Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2014 (2-2630/2013;) ~ М-2419/2013 от 06.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Фефеловой З.С.,

при секретаре Гармаш М.С.,

с участием представителя истцов Новоселовых С.Н., Н.А. - Щибрика С.Ю., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (копия на л.д.38),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2014 по иску Новоселова С.Н. и Новоселовой Н.А. к Леоньковой Ж.Г., Воробьевой Н.Е. и Иванову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Новоселовы С.Н., Н.А. обратились в суд с иском к Леоньковой Ж.Г., Воробьевой Н.Е., Дилмурадовой Х.Х. и Иванову А.А. о выселении из жилого помещения - <адрес>, в обоснование заявленных требований истцами указывалось, что спорный жилой дом принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, после приобретения истцами квартиры, ответчики не выселяются добровольно из данного дома.

Определением суда от 11 декабря 2013 года принято к производству суда уточненное исковое заявление истцов Новоселовых С.Н., Н.А. к Леоньковой Ж.Г., Воробьевой Н.Е., Иванову А.А. о признании прекратившими право пользования указанным жилым помещением, поскольку ответчики добровольно выселились дома, однако продолжают сохранять регистрацию по месту жительства по спорному адресу (л.д.45-48).

Определением суда от 11 декабря 2013 года судом от представителя истцов Новоселовых Щибрика С.Ю. принят отказ от иска к ответчику Дилмурадовой Х.Х. в полном объеме, поскольку она добровольно выселилась из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета, к ответчикам Леоньковой Ж.Г., Воробьевой Н.Е., Иванову А.А. о выселении из жилого помещения в связи с удовлетворением данного требования в добровольном порядке, однако с регистрационного учета указанные ответчики не снялись, производство по делу в данной части прекращено (л.д.43-44).

Представитель истцов Новоселовых С.Н., Н.А. - Щибрик С.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования, их основания и предмет иска поддержал в полном объеме, указав, что жилой одноэтажный дом общей площадью <...> кв. м. по <адрес> принадлежит Новоселову С.Н. и Новоселовой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом по вышеуказанному договору являлись Леонькова Ж.Г.. Л.А.А., действовавшая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Л.Е.А.. Пунктом 5 заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в приобретённом нами жилом доме зарегистрированы Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Леонькова Ж.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; лиц, сохраняющих право пользования указанным домом не имеется. По договору «Продавцы» обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель с момента подписания настоящего договора. Л.А.А. и находящиеся на ее иждивении несовершеннолетние дети (Л.Е.А., Л.Г.Д., Л.В.Д., К.В.С. выехали из принадлежащего им дома и снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г., после чего его доверителям была передана домовая книга. Леонькова Ж.Г. выезжать из дома отказывалась. Из домовой книги истцам стало известно, что совместно с Леоньковой Ж.Г. в доме зарегистрированы Воробьёва Н.Е., Дилмурадова Х.Х., Иванов А.А.. Ответчикам было предложено в добровольном порядке выселиться из принадлежащего Новоселовым на праве собственности жилого дома, но данное требование ответчиками было проигнорировано. В настоящее время все ответчики выселились из спорного жилого дома, а ответчик Дилмурадова Х.Х., кроме того, добровольно снялась с регистрационного учета. Леонькова Ж.Г., Воробьёва Н.Е., Иванов А.А. с регистрационного учета сниматься отказываются. Новоселовы в настоящее время осуществляют капитальный и косметический ремонт жилого дома, оплачивают другие расходы. С момента выезда ответчиков из жилого дома никто из них не предъявлял к его доверителям требований о предоставлении жилья для проживания, вселиться не пытался, в настоящее время место проживания ответчиков в Российской Федерации нам неизвестно. Как следует из текста статьи 304 ГК РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Более того, ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Статьёй 31 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Невыполнение      ответчиками обязанности по снятию с регистрационного учёта в связи с продажей жилого дома ограничивает права Новоселовых как собственников жилого помещения. На основании изложенного, просил признать ответчиков Леонькову Ж.Г., Воробьеву Н.Е., Иванова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Ответчики Леонькова Ж.Г., Воробьева Н.Е., Иванов А.А. своевременно и надлежащим образом уведомлялись судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с заказным уведомлением. При таких обстоятельствах, суд находит извещение ответчиков по месту регистрации по месту жительства надлежащим, их неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчики, имея регистрацию в жилом помещении, сохраняют обязанность по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчиков приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В соответствии с п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Новоселовы С.Н., Н.А. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) дом под №, находящийся <адрес>, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.5-7).

Согласно п. 5 договора купли-продажи, в вышеуказанном в п.1 жилом доме зарегистрированы Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Леонькова Ж.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующей справкой, других лиц, сохраняющих право пользования указанным домом, не имеется. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель с момента подписания настоящего договора.

При этом, ответчики Леонькова Ж.Г., Воробьева Н.Е., Иванов А.А. продолжают сохранять регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.15, 29-31).

Допрошенная в качестве свидетеля К.А.Н. суду показала, что она соседка истцов Новоселовых С.Н., Н.А., так как проживает в <адрес> постоянно на протяжении <...> лет. Новоселовы купили соседний дом по адресу: <адрес>. Ей известно, что в доме раньше жила Леонькова Ж.Г. со своей семьей. Сейчас <адрес> приобрел С. Новоселов. Долгое время после продажи дома бывшие собственники не выезжали оттуда. Они выехали оттуда только в начале ДД.ММ.ГГГГ. Она видела, как к дому подъехали два автомобиля марки Газель, и ответчики грузили туда мешки с вещами. Больше свидетель их не видела. Воробьеву Н.Е. и Иванова А.А. она не знает, и никогда их не видела. Леонькова Ж.Г. либо сдавала дом квартирантам, либо там жила ее дочь с сожителями. Дом находится в нежилом состоянии, поэтому там никто сейчас не живет. Домом и участком сейчас пользуется С. Новоселов со своей супругой. С. показывал ей документ о праве собственности на дом. После того, как ответчики освободили дом, С. проводил там уборку, и вывез 2 контейнера мусора и грязи, и сказал, что надо еще столько же. Также С. прибирался возле дома, поскольку бывшие жильцы устроили в огороде и возле дома свалку. После их отъезда С. прибрался, отремонтировал крышу и печь, также вывозил оттуда на машине металл (трубы, шпалы и т.п.).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе данного дела материалы дела не содержат.

Принимая во внимание юридически значимые обстоятельства: приобретение права собственности истцов на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержал условий о сохранении за Леоньковой Ж.Г., Воробьевой Н.Е., Ивановым А.А. права пользования квартирой после ее отчуждения; отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиками по поводу права на регистрацию по месту жительства Леоньковой Ж.Г., Воробьевой Н.Е., Ивановым А.А. в спорной квартире; ответчики членами семьи истцов не являются, добровольно с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении не снялись, что приводит к нарушению прав собственников жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Новоселовых, поскольку право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, о чем свидетельствуют вышеизложенные нормы Закона и выводы суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 209, 233, 235, 237, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новоселова С.Н. и Новоселовой Н.А. удовлетворить.

Признать Леонькову Ж.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьеву Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - домом под № по <адрес>.

Ответчики в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать суду заявление об отмене заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданский делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

             Судья-подпись.