Решение по делу № 2-8404/2016 ~ М-7985/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-1-8404/2016

Решение

Именем Российской Федерации

7 ноября 2016 г.                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Р.Р. Кудашева,

при секретаре Можаевой И.В.,

с участием представителей ответчика Лужновой С.А. и Бугаенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилова С. С.ча к Товариществу собственников недвижимости «ТСН-25» о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет начисленных платежей,

установил:

Ермилов С.С. обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивировал тем, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСН-25 является формой управления многоквартирным домом. Оплата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества дома производится жильцами дома на основании выставленных ТСН-25 счетов – квитанций на лицевой счет, оформленный на Ермилова С.С.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Пискунова С.В. к Романову С.И., Жабровой Н.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения, принятые на общем собрании собственников данного многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: об установлении заработной платы председателю, бухгалтеру, дворнику, слесарю, ЕСН, платы на хозяйственные нужды, за ведение счета, платы за ремонт и обслуживание жилья, за оформление документации, признаны недействительными.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил во исполнение указанных отмененных решений денежные средства за содержание и ремонт жилья, заработную плату председателю и бухгалтеру в размере 4425 рублей.

С указанными суммами истец не согласен, просит обязать ответчика произвести перерасчет, зачесть их в счет оплаты за содержание и ремонт жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители ответчика Лужнова С.А. и Бугаенко А.И. в судебном заседании просили в иске отказать, представили письменные возражения.

Суд, заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что Ермилов С.С. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ТСН-25 является формой управления данным многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, действует на основании Устава.

Оплата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества дома производится жильцами дома на основании выставленных ТСН-25 счетов – квитанций на лицевой счет, оформленный на Ермилова С.С.

Согласно решениям, принятым на общем собрании
собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Саратовская
область, <адрес>, оформленные протоколом № от
ДД.ММ.ГГГГ, были установлены заработная плата председателю ТСЖ-25
Романову СИ. <данные изъяты>, бухгалтеру ТСЖ-25 Бугаенко А.И. <данные изъяты>,
дворнику <данные изъяты>, слесарю ТСЖ-25 - <данные изъяты>, ЕСН-40 руб.в месяц с
каждой квартиры, плата на хозяйственные нужды в размере <данные изъяты>. в месяц, платы
за ведение счета в размере <данные изъяты>. в месяц, плата за ремонт и обслуживание жилья в
размере 4 руб. с каждого квадратного метра, платы за оформление документации
ТСЖ-25 в размере <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Пискунова С.В. к Романову С.И., Жабровой Н.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения, принятые на общем собрании собственников данного многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ: об установлении заработной платы председателю, бухгалтеру, дворнику, слесарю, ЕСН, платы на хозяйственные нужды, за ведение счета, платы за ремонт и обслуживание жилья, за оформление документации, признаны недействительными.

Как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он оплатил во исполнение указанных решений собрания денежные средства за содержание и ремонт жилья, заработную плату председателю и бухгалтеру, всего в размере 4425 рублей.

Согласно доводам ответчика, до ДД.ММ.ГГГГ ТСН-25 выполнялись все необходимые работы по содержанию жилья, ремонту и обслуживанию жилья. Осуществлялась оплата труда работникам, выполняющим работы по содержанию жилья, ремонту и обслуживанию жилья ТСЖ-25 (работы по покосу травы, по опрессовке, по дымоходам, чистка канализаций, как на улице, так и в подвальном помещении дома, оплачивались работы по договорам с ресурсоснабжающими организациями (ОДГО, ВКГО) и другие необходимые работы. Также выплачивалась заработная плата председателю ТСЖ-25 Романову С. И., бухгалтеру ТСЖ-25 Бугаенко А. И., слесарю ТСЖ-25 Топильскому Н. Н., дворнику ТСЖ-25. Проводилась оплата за ведение счета, что является не прихотью руководства ТСЖ-25, а условием банка, производилась плата на хозяйственные нужды, плата за оформление ТСЖ-25.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Суду ответчиком представлен протокол внеочередного общего собрания в форме заочного голосования ТСН-25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приняты решения собственников многоквартирного жилого <адрес> по вопросам, решения по которым от ДД.ММ.ГГГГ года
ДД.ММ.ГГГГ были признаны судом недействительными:

- признать денежные средства в сумме <данные изъяты> в месяц чистыми деньгами, выплаченные ТСЖ-25 Романову С. И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждением за его работу председателем ТСЖ-25;

- признать денежные средства в сумме <данные изъяты> в месяц чистыми деньгами, выплаченные ТСЖ-25 Бугаенко А. И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждением за её работу бухгалтером ТСЖ-25;

- признать денежные средства в сумме <данные изъяты> в месяц (по <данные изъяты> с каждой квартиры ежемесячно), выплаченные ТСЖ-25 Топильскому Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждением за его работу слесарем ТСЖ-25;

- признать денежные средства в размере <данные изъяты> в месяц выплаченными собственниками ТСЖ-25 на хозяйственные нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать денежные средства в размере <данные изъяты> в месяц выплаченными собственниками ТСЖ-25 за ведение счета ТСЖ-25 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16;

- признать денежные средства в размере 4 (четыре) рубля за квадратный метр жилья с каждой квартиры в месяц выплаченными собственниками ТСЖ-25 за ремонт и обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Протокол общего собрания членов ТСН-25 от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) и принятые на нем решения не оспорены, имеют юридическую силу, в том числе, распространяются на оспариваемые истцом начисления и тарифы, примененные ответчиком при выставлении плат за содержание жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время не имеется правовых оснований считать действия ТСН-25 незаконными.

Суд полагает, что истцом не представлены доказательства, являющиеся основанием для удовлетворения заявленных требований, в то же время ответчиком представлены надлежащие доказательства соблюдения законодательства РФ, что влечет отказ в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░-25» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░░░░░░░ ░.░.