Решение по делу № 2-1826/2014 ~ М-1869/2014 от 26.06.2014

Дело №2-1826/2014г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мичуринского городского суда <адрес> Ярославцева Л.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации <адрес> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является нанимателем жилого помещения – отдельной изолированной комнаты №.. , общей площадью … кв.м. в доме № … по ул. … в <адрес>.

ФИО1 решила приватизировать занимаемое жилое помещение, и обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на приватизацию комнаты, но ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение и проживание в данном жилом помещении.

По указанным основаниям ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что является нанимателем жилого помещения – отдельной изолированной комнаты №.. , общей площадью.. кв.м. в доме №.. по ул. … в г. … <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей в … года в связи с трудовыми отношениями с ТОГУ «…». Жилое помещение не переустраивалось и не перепланировалось, имеет все степени благоустройства применительно к условиям <адрес>, указанная в техническом паспорте, включена в лицевой счет для оплаты, которую она производит по ставкам и тарифам для жилых помещений муниципального жилого фонда. Дом, в котором расположено жилое помещение, является муниципальной собственностью, находится на балансе МУП «..», передан ему в хозяйственное ведение. Она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, и обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на приватизацию комнаты, но ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение и проживание в данном жилом помещении. Просит суд признать за ней право собственности на изолированное жилое

помещение (комнату) № … с инвентарным номером …, площадью … кв.м. в доме №.. по улице.. в <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО4 исковые требования не признала, так как в администрацию <адрес> не было предоставлено документа подтверждающего право на вселение.

Представитель ответчика – МУП ЖРС <адрес> в судебное заседание не явился о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по месту жительства в комнате №.. в доме №.. по ул... в <адрес>, что подтверждается лицевым счетом №.. исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. Дом №.. по ул... , в г... является муниципальной собственностью и передан на баланс МУП «..» <адрес>.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Обоснованным может быть признан лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе. Такие основания перечислены в ст.4 указанного Закона, согласно которой жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали

государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного

самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа

местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Дом №.. по ул... в <адрес> является собственностью муниципального образования – <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения – комнаты №.. в доме №.. по ул... в <адрес> видно, что занимаемая ФИО1 комната представляет собой изолированное жилое помещение.

Таким образом, спорное помещение находится в жилом доме, находящемся в муниципальном жилом фонде, является изолированным жилым помещением, истец занимает это помещение по основаниям, установленным для договора социального найма. Само по себе отсутствие письменного договора социального найма в данном случае не препятствует осуществлению истцу прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующими органами указанного документа.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Жилое помещение, занимаемое ФИО1, принадлежит ей фактически на основании договора социального найма, поэтому она вправе приобрести это помещение в собственность. Однако в связи с отсутствием возможности заключить в порядке, установленном ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», соответствующий договор, она по не зависящим от нее причинам не может реализовать предоставленное ей законом право.

Статьёй 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, суд признает за ФИО1право собственности на изолированное жилое помещение (комнату) № …, с инвентарным номером … площадью …кв.м. в доме №.. по улице.. в г. … <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) № …, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1…, ░░░░░░░░ …. ░░.░. ░ ░░░░ №… ░░ ░░░░░ … ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░