Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6104/2013 ~ М-4607/2013 от 17.09.2013

Дело № 2-6104/2013

А-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Кауц Е.Я.,

с участием истца Баранова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Баранова М.В. к Карпову Д.Б. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Карпову Д.Б., мотивируя требования тем, что по договору с ответчиком от 22 сентября 2009 года приобрел у последнего земельный участок, расположенный по адресу: Х. По условиям договора участок продан за Z рублей, Z рублей из которых были переданы продавцу при подписании договора, а сумма в размере Z рублей должна была быть выплачена в срок до 22 ноября 2009 года. При регистрации права собственности на спорную квартиру была внесена запись об ипотеке земельного участка в пользу продавца. 23 сентября 2009 года оставшаяся сумма по договору была выплачена, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, в связи с чем, просит суд прекратить обременение, погасив соответствующую запись об ипотеке, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать прекращение ипотеки.

В судебном заседании истец Баранов М.В. требования поддержал в полном объеме, указав, что деньги выплачены продавцу в полном объеме, однако подать совместное заявление о прекращении обременения возможности нет, установить связь с ответчиком не представляется возможным.

Ответчики карпов Д.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по известному месту жительства, совпадающему с регистрацией, заказным письмом, которое возвращено в суд.

С согласия истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили. Суду представили письменный отзыв, в котором указали, что решение суда о прекращении обременения будет являться основанием для внесения записи. При этом какие-либо действия Управления Росреестра по Красноярскому краю Барановым М.В. не оспариваются, в связи с чем в иске в части возложения обязанности на регистрирующий орган просят отказать.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.

Согласно абз. 11 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 22 сентября 2009 года Карпов Д.Б. заключил с Барановым М.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер У.

Согласно п. 3 договора продавец продал земельный участок покупателю за Z рублей, при подписании договора продавец получил от покупателя Z рублей, остальную сумму – Z рублей покупатель обязался уплатить до 22 ноября 2009 года.

Право собственности Баранова М.В. на спорный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 30 сентября 2009 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2009 года внесена запись о регистрации ипотеки У на срок с 30 сентября 2009 года по 22 ноября 2009 года, залогодержатели: Карпов Д.Б..

Как следует из расписок, 23 сентября 2009 года Карпов Д.Б. получил Z рублей и Z рублей, а всего Z рублей, причитающиеся ему по договору купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате оставшейся стоимости земельного участка в сумме Z рублей истцом исполнено, в связи с чем, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер У, не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке ответчиком суду не представлено.

А поскольку уклонение залогодержателя Карпова Д.Б. препятствует совместному обращению залогодержателя и залогодателя с заявлением о прекращении ипотеки, суд считает возможным прекратить регистрационную запись об ипотеке.

Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю самостоятельного материально-правового интереса в разрешаемом вопросе не имеет, не указал на него и истец, нарушения прав истца не допускало, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Баранова М.В. о возложении на орган обязанности зарегистрировать прекращение ограничения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, следует отказать.

Тогда как в силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является, кроме прочего, решение суда.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд Барановым М.В. уплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей, что подтверждается чек-ордером от 16 сентября 2013 года, которая подлежит возмещению ответчиком Карповым Д.Б. в размере 200 рублей с учетом удовлетворенного требования неимущественного характера, обращение с которым подлежало оплате в размере 200 рублей в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ ░░░░ ░ 30 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2009 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░