Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2020 ~ М-555/2020 от 05.02.2020

Гражданское дело № ******

В мотивированном виде решение изготовлено 06 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Развитие» к ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование займом, пени, задолженности по членскому взносу, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Развитие» обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом "Развитие" (далее – займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (далее – член кооператива, заемщик, залогодателем) заключен договор займа, который в соответствии с п. 25 договора одновременно является и договором об ипотеке. Согласно условиям договора заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты, а также уплатить кооперативу членские взносы на следующих условиях:

- п. 1: сумма займа 3 000 000 руб.;

- п. 2: размер процентов по договору составляет 43 % годовых от суммы займа (3,58 % в месяц);

- п. 4: заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- п. 6: за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1 % от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки;

- п. 7: за несвоевременную уплату начисленных процентов за пользование суммой займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- п. 8: в случае просрочки заемщиком более, чем на 5 дней обязательств по внесению любого из платежей по уплате процентов, либо возврату суммы займа или ее части, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа с выплатой процентов за ее использование до дня фактического возврата. Такое требование может быть предъявлено заемщику любым доступным способом, в том числе путем направления электронного письма на электронную почту заемщика по адресу: № ******

На основании заявления ФИО2, он был принят в члены КПК «Развитие» с установлением ему членского взноса в размере 1,42% от суммы займа, что составляет 42 600 руб. в месяц вплоть до полного исполнения обязательств по договору займа (п. 21 договора). Свои обязательства по предоставлению займа в сумме 3000 000 руб. КПК «Развитие» исполнил путем выдачи ФИО2 денежных средств из кассы по расходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 22 договора, начисление членских взносов начинается со дня предоставления займа члену кооператива. При начислении членских взносов принимается количество дней в году равным 360 дням, а количество календарных дней в месяце - равным 30 дням. Срок ежемесячной выплаты взносов за пользование займом устанавливается датой, следующей по истечению 30 дней после выдачи займа каждого календарного месяца. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО2 по возврату суммы займа, процентов и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, залогодатель – ФИО2 предоставил в залог займодавцу следующее имущество (далее - предмет залога):

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, кадастровый (или условный) № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо-западе от <адрес>;

-расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 154,6 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 50%. Литер А, кадастровый № ******, условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо-западе от <адрес>, д. б/н.

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве единоличной собственности. Залоговая стоимость земельного участка – 1000000 рублей, объекта – 2000000 рублей (п.13 договора).

Требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем (заемщиком) по настоящему договору, процедурой обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации (п.16 договора). Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного договором, и (или) уплате начисленных процентов более, чем на 10 календарных дней, а также в случае, если требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем (заемщиком) в течение 10 календарных дней считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (п. 15 договора). Залог (ипотека) недвижимого имущества прошел государственную регистрацию ипотеки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, № ******.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Развитие» с ФИО2 взыскан основной долг по договору займа – 3000000 рублей 00 копеек, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1711000 рублей 00 копеек, задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 639000 рублей 00 копеек, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 30449 рублей 00 копеек. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или) условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, определив его начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 1000000 рублей 00 копеек; и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 154, 6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 50%. Литер: А, кадастровый № ******, условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, д.б/н, определив его начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 5168800 рублей 00 копеек. Также с ФИО3 в пользу КПК «Развитие» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Права ФИО3 на предмет залога установлены решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в связи с неоплатой суммы займа и процентов по договору, а также членских взносов, подлежит взысканию в пользу КПК «Развитие» следующие суммы:

-задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893836 рублей 07 копеек; - неустойка за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19290 рублей 00 копеек, где дата ДД.ММ.ГГГГ – с момента направления претензии о досрочном возврате основного долга КПК «Развитие»; - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13773063 рубля 75 копеек; - задолженность по уплате членских взносов в размере 340800 рублей за 8 месяцев членства ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из расчета: 42600Х8=340800 рублей. При этом КПК «Развитие» самостоятельно снижает размер пени: - неустойку за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 1000000 рублей; - неустойку за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 500000 рублей. Таким образом, КПК «Развитие» просит взыскать с ФИО2 2734636 рублей 00 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее ФИО3, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или) условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, определив его начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 1000000 рублей 00 копеек; и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 154, 6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 50%. Литер: А, кадастровый № ******, условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, д.б/н, определив его начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 5168800 рублей 00 копеек.

