в размере 7,5 % годовых от суммы займа за период с 04.06.2019 г. на день фактического исполнения обязательств.

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 890 руб.

Представитель истца - Нуриахметова В.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что досудебная претензия направлялась в адрес ответчика, однако, ею получена не была, в связи с чем, конверт вернулся отправителю.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменные возражения, суть которых сводится к тому, что истцом не была направлена досудебная претензия, в связи с чем, дело подлежит прекращению. Кроме того, ею в адрес истца было направлено заявление о предоставлении льготного периода.

При таких обстоятельствах, суд применительно к положениям ч. 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 27 ноября 2018 года между ООО «Микрокредитная компания Невазайм» и Бердышевой Г.А. был заключен договор займа №23-2018-ТМН, согласно которому истец предоставил ответчику займ в сумме 550 000 руб. на срок 18 месяцев, считая с даты предоставления займа – 27.11.2018 года.

Согласно п. 1.4 Договора предоставление суммы займа было истцом произведено двумя траншами:

27.11.2018 года денежные средства в размере 500 350 руб. получены ответчиком наличными и подтверждены распиской (л.д. 41,42);

11.12.2018 года денежные средства в размере 49 650 руб. переведены ответчику платежным поручением № 2277 (л.д.43);

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору. Факт подписания договора займа, а равно, как и факт получения денежных средств, Бердвшевой Г.А. не оспаривается.

П. 2.1.1 Договора предусмотрено, что заемщик обязан возвращать сумму займа и процентов, указанных в п.1.1 и п.3.1 Договора ежемесячными платежами, согласно графика погашения займа и уплаты процентов (приложение № 1 к договору), всего в погашение суммы долга должны были производиться 18 платежей (л.д. 18).

За пользование суммой займа предусмотрено начисление процентов в размере 72% от суммы займа в месяц (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком платежей, займодавец вправе требовать неустойку в размере 7,5 % годовых от суммы займа до полного погашения просроченной задолженности, независимо от уплаты процентов по займу.

Кроме того, п. 4.5 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей, при просрочке такого исполнения свыше 7 дней, начиная с 8 дня, размер процентов по настоящему договору увеличивается на 144 % годовых. Займодавец на 8 день просрочки отправляет заемщику уведомление об увеличении размера процентов по настоящему договору. Такое уведомление носит лишь информационный характер.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, сумму долга и проценты, согласно графику, не выплачивает. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В этой связи, в адрес Бердышевой Г.А. было направлено уведомление об увеличении процентной ставки на 144% с 04.02.2019 года (л.д. 47,49).

Поскольку указанное уведомление носит лишь информационный характер, доводы ответчика о том, что указанное уведомление не было ей направлено, суд не принимает во внимание, кроме того, материалами дела подтверждено, что указанное уведомление направлялось ответчику.

03.04.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием досрочного возврата суммы займа с процентами и неустойкой, которое добровольно исполнено не было (л.д. 44-45, 46).

Доводы ответчика о том, что претензия не была направлена в ее адрес, суд также не принимает во внимание, поскольку истцом в материалы дела представлена копия возвращенного в адрес ООО «МКК Невазайм» конверта с претензий, который не был получен ответчиком в почтовом отделении по месту ее регистрации.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, таким образом, в силу вышеизложенных правовых норм и условий заключенного договора, у истца имеется право требования задолженности по договору, процентов за пользование займом и неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность в размере 968 985,61 руб., из которых:

550 000 руб. – сумма просроченного основного долга;

379 632,87 руб. – просроченные проценты по займу;

14 352,74 руб. – неустойка за нарушение исполнения обязательства;

25 000 руб. – штраф.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» -

по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 216 % годовых от суммы займа за период с 04.06.2019 г. на день фактического исполнения обязательств, а также пени в размере 7,5 % годовых от суммы займа за период с 04.06.2019 г. на день фактического исполнения обязательств.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, являющуюся предметом залога (ипотеки) (л.д. 23-31, 32-40).

Положения ст. 348 ГК РФ предусматривают обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей, было допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Кроме того, ответчик также указывает, что ею в ООО «МКК Невазайм» было направлено заявление о предоставлении льготного периода, однако, из представленных документов усматривается, что указанное заявление направлено ответчиком лишь 13.10.2019 г., то есть после предъявления исковых требований.

Истец просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый хххх, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 376 000 руб., что равно 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости предмета залога необходимо руководствоваться отчетом об оценке № 2019/07/08-15 от 08.07.2019 г., согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 970 000 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый хххх в размере 2 376 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении об оценке.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины за подачу иска, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 18 890 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Микрокредитная компания Невазайм» – удовлетворить.

Взыскать с Бердышевой Г.А. в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» задолженность по договору займа в размере 968 985 руб. 61 коп. и расходы по госпошлине в размере 18 890 руб.

Всего взыскать 987 875 руб. 61 коп.

Взыскать с Бердышевой Г.А. в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» проценты в размере 216 % годовых от суммы займа за период с 04.06.2019 г. на день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Бердышевой Г.А. в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» пени в размере 7,5 % годовых от суммы займа за период с 04.06.2019 г. на день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый хххх, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 376 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья