Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1177/2022 ~ М-947/2022 от 22.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2022 года     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ключниковой И.А., при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1177/2022 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №, принадлежит на праве собственности жилой дом с уточненной по данным технической инвентаризации площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. При обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду того, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о регистрации вышеуказанного договора дарения по ранее действующему законодательству.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект.

В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов, а во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 53,2, жилой - 43,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск пояснили, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре собственности сельского поселения не числится.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив представленный ответчиком отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с уточненной по данным технической инвентаризации площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №№ (л.д.4).

Согласно Договору дарения жилого дома от 25.03.1994 года ФИО2 продала, а ФИО3 купил жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор стороны заключили добровольно, подписали его и определили все его условия. В договоре сторонами указан предмет дарения недвижимого имущества, который соответствует требованиям ГК РФ. Объект недвижимого имущества определен, указан в договоре дарения.

В настоящее время объект недвижимого имущества - жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду того, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о регистрации вышеуказанного договора дарения по ранее действующему законодательству.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая то, что фактически договор дарения спорного жилого дома был исполнен, дом фактически передана истцу ФИО3 Даритель ФИО2 выразив свою волю, совершила действия по дарению дома, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств. При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, с документами для регистрации своего права собственности, ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении спорного жилого дома.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. Также отсутствуют сведения об арестах и правопритязаниях.

Также из отзывов Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и Администрации сельского поселения Шилан следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие надлежащей регистрации договора дарения не должны нарушать имущественные права истца, при том, что собранными доказательствами подтверждается принадлежность спорного жилого помещения ФИО3. В связи с указанными обстоятельствами суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 53,2, жилой - 43,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.

 И.А.Ключникова