Решение от 28.11.2023 по делу № 02-3238/2023 от 15.02.2023

                                  УИД77RS0013-02-2023-001537-17

        Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                                                  адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3238/23 по иску Открытого акционерного общества адрес к Семеновой Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

                                                 установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Семеновой Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ИП Семеновой Т.Г. (Арендатор) и ОАО «РЖД» (Арендодатель) заключены договоры аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД»: 1) от 01.03.2013 года № ЦРИ/04/А/4423/13/000247 (далее - Договор № 247), по которому в аренду передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 20 кв. м.; 2) от 01.05.2015 года № ЦРИ/04/А/4423/15/0003278 (далее - Договор № 3278), по которому передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, часть билетной кассы Павшино; 3) от 29.08.2014 года № ЦРИ/04/А/4423/14/003298 (далее - Договор № 3298), по которому передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, часть билетной кассы, общей площадью 23 кв. м. В период действия указанных договоров аренды ответчиком не в полном объеме уплачивалась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность. Истец в одностороннем порядке расторг договоры аренды. До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена. Истец просит взыскать с Семеновой Т.Г. в пользу ОАО адрес задолженность по договорам аренды недвижимого имущества №№ ЦРИ/04/А/4423/13/000247, ЦРИ/04/А/4423/15/0003278, ЦРИ/04/А/4423/14/003298 в размере сумма, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела установлено следующее.

01.03.2013 года между ОАО «РЖД» и Семеновой Т.Г. заключен Договор № ЦРИ/04/А/4423/13/000247 о передаче в аренду недвижимого имущества, площадью 20 кв. м., расположенного по адресу: адрес, Истринский p-он, адрес. Акт приема-передачи подписан обеими сторонами 01.09.2013 года.

Согласно с п. 3.3.3 и п. 5.2 Договора Семенова Т.Г. приняла на себя обязательство вносить арендную плату в установленный срок.

В соответствии с п.5.1 Договора согласно расчета Приложению № 2 арендная плата с учетом НДС составила сумма (в месяц).

Дополнительным соглашением № 1 от 14.01.2019 года размер арендной платы был установлен с 01.12.2018 года в размере сумма (в том числе НДС 18%), с 01.01.2019 года в размере сумма (в том числе НДС 20%).

Пунктом 5.3 Дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2019 года к Договору предусмотрено, что «Арендодатель» вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору сопутствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службы или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почты).

Письмом № ИСХ-02442/19/МДПО от 01.11.2019 года истец уведомил ответчика о повышении размера арендной платы: с 01.12.2019 года размер платы увеличился и составил сумма (с учетом НДС 20%).

Согласно п. 6.2 Договора за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Как указал истец, задолженность за арендную плату в размере сумма взыскивается за июнь 2021 года; пени по Договору в размере сумма взыскиваются за июнь 2021 года.

29.08.2014 года между ОАО «РЖД» и Семеновой Т.Г. заключен Договор № ЦРИ/04/А/4423/14/003298 о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, часть билетной кассы, общей площадью 23 кв. адрес приема-передачи подписан обеими сторонами 01.09.2014 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора согласно расчета по Приложению № 2 арендная плата с учетом НДС составила сумма (в месяц).

Пунктом 5.3 Дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2009 г. к Договору предусмотрено, что «Арендодатель» вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору сопутствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службы или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почты).

Дополнительным соглашением № 1 от 14.01.2019 года размер арендной платы был установлен с 01.12.2018 года в размере сумма (в том числе НДС 18%), с 01.01.2019 года – в размере сумма (в том числе НДС 20%).

Письмом № ИСХ-02439/19/МДПО от 01.11.2019 года истец уведомил ответчика о повышении размера арендной платы с 01.12.2019 года - размер платы увеличился до сумма (с учетом НДС 20%).

Согласно п. 6.2 Договора за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от месячной суммы постоянной части арендной платы.

Как указал истец, задолженность за арендную плату в размере сумма взыскивается за период с июня 2021 года по март 2022 года, пени по Договору в размере  сумма взыскиваются за период с июля 2021 г. по март 2022 года.

01.05.2015 года между ОАО «РЖД» и Семеновой Т.Г. заключен Договор № ЦРИ/04/А/4423/15/003278 о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенное по адресу: адрес, часть билетной кассы площадью 50 кв. м., часть задания площадью 27 кв. адрес приема-передачи подписаны обеими сторонами 01.05.2015 года

В соответствии с п.5.1 Договора согласно Приложению № 2 арендная плата с учетом НДС составила сумма в месяц.

Пунктом 5.3 Дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2019 года к Договору предусмотрено, что «Арендодатель» вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору сопутствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службы или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почты).

Дополнительным соглашением № 1 от 14.01.2019 года размер арендной платы был установлен с 01.12.2018 года в размере сумма (в том числе НДС 18%), с 01.01.2019 года – в размере сумма (в том числе НДС 20%). 

В соответствии с адрес соглашения № 3 от 17.10.2019 года площадь переданного в аренду имущества была уменьшена до 50 кв. м.

Согласно Приложению № к Дополнительному соглашению № 3 от 17.10.2019 года размер арендной платы составил сумма.

Письмом № ИСХ-02441/19/МДПО от 01.11.2019 года истец уведомил ответчика о повышении размера арендной платы - с 01.12.2019 года размер платы увеличился до сумма (с учетом НДС 20%).

Согласно п. 6.2 Договора за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от месячной суммы постоянной части арендной платы.

Как указал истец, задолженность за арендную плату в размере сумма взыскивается за период с июля 2021 года по март 2022 года; пени по Договору в размере сумма взыскиваются за период с июля 2021 г. по март 2022 года.

В адрес Семеновой Т.Г. по договорам от 01.03.2013 года № ЦРИ/04/А/4423/13/000247, от 01.05.2015 года № ЦРИ/04/А/4423/15/0003278, от 29.08.2014 года № ЦРИ/04/А/4423/14/003298 были направлены уведомления о расторжении договоров аренды от 9 апреля 2021 года №№ ИСХ-6108/МДПО, ИСХ-6109/МДПО, ИСХ-6103/МДПО, однако ответчик имущество по акту не сдал, продолжал пользоваться.

С целью досудебного урегулирования вопроса по договорам от 01.03.2013 года № ЦРИ/04/А/4423/13/000247, от 01.05.2015 года № ЦРИ/04/А/4423/15/0003278, от 29.08.2014 года № ЦРИ/04/А/4423/14/003298 в адрес ответчика были направлены претензии от 25.08.2022 года №№ ИСХ-12929/МДПО, ИСХ-12928/МДПО, ИСХ-12931/МДПО с просьбой произвести оплату задолженности и пени. Ответы на данные претензии до настоящего времени ОАО «РЖД» не получены, денежные средства в счет вышеуказанных платежей истцу не поступили.

18.05.2022 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ИП Семеновой Т.Г.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что 17.09.2021 года истцом было произведено отключение электроэнергии в вышеуказанных помещениях, доступ к ним был перекрыт, в связи с чем ответчик была лишена возможности пользоваться помещениями.

Отключение электроэнергии 17.09.2021 года в помещениях подтверждено материалами дела.

Доказательств уплаты ответчиком в полном объеме задолженности до указанного периода в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июля по 21 сентября 2021 года включительно в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, который проверен судом, является арифметически верным.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Поскольку неустойка имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а ее снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленной неустойки необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.

Признание  неустойки несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки (пени) до сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что судом удовлетворены требования в размере 17% от суммы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░: 1037739877295, ░░░: 7708503727) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

   ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.