Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2019 ~ М-255/2019 от 22.04.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозёрный                        20 июня 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Песеговой Т.В.,

при секретаре Васильевой О.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергокомплекс» ФИО15, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЭК» к ФИО6, ФИО1, ФИО7, а также к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности покупателя на объекты недвижимости и исключении недвижимого имущества из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибэнергокомплекс» (ООО «СЭК») обратилось в суд с иском к ФИО8 Ю.А., ФИО1, ФИО8 М.А., а также к ФИО8 Р.А., ФИО8 А.А., ФИО8 С.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности покупателя на объекты недвижимости и исключении недвижимого имущества из наследственной массы.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «СЭК» является покупателем квартир, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с договорами купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между истцом и ФИО8 ФИО19.-<адрес> купли-продажи предъявлялись на регистрацию перехода права собственности без акта о передачи недвижимости, в связи с чем все объекты недвижимости были переданы истцу по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по сделкам купли-продажи за объекты недвижимости произведен путем зачета за выполненные строительно-монтажные работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 А.У.-Г. погиб, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости приостановлена и осуществлена не была. Считает, что сделки купли-продажи квартир по договорам от ДД.ММ.ГГГГ являются состоявшимися, расчет между сторонами произведен полностью.

Просит признать сделки купли-продажи недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: <адрес>, по договорам купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО8 А.У.-Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты>, и Обществом с ограниченной ответственностью «СЭК» состоявшимися.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СЭК» право собственности на указанное недвижимое имущество, исключив его из наследственной массы наследодателя ФИО5-Гиреевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «СЭК» ФИО15 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО8 Ю.А., ФИО1, ФИО8 Р.А., а также представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 У.У., действующий от имени ФИО8 М.А., ФИО8 А.А., ФИО8 С.А., надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о признании исковых требований в полном объеме, просив рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО20, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющихся в материалах дела, собственником квартир №№, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, является ФИО22.

Согласно договорам купли-продажи вышеуказанных квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 А.У.-Г. продал ООО «Сиюэнергокомплекс» квартиры №№, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно вышеуказанным договорам купли-продажи квартир предусмотрено, что данные договоры являются документом, подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя, и предъявляются на регистрацию без акта о передаче недвижимости.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров купли-продажи, и стороны претензий по оплате друг к другу не имеют. Указанное подтверждается предоставленными в материалы дела платежными поручениями, а также актом сверки взаимных расчетов, подписанным обеими сторонами.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Заозерновским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО5-ФИО23, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти, все объекты недвижимости были переданы истцу, расчет произведен полностью, все существенные условия договора сторонами выполнены. Кроме того, возражений относительно заявленных исковых требований ни со стороны ответчиков, ни со стороны третьих лиц заявлено не было. Ответчики исковые требования признали в полном объеме.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Сибэнергокомплекс» удовлетворить.

Признать состоявшимися сделки купли-продажи недвижимого имущества по договорам купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО8 ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергокомплекс», а именно:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергокомплекс» право собственности на указанное недвижимое имущество, исключив его из наследственной массы наследодателя ФИО5-ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Рыбинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Т.В. Песегова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>