Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2212/2017 ~ М-2209/2017 от 16.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2017 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Корейво О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО5, которая подготовила межевой план, где в заключении кадастрового инженера, в частности, указала, что для выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно выявлено несовпадение местоположения фактических границ земельного участка с границами, содержащимися в ЕГРН. По существующим в ГКН координатам площадь указанного земельного участка составляет 443 кв.м., данная площадь установлена при геодезической съемке.

Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № 412 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ учитываемого земельного участка, такая реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению. Съемка проводилась по существующим долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. В связи с данными обстоятельствами нарушаются права истца, как собственника земельного участка, в частности, право распоряжения данным земельным участком.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 70 3К РФ истец просит суд:

1. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о конфигурации, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. Определить конфигурацию, площадь, границы, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> «А», согласно границам, площади, фактическим местоположением и конфигурации указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, пояснил, что ФИО3 и ФИО1 провели межевание принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с ошибкой и участки были неверно поставлены на кадастровый учет. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что границы участков согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердила, что был произведен выезд на участок, при обработке данных выявлено несоответствие, в связи с чем был изготовлен новый межевой план. Пояснила, что во внесудебном порядке произвести изменение сведений о местоположении границы участка истца не представляется возможным, поскольку конфигурация участка отличается от конфигурации по межевому плану.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится, полномочиями по заявленным исковым требованиям они не обладают, спора с истцом не усматривают. Просили принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что истец с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка не обращалась, межевой план не представляла. Пояснили, что приведение местоположения участка в соответствие с фактическим месторасположением на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав для кадастрового учета, в том числе межевого плана, подготовленного в соответствии с принятым судебным актом. В заявленных требованиях просили отказать, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без ее участия.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, третье лицо кадастрового инженера ФИО5, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> «А», на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные», в ЕГРН содержатся сведения о том, что уточненная площадь участка составляет 443 кв.м. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Волга-ИНВЕСТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленных ДД.ММ.ГГГГ из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области документов установлено, что первоначально земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ числился за ним площадью 0,1018 га. Согласно материалам землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ - была установлена его уточненная площадь в размере 0,0886 га.

Впоследствии земельный участок был оформлен на ФИО3 на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, после чего 1/2 доля земельного участка была подарена ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, по 1/2 доле каждой.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был размежеван на два земельных участка:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 443 кв.м., кадастровый №, перешел в собственность ФИО4.

2. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «А», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 443 кв.м., кадастровый номер №, перешел в собственность ФИО1.

Однако истцом было выявлено, что при размежевании земельного участка была допущена ошибка и конфигурация образуемых земельных участков была отражена в межевых планах и поставлена на кадастровый учет в границах, не соответствующих фактическому разделу на местности.

По заказу истца для исправления ошибки в местоположении границ спорного земельного участка кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому было отражено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что его фактическая площадь составляет 443 кв.м. и соответствует правоустанавливающему документу.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что для выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: выявлено несовпадение местоположения фактических границ земельного участка с границами, содержащимися в ЕГРН. По существующим в ГКН координатам площадь указанного земельного участка составляет 443 кв.м., такая же площадь установлена при геодезической съемке.

В результате повторно проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ учитываемого земельного участка, такая реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению.

Съемка проводилась по существующим долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. К тому же, данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет и по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся.

Согласно сведений государственного фонда данных аэросъемка проводилась в 1994 году, в представленном фрагменте фотоплана местности инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация учитываемого земельного участка отличается от фактических границ земельного участка установленных при геодезической съемке, это связано с тем, что в материалах ГФД участок показан как целостный, а настоящее время участок размежеван.

Кадастровым инженером в судебном заседании было указано, что при проведении раздела земельного участка была допущена реестровая ошибка, внесенная в сведения ЕГРН. Данная ошибка подлежит устранению на основании решения суда, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка по результатам нового межевания изменилась и во внесудебном порядке будет принято решение об отказе в учете изменений земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судом установлено, что при разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН и конфигурация образуемых земельных участков была отражена в межевых планах и поставлена на кадастровый учет в границах, не соответствующих фактическому разделу на местности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В настоящее время кадастровым инженером выполнено повторное межевание образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом границ их фактического раздела в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что данные земельные участки огорожены объектами искусственного происхождения - заборами, споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Кроме того, согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, выявлено пересечение только с земельным участком с кадастровым номером №, что как установлено выше является следствием его постановки на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы спорного земельного участка, допущенная кадастровым инженером при разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Данная реестровая ошибка установлена кадастровым инженером на местности, с учетом фактического местоположения земельных участком, огороженных капитальным забором, и с учетом заключенного соглашения о разделе земельного участка. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, уточненная площадь соответствует площади согласно правоустанавливающему документу. Собственник смежного участка, участвующего в разделе с кадастровым номером № - ФИО2 также обратилась за исправлением реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о конфигурации, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определить конфигурацию, площадь, границы, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> «А», согласно границам, площади, фактическим местоположением и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова