Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2011 ~ М-88/2011 от 26.01.2011

...

Дело № 2-244/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 02 марта 2011 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Колесниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шендрик Т.А. к Востроухов Д.Л. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Шендрик Т.А. обратилась в суд с иском к Востроухову Д.Л. о взыскании арендной платы с процентами. В обоснование иска указала, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ передала в пользование ответчика Востроухова Д.Л. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, размер арендной платы по договору составлял в месяц ... рублей плюс оплата коммунальных услуг по квитанциям ЖКО. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически было оплачено только ... рублей, в то время как арендная плата с учетом коммунальных услуг составила ... рубля. Таким образом, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме ... рубля. Также договором была предусмотрена неустойка в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем просила взыскать с ответчика пени в сумме ... рублей. Поскольку Востроухов Д.Л. не были ей возвращены ключи, просила обязать его передать ей оба комплекта ключей. Также просила взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ... рубль.

В судебном заседании истица Шендрик Т.А., действуя также от имени третьего лица Шендрик А.М. на основании доверенности, исковые требования по взысканию с ответчика арендной платы, пени и судебных расходов поддержала по изложенным в иске основаниям, дав суду аналогичные объяснения, указав что до момента рассмотрения спора ответчик не произвел ей платежей. Пояснила также, что ключи им были возвращены, в связи с чем требования в указанной части ей не поддерживаются.

Ответчик Востроухов Д.Л. исковые требования признал частично. Пояснил, что действительно в связи с отсутствием работы не оплачивал в указанный в иске период арендную платы, расчет задолженности им не оспаривается. При этом просил снизить размер пени, полагая их завышенными.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Статья 56 гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд вправе принять признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, представленного в материалы гражданского дела в копии договора (л.д.6-8), справки ООО «Управляющая компания «...» (л.д.9), жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было передано Шендрик Т.А. во владение и пользование Востроухову Д.Л., арендная плата при этом составила в месяц ... рублей и квартплата по квитанциям ЖКО. За период пользования названным жилым помещением ответчиком должно было быть оплачено таким образом ... рубля, в то время как фактически было оплачено ... рублей.

На основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, признание ответчиком Востроуховым Д.Л. исковых требований о взыскании с него суммы арендной платы, включая согласие в ее расчетом, закону не противоечит, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, а следовательно подлежит принятию судом. Таким образом, с Востроухова Д.Л. в пользу Шендрик Т.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме ...

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п.2.2.4 договора от 13.11.2009 года за несвоевременное внесение платежей, т.е. после 5 числа текущего месяца за последующий, арендатор Востроухов Д.Л. обязан уплатить пени из расчета ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Приведенный в исковом заявлении расчет суммы неустойки ответчиком не оспаривался, при этом Востроухов Д.Л. просил снизить размер неустойки, полагая его завышенным.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом размера сумм долга, периода просрочки, суд полагает неустойку в сумме ... явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить ее размер до ....

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шендрик Т.А. к Востроухов Д.Л. о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Востроухов Д.Л. в пользу Шендрик Т.А. задолженность по арендной плате в сумме ..., пени в сумме ..., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины ..., итого ....

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

...

...

Судья: Земская Л.К.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...