Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2014 ~ М-423/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-440/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2014 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

с участием представителя истца – адвоката Константиновой Н.А., представшей удостоверение № 833 и ордер № 044871 от 8.10.2014 года,

при секретаре Панковец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовского Анатолия Григорьевича к администрации Обоянского района Курской области и администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ломовской А.Г. обратился с иском к администрации Обоянского района Курской области и администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, а право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прекратить.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Обоянского районного Курской области от 7 декабря 2012 года за ним было признано право собственности на дом по адресу: <адрес>, на основании которого получено свидетельство о государственной регистрации права.

Указанное домовладение приобретено на основании договора купли-продажи от 9 февраля 2011 года. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>, который на основании постановления главы администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области № 9 от 14 сентября 1992 года был выделен ФИО1.

После смерти ФИО1, его наследники ФИО3 и ФИО2 заключили с ним договор купли-продажи домовладения. Право собственности на земельный участок в установленном порядке наследники не оформили.

При продаже дома они показали ему границы земельного участка, передали план участка, которым ранее пользовались, и на котором находилось домовладение.

Он владеет и пользуется земельным участком также как и прежние собственники. Считает, что к нему фактически перешли те же права на земельный участок, что и у прежних собственников домовладения.

Принадлежащее истцу домовладение является капитальным строением, неразрывно связано с землей, на участке расположены хозяйственные строения.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на землю, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец Ломовской А.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2011 году им был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, на который право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Домовладение он приобрел у ФИО3 и ФИО2, которые являются детьми умершего ФИО1. ФИО3 и ФИО2 приняли наследство в виде дома, но наследственные права на земельный участок не зарегистрировали. Поэтому договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, заключен не был. С момента покупки дома он пользуется и земельным участком, обрабатывает его. Для оформления наследства, в виде земельного участка принадлежащего ФИО1, его наследники не обращались. Прав на земельный участок никто не предъявлял.

Представитель истца – Константинова Н.А.поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Обоянского района Курской области Зиновьева О.Н. не возражала против признания права собственности на земельный участок за истцом.

Представитель ответчика администрации Рудавского сельсовета в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством ((Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1);собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Кроме того, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, право пользования земельным участком у нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предшественника, возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Судом установлено, что 9 февраля 2011 года между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны, Ломовским А.Г. - с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Решением Обоянского районного суда Курской области от 7 декабря 2012 года вышеуказанная сделка признана действительной и за Ломовским А.Г. признано право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Указанное домовладение на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 принадлежало ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7-9).

На основании решения Ломовским А.Г. получено свидетельство о праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Как следует из выписки из постановления главы администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области от 14 сентября 1992 года № 9 (л.д. 22) ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

Жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21, 23).

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, межевым планом (л.д. 24, 27-41), ему присвоен кадастровый номер №. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

С момента приобретения жилого помещения Ломовской А.Г. пользуется земельным участком, что кроме пояснений истца, подтверждается решением Обоянского районного суда Курской области от 7 декабря 2012 года, справкой администрации Рудавского сельсовета (л.д. 46).

Таким образом, Ломовской А.Г. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке, предоставленном в собственность ФИО1. Ограничений в оборотоспособности земельного участка не установлено. Исходя из принципа единства земли и расположенного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец одновременно приобрел право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему домовладение и поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломовского Анатолия Григорьевича удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 46:16:170101:209 по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - с 13 октября 2014 года.

Председательствующий С.А. Елизарова