Решение по делу № 2-1109/2014 ~ М-270/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-1109(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2014г. Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Масленниковой Ю.,

с участием представителя ответчика по доверенности Сабурова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теленкова А. С. , Кадочниковой Л. И. к Шполянской И. С. , Мухачевой Е. Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Теленков А. С., Кадочникова Л. И. обратились в суд с исковым заявлением к Шполянской И.С., Мухачевой Е.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в заявлении, что они являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в доме проведено общее собрание собственников. Результаты данного голосования зафиксированы Протоколом б/н б/д. В соответствии с Протоколом общего собрания собственниками помещений были приняты решения: выбрать председателем собрания Шполянскую И.С., секретарем собрания Мухачеву Е.Г.; отказаться от услуг ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта», осуществляющей управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.; изменить способ управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на непосредственное управление собственниками помещений; заключение индивидуальных договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома; утвердить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт». Подписать договор в виде одного документа собственниками дома. Договор считать заключенным с собственниками дома при подписании его более <данные изъяты>% собственников многоквартирного дома (как при определении кворума собрания); утверждение Порядка согласования и выполнения плана текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; в целях формирования фонда капитального ремонта перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет; утвердить взнос на капитальный ремонт общего имущества в доме равным минимальному размеру взноса, установленному органами государственной власти Пермского края; решение принятое по 9 вопросу не указано; утвердить следующий порядок оформления и место хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Место хранения протокола: 1 экземпляр — офис ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт», 2 экземпляр — у председателя собрания; утвердить порядок уведомления о проводимом собрании и о принятых решениях общим собранием собственников помещений многоквартирного дома — путем размещения объявлений на информационных стендах, досках объявлений, стендах лестничной площадки 1-ого этажа и другим общедоступным способом (без нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома).

Считают вышеуказанные решения недействительными, в связи с грубыми нарушениями положений действующего законодательства.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О принятых решениях им стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ г. от ООО «УК «Мастер Комфорта».

В соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В связи с тем, что на ранее проводимых собраниях решения вопроса о размещении в помещении дома извещения о проведении собрания не принималось, то сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись. Указанный порядок уведомления о собрании был нарушен. Им, как собственникам квартир в доме по <адрес>, никаких сообщений о проводим общем собрании по почте или на руки не вручалось.

В соответствии с п. 3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. После проведения голосования итоги голосования до собственников не доводились, результаты голосования в помещениях дома не вывешивались. О принятых решениях узнали только от ООО «УК «Мастер Комфорта».

Согласно 4.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Указанное право было нарушено. Им, как собственникам помещений в данном доме не было представлено возможности участвовать в голосовании, принимать решения по выбору способа управления и управляющей компании, тем самым нарушено право на участие в общем собрании собственников помещений, на выражение своего мнения по поставленным вопросам на голосовании, право выбора управляющей компании, право на утверждение условий данного договора. Кроме того, в вопросах повестки дня были поставлены на голосование финансовые вопросы, по сбору взносов за капитальный ремонт, вопросы заключения всеми собственниками самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, принять участие в решении которых нам также не было представлено возможности.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В данном случае нарушены их права на участие в управлении домом как собственников.

На основании изложенного, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. оформленные Протоколом б/н б/д.

Истец Теленков А. С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие.

Истец Кадочникова Л. И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, ранее поясняла, что исковые требования поддерживает, на собрании она не была, объявления не видела, обычно объявления вывешивают в подъезде, но вывесили сразу объявление о том, что перешли в другую компанию, объявления о собрании не было, бюллетени раздавали уже после проведения собрания в декабре, но она заполнять не стала, за получение бюллетеня не расписывалась, она расписывалась на листочке, где была её фамилия, но не знает за что, её квартира приватизирована.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что истцы являются собственниками жилых помещений. На доме появилось объявление, что проведено собрание, по решению которого изменился способ управления домом, был утвержден договор с управляющей компанией ОО «УК «ТехКомфорт», а также были утверждены взносы. С протоколом собрания не согласны, истцы в собрании не участвовали, не были уведомлены, с принятыми решениями не согласны, так как менять способ управления домом было нецелесообразно. На собрании были затронуты финансовые вопросы по взносам на капитальный ремонт, на заключение отдельных договоров. Нарушено право истцов на участие в собрании. Принятые решения не соответствуют жилищному кодексу, указывается, что денежные средства должны перечисляться на отдельный счет, но это предусмотрено только для ТСЖ и кооперативов. Утверждать размер взносов, решать вопрос по капитальному ремонту также преждевременно, так как региональная программа не утверждена. Нарушена процедура уведомления, ряд собственников также не принимали участие в собрании, скорее всего собрание проведено с нарушением кворума.

Ответчик Шполянская И. С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, ранее направила письменный отзыв, из которого следует, что с доводами, указанными в исковом заявлении не согласна, считает их необоснованными и не соответствующими действующему законодательству РФ. Требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Общее собрание собственников указанного многоквартирного дома проводилось в форме заочного голосования в период с 9:00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 18:00 час. ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о проведении общего собрания собственники помещений уведомляются за 10 дней до его проведения. В соблюдение указанной нормы, объявления о проведении собрания были вывешены в подъездах многоквартирного <адрес>. Из указанного факта следует, что истцы были извещены о проведении общего собрания, а также осведомлены о перечне входящих в повестку рассмотрения вопросов за 10 дней до проведения собрания. В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Так, в исполнение указанной нормы были вывешены копии протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г<адрес>. Кроме того, доводы истцов о том, что об указанном собрании они узнали только в январе 2014 года, не соответствуют действительности, т.к. сам истец Теленков А.С. собственноручно заполнял бюллетень для голосования, т.е. непосредственно участвовал в голосовании. В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. На основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., в общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участие собственники <данные изъяты>.м., обладающие количеством голосов <данные изъяты>.м, составляющим <данные изъяты>% от общего числа голосов. Кворум для принятия решения имеется. В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, на основании изложенного и, руководствуясь действующим законодательством РФ, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать в полном объёме, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено в полном соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель ответчика Шполянской И. С. – Сабуров Д. С. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласны, Теленков о собрании знал, т.к. имеются документы, подтверждающие это обстоятельство. В многоквартирном доме проводилось общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жильцы о собрании были уведомлены, были отправлены уведомления в Департамент, кворум имелся. О результатах также были вывешены объявления, сам истец Теленков также голосовал, есть бюллетень. В иске просит отказать.

Ответчик Мухачева Е. Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ране направила заявление, в котором просила рассмотреть вдело в её отсутствие, исковые требования Теленкова, Кадочниковой не признает, доводы, изложенные в исковом заявлении считает не соответствующими действительности и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «УК «Мастер Комфорта» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, ранее представитель в судебном заседании пояснял, что в настоящее время они осуществляют управление домом, договор на управление домом имеется.

Представитель третьего лица ООО «УК «ТехКомфорт» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир № и № в доме по ул. <адрес>

Истцы, заявляя требования о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленное протоколом без номера и без даты, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными, обосновывают их тем, что был нарушен порядок извещения о проведении собрания, истцов не уведомляли о проведенном собрании, ими не принималось участие в голосовании, кворум для проведения голосования отсутствовал, принятые решения не соответствуют нормам жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что инициатором Шполянской И. С. в многоквартирном доме по <адрес> решено провести собрание собственников помещений. Собрание проводилось в заочной форме путем голосования по бюллетеням в период с ДД.ММ.ГГГГ 09-00 часов по ДД.ММ.ГГГГ до 18-00 часов. Решения, принятые на собрании оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе собрания отражена повестка дня внеочередного общего собрания: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания; отказ от услуг ООО «УК «Мастер Комфорта», осуществляющей управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с ДД.ММ.ГГГГ года; изменение способа управления многоквартирным домом; заключение индивидуальных договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома; утверждение договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «ТехКомфорт»; утверждение Порядка согласования и выполнения плана текущего общего имущества многоквартирного дома; выбор способа формирования фонда капитального ремонта; утверждение размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; утверждение места хранения Протокола общего собрания собственников и решений собственников многоквартирного дома; об утверждении порядка уведомления о проводимых собраниях и о принятых решениях общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истцов и их представителя о том, что инициатором собрания была нарушена процедура уведомления собственников помещений дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования являются несостоятельными. В частности, из материалов дела следует, что инициатором собрания до проведения собрания вручались собственникам жилых помещений бюллетени для голосования, в которых отражена повестка собрания, вид голосовании, в том числе вручались истцу Теленкову А. С. Кроме того, как установлено из пояснений ответчика Шполянской И. С. и представленного в материалы дела объявления следует, что объявление о собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было вывешено в подъездах многоквартирного дома.

Суд считает, что исходя из положений законодательства, а также из обстоятельств финансовой невозможности направления каждому собственнику заказного письма от инициатора проведения собрания, как правило, являющегося физическим лицом, что и имело место быть в данном конкретном случае, представленный инициатором способ уведомления о предстоящем собрании путем вывешивания объявления допустимым и не противоречащим положениям ст. 45 ЖК РФ, к тому же собственникам под роспись вручались бюллетени для голосования. Таким образом, нарушений порядка извещения собственников жилых помещений, влекущих признание решения общего собрания недействительным, суд не усматривает.

