Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2013 ~ М-208/2013 от 07.05.2013

КОПИЯ

Дело № 2-232/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года                                пос. Игра Удмуртской Республики                                           

Игринский районный суд УР в составе:

Председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Катариной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.Г. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.Е.Г. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, пояснив в судебном заседании, что она является собственником <адрес> Республики. Право собственности на указанную квартиру она приобрела в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Игринским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по УР, о чем сделана запись регистрации № В 2004 году в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания ею была проведена перепланировка и реконструкция квартиры. До перепланировки квартира состояла из 1 жилой комнаты площадью 15,8 кв.м. и кухни площадью 9,4 кв.м, общая площадь квартиры составляла 25,2 кв.м, подсобные помещения (сени площадью 19,0 кв.м, крыльцо площадью 2,0 кв.м) общей площадью 21,0 кв.м. После перепланировки и реконструкции квартиры изменилась площадь квартиры в сторону увеличения: жилая площадь составляет 26,5 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до 22,0 кв.м, общая площадь квартиры стала 48,5 кв.м.. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: реконструкции квартиры за счет строительства одноэтажной жилой пристройки /литер Пр4- по техпаспорту 2012 года/ размером 3,88х6,09 м из бруса вместо сеней /литер IV- по техпаспорту 2002 года/, а также перепланировки квартиры за счет переноса перегородок и переоборудования за счет переноса прибора отопления (печи), образование санузла. Перепланировка и реконструкция ею были произведены с разрешения. Однако, в виду того, что в Постановлении главы Администрации Игринского района УР от ДД.ММ.ГГГГ за № указано разрешение на перепланировку, а в действительности была произведена реконструкция и перепланировка квартиры в настоящее время она не может оформить право собственности на квартиру с изменившейся площадью. В связи с тем, что эксплуатация квартиры с учетом перепланировки (реконструкции) согласована с отделом ГПН пос. Игра, Управлением МЧС России по УР, архитектором Игринского района УР и МЦГСЭСЭН пос. Игра, считает, что произведенная перепланировка и реконструкция <адрес> УР не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. В связи с изложенным, просит суд сохранить <адрес> УР общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью- 26,5 кв.м, подсобными помещениями площадью 22,0 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации МО «Игринский район» УР не возражает, если суд удовлетворит требования истца.

Суд, выслушав истца, представителя Администрации МО «Игринский район», допросив свидетелей, изучив и проанализировав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права № установлено, что С.Е.Г. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно постановлению главы Администрации Игринского района УР, плана <адрес> УР следует, что на основании п.9 ст. 37 Устава муниципального образования «Игринский район», положения «О порядке переустрайства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений и встроенных нежилых помещений в жилых домах <адрес> и других населенных пунктов Игринского района», утвержденного постановлением Главы Администрации Игринского района № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления С.Е.Г. следует, что истице- собственнику жилой <адрес> в <адрес> разрешено выполнить перепланировку квартиры согласно плана перепланировки, согласованного с ГПН, МЦГСЭН, архитектором района.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь <адрес> составляла 25,2 кв.м., в том числе жилая-15,8 кв.м., подсобная-9,4 кв.м.

Техническим паспортом на <адрес> УР, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь квартиры составляет 48,5 кв. м, в том числе, жилая - 26,5 кв. м, подсобная- 22,0 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, имеется санузел.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ о согласовании, принятый органом местного самоуправления, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Осуществление реконструкции объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом РФ, федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта капитального строительства.

Согласно требованиям ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен направить в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому должны быть приложены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что истица обращалась в Администрацию Игринского района за согласованием перепланировки жилого помещения, был составлен план перепланировки жилого помещения, согласованный с ГПН, МЦГСЭН, архитектором района, согласно данному плану стены пристроя вместо сеней планировались выполнению из бруса.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 подтвердили факт произведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, расположенного по адресу: УР, <адрес>. Также пояснили, что произведенная ею реконструкция и перепланировка не нарушают права других лиц, т.е. соседей, не нарушает ни целостность дома, ни земельных участков.

Таким образом, суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что, действительно, истицей была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, <адрес> УР путем реконструкции квартиры за счет строительства одноэтажной жилой пристройки /литер Пр4- по техпаспорту 2012 года/ размером 3,88х6,09 м из бруса вместо сеней /литер IV- по техпаспорту 2002 года/, а также перепланировки квартиры за счет переноса перегородок и переоборудования за счет переноса прибора отопления (печи), образование санузла. При этом, в результате перепланировки общая площадь дома увеличилась с 25,2 кв. м до 48,5 кв.м, в том числе жилая площадь с 15,8 кв. м до 26,5 кв.м.

Из справки архитектора Игринского района УР видно, что проведенные работы по реконструкции и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, интересы граждан не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что требования С.Е.Г. подлежат удовлетворению. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что в результате перепланировки и реконструкции жилого помещения, собственником были нарушены права и законные интересы граждан либо это создало угрозу их жизни или здоровью, в суде не было добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> Республики в перепланированном и реконструированном состоянии, считая общую площадь дома 48,5 кв.м, в том числе, жилую площадь 26,6 кв.м, с расположением в квартире прихожей, общей площадью 4,3 кв.м; кухни, общей площадью 6,3 кв.м; жилой комнаты, общей площадью 10,0 кв.м; туалета, общей площадью 1,3 кв.м; жилой комнаты 16,5 кв.м; жилой темной комнаты 10,1 кв.м. и подсобными помещением, общей площадью 22,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

<данные изъяты>

<данные изъяты>