Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2015 (2-2903/2014;) ~ М-1996/2014 от 30.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием законного представителя ответчика Николаевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась к ФИО4 и ФИО5 с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделении доли в праве собственности в натуре.

В исковом заявлении и в судебном заседании истица ФИО2 свои требования мотивировала следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.13г. ее сын ФИО3, 06.09.05г., принял наследство своего отца, состоящее в 3/5 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1355, расположенный по адресу: <адрес> 3/5 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:154, расположенный по адресу: <адрес>- 4. Ответчики ФИО4 и ФИО5, также, в порядке наследования получили по 1/5 доли в праве собственности на указанный жилом дом и указанный земельный участок. 28.03.14г. между истицей и ответчиками было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и разделе его в натуре. Стороны договорились прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с выделением в собственность ФИО3 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1641; в собственность ответчиков стороны договорились выделить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1643. На обращение сторон в Управление образования администрации <адрес> о даче согласия на раздел имущества, 05.06.14г. им был дан ответ, согласно которому, им было отказано в выдаче разрешения на прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости и выдел долей в натуре, в связи с тем, что таким разделом будут нарушены права несовершеннолетнего ФИО3. Так, в ответе Администрации <адрес> было указано, что доля ФИО3 в общем имуществе составляет 3/5, в связи с чем, на нее приходится 54 кв.м. площади дома, стоимостью 720000 рублей; предлагаемый сторонами раздел ущемляет права несовершеннолетнего ФИО3, поскольку уменьшает его долю, как в натуре, так и в стоимостном выражении. С таким выводом истица согласна, однако, ответчики не желают заключать соглашение о разделе дома, при котором сторонам выделялись бы квартиры, соответствующие долям сторон в праве собственности на объект недвижимости. Все необходимые для раздела дома в натуре расходы она согласна нести за свой счет. В связи с изложенным, на основании требований статьи 255 ГК РФ истица просит прекратить право общей долевой собственности сторон на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1355, расположенный по адресу: <адрес>; просит произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1355, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в собственность ФИО3 в натуре <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 28,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 5,7 кв.м. и жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м.; ответчикам выделить в натуре <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м. (площадью 18,5 кв.м.), ванной комнаты, площадью 6,4 кв.м. и жилой комнаты, площадью 5,5 кв.м..

Ответчик ФИО4, действующая в судебном заседании от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5, исковые требования не признала в полном объеме, мотивируя свою позицию следующим. Предлагаемый истицей вариант раздела дома в натуре соответствует долям сторон в праве собственности на дом. Однако, после смерти наследодателя ФИО8 она уплатила долг наследодателя перед Сбербанком РФ в сумме 120000 рублей; истица не желает выплатить ей 3/5 от указанной суммы, в соответствии с долей ФИО3 в наследственном имуществе. Кроме того, она согласна выплатить истице стоимость спорной комнаты, чтобы раздел дома был произведен в соответствии с ранее достигнутым сторонами соглашением. С учетом данного обстоятельства полагает, что при разделе дома в натуре комната площадью 8,7 кв.м. должна остаться в собственности ответчиков. Против предложенного истицей варианта раздела объекта недвижимости в натуре возражает, полагает возможным разделить объект индивидуального жилищного строительства в предлагаемом ей варианте.

Представитель Управления образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной судебной комплексной строительно- оценочной экспертизы № 137.03.00930 и заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной дополнительной судебной комплексной строительно- оценочной экспертизы № 137.03.00930-д было установлено следующее.

Рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1355, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2158500 рублей; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 4, площадью 840 кв.м. составляет 290000 рублей.

Раздел в натуре вышеуказанного объекта индивидуального жилищного строительства, в натуре на две изолированные части при следующих условиях: чтобы стоимость и размер одной из выделяемых частей были равными или приблизительно равными 3/5 долям от размера и стоимости всего объекта, а стоимость и размер второй из выделяемых частей были равными или приблизительно равными 2/5 долям от размера и стоимости всего объекта; при условии соблюдения технических, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям в РФ возможен по единственному, предложенному истцом и предложенному в экспертном заключении варианту.

При реализации данного варианта подлежит выделению в качестве <адрес>(3/5 доли в праве собственности на объект недвижимости) изолированное помещение, состоящее из следующих помещений: литер А: помещение № 6, жилая комната, площадью 28,6 кв.м., помещение № 7, санузел, площадью 5,7 кв.м., помещение № 8, жилая комната, площадью 9,4 кв.м., помещение № 4, жилая комната, площадью 8,7 кв.м., общая площадь в основном строении- 52,4 кв.м.; а также иные помещения: в пристрое(веранда): помещении № 9, (площадью 8,8кв.м.).

В качестве <адрес>(2/5 доли в праве собственности на объект недвижимости) изолированное помещение, состоящее из следующих помещений: литер А: помещение № 1, кухня, площадью 11,7 кв.м., помещение № 2, санузел, площадью 6,4 кв.м., помещение № 3, коридор- холл, площадью 5,5 кв.м., помещение № 5, жилая комната, площадью 13,8 кв.м., общая площадь в основном строении- 37,4 кв.м..

При этом, потребуется: устройство крыльца и тамбура перед входом в <адрес>; прорезать люк в подвал дома из помещения № 3, заделать дверной проем во внутренней стене подвала; заделать дверной проем во внутренней стене между помещениями № и № 6(работа уже выполнена, стоимость работ учтена при определении затрат по разделу дома); прорезать дверной проем между помещениями № и № и установить в нем дверной блок; заделать дверной проем во внутренней стене между помещениями № и № 3; организовать помещение для размещения спальни в <адрес>((работа уже выполнена, стоимость работ учтена при определении затрат по разделу дома); организовать помещение для размещения входной зоны в <адрес>(работа уже выполнена, стоимость работ учтена при определении затрат по разделу дома); выполнить работы по разделу системы электроснабжения на две самостоятельные системы(работа уже выполнена, стоимость работ учтена при определении затрат по разделу дома); выполнить работы по разделу системы холодного водоснабжения на две самостоятельные системы(работа уже выполнена, стоимость работ учтена при определении затрат по разделу дома); выполнить работы по организации подводки горячего водоснабжения к <адрес>(работа уже выполнена, стоимость работ учтена при определении затрат по разделу дома).

Также при разделе подлежат разделу надворные постройки и дворовые сооружения следующим образом: собственнику <адрес>(3/5 доли в праве собственности на объект недвижимости): помещение веранды, площадью 8,8 кв.м., строение летней кухни с баней(литер Г1), площадью 29,6 кв.м., часть гаража(литер Г), площадью 23,24 кв.м.; собственнику <адрес>(2/5 доли в праве собственности на объект недвижимости): часть гаража(литер Г), площадью 32,32 кв.м., погреб, объемом 18 куб.м., ворота распашные № 3, площадью 6,16 кв.м..

Раздел приусадебного участка, общей площадью 840 кв.м. невозможен, поскольку земельный участок является неделимым.

При этом, стоимость <адрес> после выделения составит 863400 рублей, стоимость <адрес> составит 1 295100 рублей.

При этом, общая стоимость ремонтно- восстановительных работ, связанных с указанным разделом жилого помещения на две квартиры составляет 263169 рублей; из них уже выполненные работы стоимостью 66928 рублей и работы которые необходимо выполнить- 194625 рублей..

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Истица просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства выделить сторонам их доли в натуре; ответчик исковые требования не признал в полном объеме.

Оценивая доводы сторон и установленные судом обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.».

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом установлено, что сторонам спорный объект индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности- 3/5 доли ФИО3 по 1/5 доле ответчикам.

Учитывая установленные обстоятельства и заключения экспертов, выдел доли сторон в натуре возможен и не нарушит прав третьих лиц; при этом, значительная часть работ по разделу дома на две квартиры, в том числе- раздел систем электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения уже выполнена.

Суд также учитывает то, что при таком разделе дома рыночная стоимость выделяемых квартир будет полностью соответствовать долям сторон в праве собственности на дом, в связи с чем, при удовлетворении требований будет отсутствовать необходимость взыскания компенсации в стоимости долей в чью- либо пользу.

Также суд учитывает то, что истица согласна в полном объеме нести расходы по производству работ, необходимых для раздела дома по указанному варианту в полном объеме.

Оценивая вышеизложенное и учитывая, что предлагаемый ответчиком вариант раздела жилого дома в натуре не соответствует долям сторон в праве собственности на дом, суд полагает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает, что вопрос о разделе наследственного долга ФИО8, выплаченного ФИО4, может быть разрешен в порядке самостоятельного спора, поскольку, не имеет отношения к спору сторон о разделе общей долевой собственности сторон на объект индивидуального жилищного строительства и, данные требования в настоящем деле не заявлялись.

Стоимость расходов, понесенных ответчиками при выполнении работ по разделу дома в размере 18542 рубля подлежит взысканию в их пользу с истицы, поскольку, истица согласна нести все раходы по разделу дома в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ФИО2 в интересах ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве собственности в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1355, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности в натуре в собственность ФИО3 изолированное помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 28,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., ванной комнаты, площадью 5,7 кв.м. и жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м.; а также надворные постройки и дворовые сооружения: помещение веранды, площадью 8,8 кв.м., строение летней кухни с баней(литер Г1), площадью 29,6 кв.м., часть гаража(литер Г), площадью 23,24 кв.м., общей стоимостью 1295000 рублей.

Выделить из общей долевой собственности в натуре в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доле в праве собственности каждому, изолированное помещение- <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м., ванной комнаты, площадью 6,4 кв.м. и жилой комнаты, площадью 5,5 кв.м.; а также надворные постройки и дворовые сооружения: часть гаража(литер Г), площадью 32,32 кв.м., погреб, объемом 18 куб.м., ворота распашные № 3, площадью 6,16 кв.м., общей стоимостью 863400 рублей.

Возложить расходы по разделу объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 24:53:0110393:1355, расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО2 18542 рубля- сумму понесенных расходов по разделу дома.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: