Решение по делу № 2-429/2021 (2-1758/2020;) ~ М-1529/2020 от 16.12.2020

г.Луга 25 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-429/2021

(резолютивная часть)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при помощнике судьи Дубининой К.А.,

с участием адвоката Петрова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Светланы Алексеевны к ООО «Новый дом в Луге» о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Королева С.А. обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ООО «Новый дом в Луге» о взыскании неустойки в сумме 391 820,01 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы, взысканной в ее пользу.

В обоснование заявленных требований указала, что ею с ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке, кадастровый №. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать двухкомнатную квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. истцом выполнены в указанные в договоре сроки с использованием кредита.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о смене наименования ответчика с ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» на ООО «Новый дом в Луге».

Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, квартира истцу не передана. В соответствии с условиями заключенного договора, в связи с нарушением обязательств по передаче квартиры застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

В связи с задержкой передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания, кроме того, вынуждена обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в заявлении от 3.02.2021 г. в части взыскания размера неустойки. Просит взыскать в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 391820,01 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 703,90 руб., всего - 422523,91 руб., а также взыскать неустойку в порядке Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании интересы истца представляет адвокат Петров В.Н., действующий на основании ордера от 15.01.2021 г., который поддерживает заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик ООО «Новый дом в Луге», будучи надлежаще уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Королевой С.А. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Ст.309 Гражданского кодекса РФ устанавливает: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст.6 Закона устанавливает: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Согласно ст.8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1)

Согласно ст.10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» и Королевой С.А. заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке, кадастровый № (л.д.14-26).

В п.1.1 договора ответчик принял на себя обязательство передать Королевой С.А. жилое помещение, имеющее условный №, состоящее из двух комнат, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена договора сторонами определена в размере - <данные изъяты> руб. (п.2.1)

В 4.1 договора ответчик обязался передать квартиру по акту приемки-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ

Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. истцом выполнены ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ наименование ответчика изменено с ООО «Элемент-Бетон Девелопмент» на ООО «Новый дом в Луге».

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с претензией о взыскании неустойки в сумме 391 820,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой исполнения обязательств (л.д.7-8)

Исходя из изложенного, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленные договором сроки.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.

Исходя из изложенного, истец имеет право на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения по делу.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого:

353 147,96руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого:

49 668,07руб.

Итого в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 402816,03 руб.(353147,96 руб. + 49668,07 руб.)

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п.65).

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, согласно ст.56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца, а также возражений по заявленному размеру неустойки.

Исходя из изложенного, суд находит, исковые требования Королевой С.А. о взыскании неустойки в сумме 402816,03 руб., а также взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Исковые требования Королевой С.А. о взыскании компенсации морального вреда суда находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В счет компенсации морального вреда, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств подлежит взысканию 20 000 руб. Суд находит, данная сумма будет соответствовать степени причиненных истцу нравственных страданий.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу Королевой С.А. подлежит взысканию штраф в сумме 211 408,01 руб.( 402816,03 руб. + 20000 руб. ) /2).

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

С ответчика в доход бюджета Лужского муниципального района в счет госпошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 7 228,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░ ░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – 402816,03 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20000 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 211 408,01 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 ░. N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 7 228,16 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4.03.2021 ░.

47RS0012-01-2020-002757-72