Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2018 ~ М-522/2018 от 29.01.2018

Дело № 2 – 1623/25 – 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

представителя истцов – Пестроуховой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Маслова Владимира Григорьевича, Кибкало Жанны Васильевны, Габриеляна Гарегина Араратовича, Трунова Владимира Владимировича, Шеховцовой Анны Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Маслов В.Г., Кибкало Ж.В., Габриелян Г.А., Трунов В.В. и Шеховцова А.Н. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Под этим жилым домом расположен земельный участок, площадью 724 кв.м. При постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд направили своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом.

Представитель земельного комитета г. Курска, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Под индивидуальным жилым домом расположен земельный участок, площадью 724 кв.м., из которых 329 кв.м. застроены, грунта - 395 кв.м., как указано в экспликации земельного участка находящегося в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении вышеуказанного земельного участка границы не установлены, права не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладатели объекта капитального строительства: Маслов Владимир Григорьевич, Кибкало Жанна Васильевна, Габриелян Гарегин Араратович, Трунов Владимир Владимирович, Шеховцова Анна Николаевна приняли совместное решение уточнить границы земельного участка, расположенного под индивидуальным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО «Землемер» за проведением кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка были приостановлены, в силу того, что в ходе проведения кадастровых работ по данному земельному участку, было выявлено несоответствие в документах в части площади земельного участка.

Кадастровым номером земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы взят №, площадью - 206 кв.м.

По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 206 кв.м., а по результатам кадастровых работ площадь по фактическим границам составила 740 кв.м. Кроме того, как указано выше, при выполнении кадастровых работ было выявлено, что по данному адресу: <адрес> имеется 4 кадастровых номера: № с площадью 206 кв.м., № с площадью 274 кв.м., № с площадью 178 кв.м., № с площадью 66 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка с т. 4 до т. 1 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка, кадастровый номер которого №, граница земельного участка с т. 55 до т. 47 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка, кадастровый номер которого №, поэтому с данными земельными участками согласование границ не требуется.

Граница земельного участка т. 1 - т. 55 не имеет смежных земельных участков, земли общего пользования, согласование границы не требуется.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцы обратились с заявлением в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области с просьбой исправить реестровую ошибку. Однако, им было отказано.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Пунктом 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки в следующем порядке: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления та кой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно письму из ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровыми номерами: №, с категорией земли «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», площадью 206 кв.м., № с категорией земли «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», площадью 274 кв.м., № с категорией земли «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», площадью 178 кв.м., № с категорией земли «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», площадью 66 кв.м.

Сведения о вышеуказанных земельных участках внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи оценочных записей земельных участков за № в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке информационного взаимодействия.

Участок земли невозможно определить, как объект недвижимости, так как есть ошибки в определении его границ (ч. 4.2 ст. 1 закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ).

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению только в судебном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов и исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Маслова Владимира Григорьевича, Кибкало Жанны Васильевны, Габриеляна Гарегина Араратовича, Трунова Владимира Владимировича, Шеховцовой Анны Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно фактическим границам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ООО «Землемер», и площадью 740 кв. м. и исключив из сведений ЕГРН, кадастровые номера №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гармашов