Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2021 ~ М-376/2021 от 04.02.2021

Дело №...

Поступило в суд 04 февраля 2021 г.

УИД 54RS0№...-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой С. В. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о выделе в натуре доли и признании права собственности,

установил:

Белова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с требованием о:

- выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, передав в собственность помещения: №... кухня, площадью 6,6 кв.м.; №... жилая комната, площадью 7,5 кв.м.; №... жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; №... коридор, площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью 30,5 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

- признании права собственности на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №....

В обоснование исковых требований указывает на то, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Фактически, жилой дом является двухквартирным жилым домом, каждая из частей жилого дома является автономной друг от друга, со своим отоплением и водоснабжением, расположены на отдельных земельных участках. Постановлением МО Толмачевский сельсовет земельному участку и расположенному на нем жилому дому был присвоен почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (принадлежит Беловой С.В.),<адрес> (принадлежит Наливайко Т.А.) Поскольку решением суда за Наливайко Т.А. было признано право собственности на <адрес> зарегистрировано в Росреестве, истцу необходимо регистрировать право собственности на <адрес>, в связи с чем необходимо выделить долю в натуре в праве общей долевой собственности. В настоящее время собственником <адрес> является Гуреева В. В..

В судебном заседании истец Белова С.В. исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Балуева Н.С., Гуреева В.В., действующая в свои интересах и интересах несовершеннолетней Абдуллаевой А.М., в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

          Как установлено судом и подтверждено материалами дела истец Белова С. В., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>,       что подтверждается договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно указанному договору купли-продажи, в собственность Беловой С.В. перешла ? доли жилого шлаколитого дома, полезной площадью 40 кв.м., жилой 30 кв.м., находящаяся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> расположенного на участке земли мерою 1200 кв.м.

Также истцу Беловой С.В. на основании Постановления администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, в том числе 0,10 га пашни по <адрес> в собственность.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №....

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на Беловой С. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Гуреева В. В., Абдуллаева А. М., Гуреева Н. С. являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>,     что подтверждается выпиской ЕГРН.

          Ранее, ? доли жилого шлаколитого дома, полезной площадью 40 кв.м., жилой 30 кв.м., находящаяся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> расположенного на участке земли мерою 1200 кв.м, принадлежала на праве собственности Наливайко В. Т., которая подарила ? долю жилого дома Наливайко Т. А..

           Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за Наливайко Т. А. признано право собственности на квартиру общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., находящуюся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кв.м 2.

           Постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельному участку и расположенному на нем жилому помещению по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> присвоены    почтовые адреса:

- Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежащий Беловой С. В.;

- Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежащий Наливайко Т. А..

Судом установлено, что истец Белова С.В. фактически занимает часть дома, включающую в себя помещение №... кухня, площадью 6,6 кв.м.; №... жилая комната, площадью 7,5 кв.м.; №... жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; №... коридор, площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью 30,5 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №... - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно справки №... от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области адрес квартиры, в которой проживает семья Беловой С. В., расположенной в многоквартирном жилом доме расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> является адресом: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов квартир, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходом на самостоятельные земельные участки, исковые требования Беловой С.В. о выделе в натуре принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру    общей площадью 30,5 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она проживает и площадь которого соответствует принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доле (1/2), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Беловой С. В. удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Беловой С. В. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, передав в собственность помещения: №... кухня, площадью 6,6 кв.м.; №... жилая комната, площадью 7,5 кв.м.; №... жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; №... коридор, площадью 7,2 кв.м., всего общей площадью 30,5 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Беловой С. В.    право собственности на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права на указанную квартиру и основанием для внесения изменений в уникальные характеристики жилого дома с кадастровым номером №... в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                 А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