Представитель истца, ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчики о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представила доказательства об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседания установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, который в соответствии с п. 25 договора одновременно является и договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 договора, кооператив предоставил ФИО2 займ в размере 3 000 000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора), уплатить проценты за пользование займом в размере 43% годовых (3,58% в месяц) (п.2 договора). Начисленные проценты на сумму займа уплачиваются заемщиком заимодавцу за каждый месяц (30 дней) займа денежными средствами, любым способом, не запрещенным действующим законодательством, не позднее дня окончания каждого месяца займа. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня передачи денежных средств заемщику (п.5 договора). В соответствии с п.21 договора, заемщик обязан ежемесячно до полного исполнения обязательств по договору займа оплачивать членские взносы за свое членство в кооперативе в размере 1,42% от суммы займа, что составляет 42 600 руб. в месяц. Начисление членских взносов начинается со дня предоставления займа члену кооператива (п. 22 договора). Невыплаченные заемщиком ежемесячные членские взносы суммируются к сумме задолженности по невозвращенному займу, и представляют собой основную задолженность заемщика по договору займа, обеспеченную способом, предусмотренным настоящим договором (п. 23 договора).

За несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пеней в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки (п. 6 договора). За несвоевременную уплату начисленных процентов за пользование суммой займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пеней в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 7 договора).

Как установлено судом и ответчиками не оспорено, КПК "Развитие" свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовыми ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000000 руб.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** года в пользу КПК «Развитие» с ФИО2 взыскан основной долг по договору займа, проценты по догово.2019, задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893836 рублей 07 копеек, продолжив ее взыскание до полного исполнения ФИО2 обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ 3000000 рублей из расчета 3, 58% в месяц на остаток суммы основного долга; - неустойка за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей 00 копеек; - неустойку за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей; - задолженность по уплате членских взносов в размере 340800 рублей за восемь месяцев членства ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27873 рубля 00 копеек. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или) условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, определив его начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 1000000 рублей 00 копеек; и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 154, 6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 50%. Литер: А, кадастровый № ******, условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, д.б/н в счет следующих взысканных сумм, рассчитанных на дату погашения задолженности: процентов до договору займа, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, неустойки за просрочку уплаты процентов; расходов по оплате государственной пошлины, расходов по уплате членских взносов. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить: объекта в размере 5168800 рублей 00 копеек, земельного участка в размере 1000000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика ФИО2 процентов по договору займа, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, неустойки за просрочку уплаты процентов; расходов по оплате государственной пошлины, расходов по уплате членских взносов суд приходит к следующему.

Расчеты предоставлены истцом, судом проверены, ответчиками не оспорены.

Таким образом, взысканию с ФИО2 в пользу КПК «Развитие» подлежит задолженности по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893836 рублей 07 копеек, - неустойка за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей 00 копеек; - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей; - задолженность по уплате членских взносов в размере 340800 рублей за восемь месяцев членства ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ФИО2 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, удовлетворению так же подлежат требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование займом по ставке 43% годовых от суммы займа 3000000 руб. (3,58% в месяц), пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% в день от неуплаченной в срок суммы, членских взносов по ставке 1,42% от суммы займа 3000000 руб., что составляет 42600 руб. в месяц, по дату полного исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в залог займодавцу КПК "Развитие" земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или) условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 154, 6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 50%. Литер: А, кадастровый № ******, условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, д.б/н, принадлежащие на праве единоличной собственности залогодателю ФИО2 (п.п. 9-11 договора).

В п. 25 договора определено, что он является одновременно и договором займа, и договором об ипотеке.

Пунктом 15 договора предусмотрено, что залогодержатель (займодавец) вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором, и (или) уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, а так же в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 10 (десяти) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании и иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Установлено, что решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, определением об исправлении описки в решении суда Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на предмет залога установлены за ФИО3

Залог (ипотека) недвижимого имущества прошел государственную регистрацию ипотеки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, № ******.

Установив, что заемщиком были допущены неоднократные просрочки платежей по договору займа, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного имущества.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом КПК "Развитие" при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 27 873 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 873 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Развитие» к ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование займом, пени, задолженности по членскому взносу, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893836 рублей 07 копеек, продолжив ее взыскание до полного исполнения ФИО2 обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа с членом кредитного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ 3000000 рублей из расчета 3, 58% в месяц на остаток суммы основного долга; неустойку за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей 00 копеек; неустойку за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей; задолженность по уплате членских взносов в размере 340800 рублей за восемь месяцев членства ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 873 рубля 00 копеек.

В счет исполнения обязательств заемщика обратить взыскание путём проведения публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или) условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 154, 6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 50%. Литер: А, кадастровый № ******, условный № ******, расположенный по адресу: <адрес>, на северо – западе от <адрес>, д. б/н.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка в сумме 1000000 рублей, объекта незавершенного строительства в сумме 5168800 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Киямова