Решение по делу № 2-2740/2011 ~ М-2683/2011 от 10.11.2011

Дело № 2-2740/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуковской С.В.

при секретаре судебного заседания Немченковой Е.И.

с участием истца Балдина Ю.А., представителя ответчика Терегуловой Т.Ш.,

рассмотрев 28 ноября 2011 года в городе Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдина Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети Воркуты» о списании задолженности, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о списании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец указал, что в ... году приобрел квартиру по адресу                  .... После утраты права собственности на квартиру ... в ней не проживал. Лишь после получения паспорта в ... года и регистрации проживал в спорной квартире на законных основаниях, регулярно производил оплату по текущим счетам.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором считал иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что решением Воркутинского городского суда № 2-5426/2010 от 18.11.2010 г. установлено, что Балдин Ю.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... Решением Воркутинского городского суда от 25.09.2008 г. договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от ... признан недействительным.

Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Довод истца о наличии у него задолженности перед некой организацией УТСВК является неверным. На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., было принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией ООО «данные изъяты» и утверждении формы договора управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом. ООО «ТСВ» не имеет прямых договорных отношений с населением МО ГО «Воркута», осуществляет действия по начислению, сбору и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги по поручению управляющей организации ООО «данные изъяты», так как действует по агентскому договору непосредственно с исполнителем услуг. Конечным получателем денежных средств, поступающих от граждан, является управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Поэтому ООО «ТСВ» не считает себя надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Довод истца о том, что владеть квартирной на праве собственности он не мог, т.к. не являлся гражданином РФ, несостоятелен, т.к. положения Жилищного кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено ЖК РФ или другим федеральным законом. Безосновательными являются также требования истца о взыскании морального вреда. Истец сам себе причинил нравственные страдания тем, что отказался подписывать соглашение о погашении задолженности, вследствие чего ему было отказано в предоставлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Доказательств того, что действиями ООО «ТСВ» были нарушены личные неимущественные права истца либо другие нематериальные блага нет.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд обязать ответчика списать задолженность за жилищно-коммунальные услуги (с пеней) по ... года включительно, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме задолженности (с пеней) за этот период.

Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, гражданские дела № 2-1027/2008 и № 2-5028/2010, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ... приобрел в собственность жилое помещение квартиры .... Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в реестре частной собственности ... под № ..., инвентарное дело ....

По договору купли-продажи от ... Гражданин1., действующая по доверенности от имени Балдина Ю.А., продала квартиру ... Гражданину2

Решением Воркутинского городского суда от 25.09.2008 г. № 2-1027/2008 доверенность от ..., выданная от имени Балдина Ю.А. на имя Гражданина1 на право распоряжения квартирой и заключенный на основании этой доверенности договор купли-продажи квартиры от ... признаны недействительными, в удовлетворении исковых требований Балдина Ю.А. о выселении Гражданина2 из квартиры ... отказано. Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 06.11.2008 г. решение Воркутинского городского суда от 25.09.2008 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Балдина Ю.А. отменено и вынесено новое решение о выселении Гражданина2 из квартиры ..., в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Воркутинского городского суда от 18.11.2010 г. № 2-5028/2010 ... признано право собственности на указанное жилое помещение за Балдиным Ю.А. Решение суда вступило в законную силу 07.02.2011 г.

На основании решения Воркутинского городского суда от 18.11.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... зарегистрировано право собственности Балдина Ю.А. на квартиру ....

В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т. е с ...

Доводы истца о том, что в результате ... он утратил право собственности на квартиру и зарегистрирован в ней только ... после получения паспорта гражданина России судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 4 Жилищного кодекса РФ положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.

Исходя из приведенных выше норм материального права следует, что отсутствие гражданства и регистрации (прописки) не являются основанием для освобождения истца от бремени содержания принадлежащего ему жилого помещения, так как не свидетельствуют об отсутствии у истца права собственности на данное жилое помещение.

Договор купли-продажи спорной квартиры от ... признан недействительным вступившим в законную силу решением Воркутинского городского суда от 25.09.2008 г. При этом в силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Материалами гражданского дела № 2-5028/2010 также подтверждено, что Гражданин2 выселилась из спорной квартиры ... и снялась с регистрационного учета в ней ... Следовательно, продажа спорной квартиры Гражданину2 и выдача ООО «данные изъяты» предупреждений о погашении задолженности на ее имя не имеют правового значения.

При установленных обстоятельствах у суда не имеется оснований для освобождения истца от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с представленной ответчиком информацией, на ... задолженность истца по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... года по ... года включительно составляет ... руб., пени ... руб.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

По сведениям ответчика управление многоквартирным домом ... по ... осуществляет ООО «данные изъяты». Ответчик осуществляет начисление, сбор и учет платежей за жилищно-коммунальные услуги по поручению ООО «данные изъяты».

Согласно агентскому договору ..., заключенному ... между ООО «Тепловые сети Воркуты» (Агент) и ООО «данные изъяты» (Принципал), Агент обязуется по поручению и за счет Принципала осуществлять юридические и иные действия по начислению, перерасчету стоимости платежей за оказанные и потребленные потребителями услуги; сбор и учет поступающей оплаты от потребителей; ведение финансово-лицевых счетов потребителей и учет поступивших платежей по каждому финансово-лицевому счету в разрезе услуг; информационное обслуживание потребителей; формирование и доставку потребителям счетов. Принципал, в свою очередь, обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего договора.

Соответственно, непосредственным получателем платежей за оказанные и потребленные потребителями услуги является управляющая организация ООО «данные изъяты».

Истец на замену ненадлежащего ответчика «Тепловые сети Воркуты» надлежащим ответчиком ООО «данные изъяты» не согласился. В силу ч. 2 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по предъявленному иску.

На основании ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере ... руб. (... руб. по требованию о списании задолженности и ... руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований Балдина Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети Воркуты» о списании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени по ... года включительно, компенсации морального вреда в размере имеющейся задолженности.

Взыскать с Балдина Ю.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                                                               С.В. Жуковская