Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2022 (2-3836/2021;) ~ М-3131/2021 от 06.07.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года                     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

с участием представителя истца Пяткиной Н.В. – Журавлева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткиной Н. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Кадейкиной И. Л., Казначееву С. Л. об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пяткина Н.В. обратилась в суд с иском к     Администрации Богородского городского округа <адрес>, Кадейкиной И.Л., Казначееву С.Л. об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка, просила суд: установить факт реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 площадью 2500 кв. м. категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>., и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 площадью 2500 кв. м. категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Пяткина Н.В. ссылалась на то, что истец Пяткина Н.В. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 72,5 кв. м., кадастровый №, и 2/5 долей земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 площадью 2500 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>. Иными совладельцами жилого дома и земельного участка являются Киселева Н.Е., Смирнова Л.Е., Черкашина Л.И. и Урывин А.Н. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:111 граничит с участком ответчиков, расположенным по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок огорожен забором, споров по факту места установки забора с соседями не имеется. В 2021 г. Пяткина Н.В. обратилась в суд и иском о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, на принадлежащем ей земельном участке, после проведения строительно-технической экспертизы истцу стало известно, что часть фактически принадлежащего истцу и третьим лицам земельного участка, находится за границами участка согласно данных ЕКН, и не входит в его состав. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111, была допущена ошибка, так как фактические границы, обозначенные на местности долгое время существующим забором, не соответствуют сведениям о границах, имеющихся в сведениях ЕКН. Устранить данное несоответствие во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как Урывин А.Н., Казначеев С.Л. фактически приняв наследство после смерти своих родителей, в установленном законом порядке документы не оформляли.

Истец Пяткина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Пяткиной Н.В. - Журавлев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд устранить реестровую ошибку по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Кадейкина И.Л., Казначеев C.Л., представитель ответчика - Администрации Богородского городского округа в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Третьи лица Киселева Н. Е. Смирнова Л. Е. Черкашина JI. И. Урывин А. Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом(ч.13).

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Пяткина Н.В. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Овиннниковой С.В., является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 72,5 кв. м. кадастровый №, и 2/5 долей земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 площадью 2500 кв. м. категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес> (л.д.7,38,39).

Иными совладельцами жилого дома и земельного участка являются Киселева Н.Е., Смирнова Л.Е., Черкашина Л.И. и Урывин А.Н., Кадейкина И.Л. (л.д.8-9,38,39,40,41).

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:111 граничит с участком ответчиков, расположенный по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>.

Принадлежащий истцу земельный участок огорожен забором, споров по факту места установки забора с соседями не имеется.

В 2021 г. Пяткина Н.В. обратилась в суд и иском о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, на указанном ранее земельном участке, после проведения строительно-технической экспертизы истцу стало известно, что часть фактически принадлежащего истцу и третьим лицам земельного участка, находится за границами участка согласно данных ГКН, и не входит в его состав (л.д.11).

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству представителя истца Журавлева М.А. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.91-116).

Согласно содержанию экспертного заключения, подготовленного ООО «Мегалэнд», установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006.111, расположенного по адресу: МО, д. Следово, <адрес>, на местности закреплены ограждением частично, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:317, расположенного по адресу: МО, д. Следово, <адрес>, на местности закреплены ограждением частично, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:318, расположенного по адресу: МО, д. Следово, <адрес>, на местности закреплены ограждением частично, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0203006:317, 50:16:0203006:318 на момент проведения экспертного осмотра представляют собой единый земельный участок, ограждение разделяющее данные земельные участки отсутствуют.

Фактические площади исследуемых земельных участков определить не представляется возможным в связи с тем, что данные земельные участки не имеют ограждений в зафасадной части.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 допущена реестровая ошибка.

Обоснование наличия реестровой ошибки:

- несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков фактическому местоположению ограждений (сторонами подтверждается тот факт, что местоположение ограждений не менялось);

- средняя квадратическая ошибка (погрешность) определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 составляет 5.28 м и не соответствует требованиям нормативных документов (0.1 м);

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 по сведениям ЕГРН установлены без учета фактической конфигурации земельного участка;

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111 по сведениям ЕГРН пересекают крыльцо жилого дома, расположенного на данном земельном участке,

- в пределах границ земельного участка     с кадастровым номером 50:16:0203006:111 по сведениям ЕГРН расположена проезжая часть <адрес>.

Экспертом подготовлено 2 варианта исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111.

Суд принимает предложенный экспертом вариант № исправления реестровых ошибок и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111, поскольку вариант № исправления реестровой ошибки исключит изломанность границ, а также возможные споры по границам земельных участков сторон.

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определяя вариант исправления реестровой ошибки по варианту № экспертного заключения, суд прежде всего исходит из установленных по делу обстоятельств, в том числе о существовании границ земельного участка истца на местности в течении длительного времени.

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.

В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что сведения о границах спорного земельного участка согласно данным ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка, существовавшим на период межевания границ данного земельного участка.

Согласно ч.1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пяткиной Н. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Кадейкиной И. Л., Казначееву С. Л. об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка, удовлетворить

Исправить реестровые ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111, расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>, установив координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 2500 кв.м. в соответствии с каталогом координат, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (вариант №)

т.1 X 491070.70 У 2256456.49

т.2 X 471057.50 У 2256475.09

т.З X 471040.19 У 2256462.17

т.4 X 491000.26 У 2256440.06

т.5 X 490965.11 У 2256417.75

т.6 X 490963.86 У 2256416.99

т.7 X 490975.26 У 2256399.96

т.8 X 491009.44 У 2256418.13

т.9 X 491029.99 У 2256430.02

т.10 X 491041.62 У 2256436.49

т.11 X 491046.86 У 2256439.80

Т.1 Х 491070.70 У 2256456.49

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:111.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: