Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14190/2014 от 30.06.2014

Судья – Гавловский В.А.. Дело № 33-14190/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.

судей Неказакова В.Я., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» Дударева М.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 07 февраля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил частично исковые требования Пчелка Ларисы Васильевны и Пчелка Михаила Вячеславовича к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Взыскал с ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в пользу Пчелка Ларисы Васильевны неустойку в размере 381 040, 00 руб., штраф в размере 198 020, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 руб.

Взыскал с ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в пользу Пчелки Михаила Вячеславовича неустойку в размере 591 336, 00 руб., штраф в размере 303 168, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Пчелка Л.В. и Пчелка М.В. - отказал.

Отказал в удовлетворении встречного иска ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» к Пчелка Л.В., Пчелке М.В. о признании договоров, заключенных с истцами ничтожными.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» Дударев М.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» Дударева М.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2008 года между ВООИ «Чернобылец» и ООО «Агрооптторг» заключен договор № 4 купли-продажи объектов незавершенного строительства в виде 2-х объектов недвижимого имущества незавершенного строительства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Северский район, пос. Афипский, ул. Пушкина, северный микрорайон. 19 марта 2008 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому каждая из сторон по договору подтвердила, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора и по переданному имуществу.

Впоследствии ВООИ «Чернобылец» уступил право требования передачи двухкомнатной квартиры № 8 площадью 73.2 кв.м. Игнатенкову В.М. по договору № 2 об уступке прав требовании от 05.08.2008. В последующем Игнатенков В.М. по договору уступки прав требования от 10.09.2009 уступил свои права по вышеуказанному договору Пчелка Л.В.

20.09.2009 между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома пгт. Афипский Северского района Краснодарского края, который прошел государственную регистрацию.

11.12.2009 ООО «Агрооптторг» переименовано в ООО «СпецТехСтрой-Монтаж». ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» выступило в роли застройщика, Пчелка Л.В. – в роли участника долевого строительства. Объектом долевого строительства многоквартирного дома является двухкомнатная квартира № 8, расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Пушкина.

Согласно п. 4.3 указанного договора цена на день подписания договора составляет 800 000 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 (одного) квадратного метра 16 800 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 6.5 договора № б/н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2009 в срок до 31.03.2010 застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.

Дополнительным соглашением №1 от 30.12.2010 к указанному договору, срок передачи квартиры продлен до 30.06.2011 и Пчелка Л.В. подписан.

В нарушение п. 6.5 указанного договора ответчик ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» квартиру № 8, расположенную по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Пушкина, дом № н/у Пчелка Л.В. в указанный срок не передал.

27.06.2011 Пчелка Л.В. получено уведомление ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о переносе сроков завершения строительства и передачи квартиры на 30.09.2011, с чем истец Пчелка Л.В. не согласилась. Далее, были дополнительные соглашения № 3 от 27.09.2011 со сроком сдачи дома в 4 квартале 2011 года, дополнительное соглашение № 4 от 20.12.2011 со сроком сдачи в первом полугодии 2012 года, дополнительное соглашение № 5 от 20.06.2012 со сроком сдачи в 3 квартале 2012 года, дополнительное соглашение № 6 от 25.09.2012 со сроком сдачи в 4 квартале 2012 года.

Однако ответчиком дополнительные соглашения № № 3, 4, 5, 6 к договору участия в долевом строительстве от 20.09.2009 также нарушены, так как вышеуказанная квартира Пчелка Л.В. до настоящего времени не передана.

23.06.2004 между ВООИ «Чернобылец» и Пчелка М.В. заключен договор участия в инвестировании строительства жилого дома № 1, согласно которому право требования квартиры строительный № 15 уступлено новому кредитору Пчелке М.В. 20.09.2009 между ООО «Агрооптторг» и Пчелкой Михаилом Вячеславовичем по данному делу заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Пушкина, который прошел государственную регистрацию.

Впоследствии, 11.12.2009 ООО «Агрооптторг» переименовано в ООО «СпецТехСтрой-Монтаж».

ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» выступило в роли застройщика, Пчелка М.В. - в роли участника долевого строительства. Объектом долевого строительства многоквартирного дома является двухкомнатная квартира № 15, расположенная по строительному адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Пушкина.

Согласно п. 4.3 договора об участии в долевом строительстве цена квартиры на день подписания договора составляет 1241 520 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 (одного) квадратного метра 16 800 рублей.

27.06.2011 Пчелка М.В. получено уведомление ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о переносе сроков завершения строительства и передачи квартиры на 30.09.2011, с чем он не согласился. Далее были дополнительные соглашения № 3 от 27.09.2011 со сроком сдачи дома в 4-м квартале 2011 года, дополнительное соглашение № 4 от 20.12.2011 со сроком сдачи в первом полугодии 2012 года, дополнительное соглашение № 5 от 20.06.2012 со сроком сдачи в 3-м квартале 2012 года, дополнительное соглашение № 6 от 25.09.2012 со сроком сдачи в 4-м квартале 2012 года. Однако ответчиком дополнительные соглашения № № 3, 4, 5, 6 к договору участия в долевом строительстве от 20.09.2009 также нарушены, вышеуказанная квартира Пчелка М.В. до настоящего времени не передана.

Таким образом, Пчелка Л.В. и Пчелка М.В. условия заключенного договора выполнили, а ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не исполнил. Следовательно, он должен нести ответственность за неисполнение условий договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Арбитражным судом Краснодарского края установлено, что ВООИ «Чернобылец» направлено ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» уведомление от 18.09.2008, согласно которому права и обязанности из договора купли-продажи объектов незавершенного строительства № 4 от 18.03.2008 в отношении квартиры № 15 уступлены новому кредитору Пчелка М.В. Застройщиком и Пчелка М.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дом аптг. Афипский Северского района Краснодарского края от 20.09.2009. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке и признан законным. Кроме того, Арбитражным судом Краснодарского края установлено, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» и Пчелка Л.В. также зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд первой инстанции, с учётом указанных обстоятельств и требований закона, правильно удовлетворил иск Пчелка Л.В. в части взыскания неустойки в размере 381 040,00 рублей. Период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору включает в себя даты с 30.06.2011 по 12.11.2013. Расчет взысканной с ответчика неустойки произведен правильно.

Также суд правильно удовлетворил исковые требования Пчелка М.В. в части взыскания неустойки в размере 591 336, 00 рублей. Период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору включает в себя даты с 30.06.20.2011 по 12.11.2013.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в пользу истцов компенсации морального вреда, а также о штрафа и судебных расходов.

В части встречного иска, в котором ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» просило признать недействительной ничтожную сделку от 05.08.2008 между ВООИ «Чернобылец» и Игнатенковым В.М. об уступки прав требования квартиры № 8, признать недействительной ничтожную сделку от 10.09.2009 между Игнатенковым В.М. и Пчелка Л.В., признать ничтожным договор участия в долевом строительстве, заключенного между Пчелкой Л.В. и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» от 20.09.2009, признать недействительной ничтожную сделку от 23.06.2004, заключенную между ВООИ «Чернобылец» и Пчелка М.В., а также признать недействительным договор участия в долевом строительстве от 20.09.2009, суд первой инстанции правомерно отказал в связи с пропуском предусмотренного ст. 181 ГК РФ срока исковой давности.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование закона и на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили соответствующую правовую оценку.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 07 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» Дударева М.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: