Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-864/2018 (2-10272/2017;) ~ М-10230/2017 от 07.12.2017

Дело № 2 – 864/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцевой Светланы Леонидовны к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 21.02.2008 года между ФИО и ООО «Кречет» был заключен договор № 371 на строительство капитального гаражного бокса, согласно которого истец приобретает гаражный бокс из железобетонных конструкций, размером 4х6 м. (по осям) в крытом 2-х этажном ГК «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени, блок-секция Б4/2 №. Согласно п. 1.2 Договора Стоимость одного гаражного бокса составляет 215 000 руб. В стоимость не входит: устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство (асфальтирования, ограждения), устройство видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Вышеперечисленные работы будут производиться гаражным кооперативом в соответствии с соглашением к договору № 371. Дольщик добросовестно уплатила стоимость гаражного бокса в размере 215 000 руб. 04.10.2011г. ФИО по договору №371/у уступки права в строительстве капитального гаража уступила принадлежащие ей права истице. 12.05.2006г. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «Рекорд». Работы, перечисленные в п. 1.2 договора, были выполнены ГК «Рекорд» за счет целевых взносов, оплаченных истцом в размере 112 340 руб. С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, истцу выдана членская книжка, он в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Истице стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «Кречет». Истец получила технический паспорт, согласно которому гаражу Б4/2 № присвоен инвентарный № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража Б4/2 № в ведение ГК «Рекорд», членом которого она является, однако ответа нет.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.02.2008 года между ООО «Кречет» (Застройщик) и ФИО (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража № 371, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Доля ФИО. согласно п. 1.2 Договора составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция Б 4/2 №. Первый взнос составляет 95 000 руб., второй и третий по 60 000 руб. (п. 2.1.)

Дольщиком произведена оплата взносов в общей сумме 215 000 руб.., а также оплата работ по благоустройству в сумме 112 340 руб. в ГК «Рекорд», что подтверждается квитанцией к ПКО № 31от 21.02.2008г. на сумму 215 000 руб., дополнительным соглашением к договору № 371 от 21.02.2008г., квитанциями к ПКО № 25/2 от 21.02.2008г. на сумму 18 000 руб., № 25/2 от 21.02.2008г. на сумму 14 100 руб., № 25/2 от 21.02.2008г. на сумму 22 500 руб., № 25/2 от 21.02.2008г. на сумму 11 740 руб., № 25/2 от 21.02.2008г. на сумму 13 800 руб., № 25/2 от 21.02.2008г. на сумму 24 300 руб., № 25/2 от 21.02.2008г. на сумму 7 900 руб.

04.10.2011г. между ФИО и Путинцевой С.Л. был заключен договор № 371/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащие ему права на основании договора № 371 от 21.02.2008 года на строительство капитального гаража в отношении одного гаража № в блок – секции Б4/2, на 2-м этаже 2-х этажного ГК «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Оплата доли произведена Путинцевой С.Л. в полном объеме.

Истица является членом ГК «Рекорд» и ей принадлежит гараж под № в строении №, площадью 22,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевые взносы выплачены истицей полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № 332 от 29.07.2017г., копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, за МЖК до коттеджной застройки 23.01.2014 года введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истице гаража в ее собственность.

Согласно письма ФКП Управления Росреестра по Тюменской области №14-29/17-13280-АГ от 25.12.2017 ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение с адресным описанием – <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истица приобрела право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 22,5 кв.м., на основании договора № 371/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража от 04.10.2011г., поскольку оплата доли произведены истицей в полном объеме, истица является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Путинцевой Светланы Леонидовны – удовлетворить.

Признать за Путинцевой Светланой Леонидовной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 29.01.2018г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева