Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2023 ~ М-259/2023 от 07.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

с участием представителя истца – Барановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-000450-61 (производство № 2-985/2023) по иску администрации городского округа Тольятти к Оганесяну К.М. об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 10.07.1997 года между администрацией Комсомольского района г.о.Тольятти и Оганесяном К.М. был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому в аренду был передан земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: .... районе магазина «ОВОЩИ», под торговый павильон МОДУЛЬ (прод.товары). Поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок, а арендодатель не возражал, то договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. 05.06.2020. В адрес ответчика администрацией г.о. Тольятти было направлено уведомление об отказе от договора аренды с предложением о возврате земельного участка по акту приема-передачи. Уведомление было получено ответчиком. Однако, согласно акту осмотра земельного участка от 23.12.2022 г. на земельном участке расположен торговый объект-павильон модульного типа «Продукты», на момент осмотра земельного участка торговый объект функционировал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать передать (вернуть) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ...., в районе магазина «Овощи» администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 1 (одного) месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Оганесяна К.М. неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца – Баранова М.В. по доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 21 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ). (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что 10.07.1997 между администрацией Комсомольского района городского округа Тольятти и Оганесяном К.М. был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: .... районе магазина «ОВОЩИ», под торговый павильон МОДУЛЬ (прод.товары).

В связи с окончанием срока действия договора аренды и дальнейшим использованием арендатором земельного участка, указанный договор аренды считается на основании ст. 621 ГК РФ возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

05.06.2020 в адрес ответчика Оганесяна К.М. было направлено уведомление «Об отказе от договорных отношений», в связи с чем, по истечении трех месяцев с момента его получения договор аренды будет считаться прекращенным, а земельный участок подлежит возврату по акту приема-передачи.

Данное уведомление получено адресатом 11.06.2020 года.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Тольятти.

Судом установлено, что согласно акту осмотра от 23.12.2022, б/н, земельный участок с кадастровым номером ..., ранее предоставленный по договору аренды земельного участка ... от 10.07.1997, ИП Оганисян М.К., используется под размещение нестационарного торгового объекта - павильона модульного типа «Продукты». На момент осмотра земельного участка торговый объект функционировал.

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 30,0 кв.м., местоположением: ...., от расположенного на нем нестационарного торгового объекта и вернуть его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нахождение нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении, распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком, следовательно, исковые требования администрации г.о. Тольятти являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании указанной нормы ответчик Оганесян К.М. обязан освободить земельный участок от расположенного на нем нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его, в состоянии, пригодном для эксплуатации, по акту приема-передачи, в срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений, предусмотренных п. 1. ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Оганесяна К.М. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 233-235, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Тольятти к Оганесяну К.М. об освобождении и возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать Оганесяна К.М. (... года рождения, паспортные данные: ... выдан 02.11.2005 года Центральным РУВД г. Тольятти) передать (вернуть) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ...., в районе магазина «Овощи» администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 1 (одного) месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Оганесяна К.М. (... года рождения, паспортные данные: ..., выдан 02.11.2005 года Центральным РУВД г. Тольятти) неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Оганесяна К.М. (... года рождения, паспортные данные: ..., выдан 02.11.2005 года Центральным РУВД г. Тольятти) в доход местного бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года.

Судья Е.П. Тютина