Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2366/2014 ~ М-505/2014 от 24.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                13 марта 2014 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Алексеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2014 по иску Морозовой Валентины Алексеевны к Гаражному кооперативу «Рекорд» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж (нежилое помещение) по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивирует тем, что является членом Гаражного кооператива «Рекорд». Однако до настоящего времени не может оформить право собственности на гараж несмотря на уплату взносов. Считает, что гаражным кооперативом нарушены её права по оформлению гаража в собственность.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам в заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования, пояснил, что он являлся генеральным директором ООО «<данные изъяты>», который выступал в качестве застройщика гаражного комплекса, выполнил свои обязательства и передал гаражи, кооператив выполнил свои. В феврале 2009 года территориальное управление Росимущества в Тюменской области не продлило договор аренды ООО «<данные изъяты>», в связи с чем гаражи в эксплуатацию не сданы. В Управлении Росреестра требуют решение суда о том, что договор аренды продлен. Однако у кооператива нет документов на земельный участок, в связи с чем истец не может оформить право собственности.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и истцом заключен договор № и дополнительное соглашение к нему на строительство капитального гаража № <адрес> гаражном комплексе «Рекорд». Первый взнос составил <данные изъяты> рублей, второй взнос был определен дополнительно и составил <данные изъяты> рублей. Данные взносы оплачены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ для целей совместного строительства и эксплуатации гаражей, решения административно-хозяйственных задач организован Гаражный кооператив «Рекорд», членами которого за счет целевых взносов заказана техническая инвентаризация Тюменскому филиалу ФГУП «<данные изъяты>».

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес нежилым зданиям - <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт, согласно которого, нежилое здание по адресу: <адрес>,<адрес> - является объектом незавершенного строительства.

ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ изготовлено техническое заключение по результатам натурного обследования спорных нежилых строений (гаражей) для определения фактического состояния, прочности и жесткости, эксплуатационных свойств, соответствие проектным решениям и требованиям нормативных документов фундаментов и конструкций, согласно выводов которого все обследованные строения эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствуют требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угроз жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № 76/з между ООО «Кречет» и территориальным управлением по <адрес> Федерального агентства по управлению федеральным имуществом на земельный участок с кадастровым № № имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Московское муниципальное образование, вдоль городской черты <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки с восточной стороны» по строительство гаражей. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области № «О разрешении на строительство гаражного комплекса и станции технического обслуживания ООО «Кречет» по адресу: <адрес>, Московское муниципальное образование, вдоль городской черты <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки с восточной стороны».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поделен, издано Распоряжение территориального управления по Тюменской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № №/з « О внесении изменений в распоряжение ТУ Росимущества по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № №/з»

Между тем, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, площадь 27000 кв.м., адрес объекта:<адрес>, вдоль городской черты <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки с восточной стороны ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>).

Однако указанный земельный участок был предоставлен Территориальным управлением Росимущества в <адрес> ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды №№/з от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор согласно решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ООО «<данные изъяты>» для строительства гаражей.

В соответствии с пунктом 4.4.11. договора аренды, арендатор земельного участка обязан по окончании строительства гаражей предоставить Территориальному управлению акты приема в эксплуатацию законченного строительством объекта и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Из анализа части 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что документом, являющимся основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым удостоверяется, что строительство объекта выполнено в полном объеме.

Таким образом, эксплуатация данного спорного объекта возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Следовательно, для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости (гараж), в том числе для его государственной регистрации, необходимо представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, застройщиком гаражного комплекса является ООО «<данные изъяты>», следовательно, на нем лежит обязанность по вводу объекта в эксплуатацию посредством получения соответствующей разрешительной документации.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Московского муниципального образования выдано ООО «<данные изъяты>» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из вышеизложенного, требования истца к заявленному ответчику ГК «Рекорд» не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен иному юридическому лицу, а потому оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ для признания права собственности отсутствуют.

Между тем, судом установлено, что исходя из правоотношений, возникших между истцом и ООО «<данные изъяты>» истцом избран неверный способ защиты права, поскольку препятствий для получения соответствующих документов от ООО «<данные изъяты>» для регистрации права собственности в установленном законом порядке нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Морозовой Валентины Алексеевны к Гаражному кооперативу «Рекорд» о признании права собственности на нежилое строение (гараж) № по плану ФГУП «<данные изъяты>», литера А1, общей полезной и основной площадью 45,5 кв.м. высотой помещения 2,75 м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья                 С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 21.03.2014.