Согласно протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников, общее количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании –<данные изъяты> % от общего числа голосов, кворум имеется.

По повестке дня собрания были приняты решения: об избрании председателя и секретаря собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания; отказ от услуг ООО «УК «Мастер Комфорта», осуществляющей управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года; изменении способа управления многоквартирным домом с управления Управляющей организации на непосредственное управление собственниками помещений; заключение индивидуальных договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома; утверждении договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «ТехКомфорт», подписание договора виде одного документа собственниками дома, договор считать заключенным с собственниками дома при подписании его более чем <данные изъяты>% собственников многоквартирного дома (как при определении кворума собрания); утверждение Порядка согласования и выполнения плана текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; в целях формирования фонда капитального ремонта перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет; утверждении взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равным минимальному размеру взноса, установленного органами государственной власти Пермского края; решение по девятому пункту повестки дня в протоколе не отражено; утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах, место хранения протокола: 1 экземпляр - офис ООО «УК «ТехКомфорт», 2 экземпляр - у председателя собрания; утверждении Порядка уведомления о проводимом собрании и о принятых решениях общим собранием собственников помещений многоквартирного дома - путем размещения объявления на информационных стендах, досках объявлений, стенах лестничной площадки 1 –го этажа и другим общедоступным способом (без нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома).

Требования истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. также основаны на отсутствии кворума для проведения собрания.

Анализируя представленные суду бюллетени лиц, принимавших участие в собрании оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу, что для расчета кворума не могут быть учтены следующие бюллетени: бюллетень по квартире №, поскольку участие в голосовании принимала ФИО9, не являющаяся собственником квартиры (собственником является М. О. и 3 бюллетеня по квартире № № поскольку в голосовании принимали лица, не являющиеся собственниками квартиры (собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10), всего площадь, исключенных из расчета квартир, составила <данные изъяты> кв. м. Также, суд принимает во внимание голоса в бюллетенях М. О. площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку именно этому значению равна площадь жилых и нежилых помещений зарегистрированная по праву собственности за М. О. , тогда как ответчики при подсчете голосов принимали во внимание площадь помещений, принадлежащих М. О. в размере <данные изъяты> кв. м. Также суд принимает во внимание голоса в бюллетенях только соразмерно доле в праве: ФИО11 собственник <данные изъяты> доли в праве на квартиру <адрес>, что составляет <данные изъяты> кв. м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., тогда как ответчики при подсчете голосов принимали во внимание в целом площадь квартиры не учитывая, что иные долевые собственники не голосовали (бюллетени отсутствуют).

Таким образом, суд для расчета кворума принимает во внимание наличие бюллетеней только собственников помещений на 18-00час. ДД.ММ.ГГГГ., долю каждого собственника исходя из имеющихся выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Управлением Росреестра по <данные изъяты> краю и ЦТИ Пермского <данные изъяты>, в том числе по собственниками и размеру общей площади. При этом суд учитывает реальную долю каждого собственника, в том числе исходя из прав нескольких собственников на одну и ту же квартиру, при наличии права совместной собственности осуществление управления имуществом происходит по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников высказано мнение по управлению совместным имуществом, т.е. при наличии совместной собственности суд учитывает за долю площадь всей квартиры в случае наличия бюллетеня хотя бы одного из совместных собственников. Также суд учитывает, что интересы лиц, не достигших возраста 18 лет, представляют их законные представители в соответствии с гражданским законодательством, т.е. суд при подсчете голосов учитывает долю несовершеннолетних, при наличии подписи в бюллетене законного представителя. Следует обратить внимание на то, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). С учетом этих обстоятельств при определении кворума, суд принимает во внимание следующее количество голосов <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Исходя из расчета, произведенного судом на момент принятия решения ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняли собственники жилых помещений дома, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно <данные изъяты>% (<данные изъяты> кв.м. от <данные изъяты> кв.м.), т.е. собрание было правомочно принимать решения, кворум имелся.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с действующим законодательством, без существенного нарушения действующих норм жилищного законодательства, в частности кворум на собрании имелся, собрание было правомочно принимать решения, следовательно, оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В удовлетворении исковых требований истцам следует отказать.

Кроме того, требования истца Теленкова А.С. не подлежат удовлетворению и по тому основанию, что он участвовал в голосовании при проведении общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется бюллетень заполненный истцом и голосовал «за» принятие указанных решений.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Теленкову А. С. , Кадочниковой Л. И. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: