Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2015 ~ М-702/2015 от 17.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года     город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре – Кельдюшевой Е.И.,

с участием: представителя истца – Кочеткова Д.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ

без участия: ответчика – представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации с.п. Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель ООО «Терра» -Митрофанова М.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 1 год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/15 по исковому заявлению Калинкиной Анны Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Калинкина А.И. в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным заявлением о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительными; о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный участок, который в пользовании ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ Участок является многоконтурным, т.е. состоит из двух участков, не являющихся смежными. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра» произведены землеустроительные работы, в результате которых ошибочно установлена площадь участка равной <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах. Ни истец, ни члены его семьи не отказывались от земельного участка, последний не изымался в установленном законом порядке, обременения не накладывались. Истец несет бремя содержания участка по площади равного <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исправление кадастровой ошибки возможно в результате аннулирования сведений, содержащихся в ГКН, и проведения межевых работ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в отсутствие администрации, возражал против удовлетворения требований, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как права истца не нарушала. Возражений по существу иска не представил.

Третье лицо – представитель администрации с.п. Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – представитель ООО «Терра» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что землеустроительные работы, в том числе по участку истца, проводились по фактическому его расположению, по заборам. На момент проведения работ изучались свидетельства собственников и площадь уточнялась по фактическим границам. Результаты межевания внесли в сведения кадастрового учета. Площадь участка истца в результате данных работ уменьшилась. Границы участка совпадали с материалами, представленными земельным комитетом. Для исправления данных об участке необходимы документы, подтверждающие местоположение участка.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о его рассмотрении. Об отложении дела не просили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Согласно ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Представитель истца возражал против замены ответчика, в связи с этим судом продолжено рассмотрение дела по предъявленному иску.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке, земельный участок поставлен на кадастровый учет по номеру № с площадью его <данные изъяты> кв.м по результатам землеустроительных работ, произведенных ООО «Терра».

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются, в том числе, местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка, либо их разночтение, предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом пункт 70.1. Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008, устанавливает, что уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ
земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся
картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт
(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее,
подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на
местности 15 и более лет.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела и пояснений представителя ООО «Терра» следует, что, несмотря на четко обозначенные границы земельного участка истца, свидетельствующие о его занятости, при проведении землеустроительных работ собственник участка не выявлялся и не уведомлялся о проведении данных работ.

Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ч.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Доказательства изъятия, как и иные основания для лишения собственника (истца) части земельного участка суду не представлены. Доводы истца не опровергнуты, в связи с этим, его требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иным образом не представляется возможным восстановить нарушенные права Калинкиной А.И.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калинкиной Анны Ивановны – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Снять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2015.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья