Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2013 ~ М-481/2013 от 24.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

(мотивированное)

31 октября 2013 года с. Красноармейское.

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием

заявителя Саркисян А.А.,

представителя Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ» Гринева С.А.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2013 по заявлению Саркисян ФИО5 об оспаривании действия должностного лица,

У С Т А Н О В И Л:

Саркисян А.А. обратилась в суд с заявлением к Красноармейскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» об обжаловании отказа директора данной организации о внесении изменений в технический паспорт на квартиру расположенную в <адрес> общую площадь квартиры площадь веранды размером 13,1 кв.м. В связи с тем, что ей и ее семье в связи с переселением будет предоставляться жилая площадь во вновь строящихся домах, при этом она и ее семья могут претендовать на квартиру общей площадью не более 30,6 кв.м., а в случае включения площади веранды в общую площадь квартиры они могли бы претендовать на получение новой квартиры с большей площадью. В связи с чем, полагает, что необоснованный отказ руководителя ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» о включении площади веранды в общую площадь квартиры ущемляет ее права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что веранду ее семья использует как кухню, отапливают ее газом от газовой плиты, стационарного отопления она не имеет. В квартире, при вселении ее семьи, было печное отопление, но так как дымоход не работал, ее супруг разобрал печь, и они отапливают помещение привозным газом и электроприборами. Веранда изначально была не отапливаемым помещением, но так как они используют ее в качестве кухни, то считает, что она должна быть признана частью квартиры, соответственно ее площадь должна быть включена в общую площадь жилого помещения. Так же добавила, что у некоторых жильцов, площадь веранды в техническом паспорте на квартиру указана вместе с общей площадью жилого помещения.

Представитель ГУП СО «ЦТИ» по доверенности Гринев С.А. требования Саркисян А.А. не признал и суду показал, что площадь веранды не может быть включена в общую площадь квартиры, так как она является не отапливаемым помещением. О том, что заявительница переоборудовала не отапливаемое помещение в кухню, таких сведений в их организации не имеется, то есть Саркисян А.А. самовольно произвела реконструкцию жилого помещения. Ранее, до вступления в действие Жилищного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ существовало понятие приведенной площади квартиры, то есть это общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входили с определенным коэффициентами: балкон с коэффициентом 0,3; веранда, лоджия с коэффициентом 0,5. <адрес> использовалась как третья, вспомогательная площадь наряду с общей и жилой площадью. В связи с чем, полагает, что нет никаких законных оснований для внесения изменений в технический паспорт на квартиру заявительницы, просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о не обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната. Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии технического паспорта на квартиру расположенную по адресу <адрес> следует, что квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет 30,6 кв.м., жилая 22,1 кв.м. вспомогательная 8,5 кв.м., не отапливаемая 13,1 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом также установлено, что поскольку, занимаемая квартира небольшая, заявительница с целью улучшения жилищных условий, произвела в ней незначительную перепланировку и реконструкцию. Реконструкция квартиры, заключается в обустройстве террасы площадью 13,1 кв. м. Судом установлено, что веранда находящаяся в пользовании Саркисян А.А. не имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отапливается газовой плитой и электроприборами.

С целью узаконивания самовольно произведенных в квартире работ Саркисян А.А. с заявлением в администрацию не обращалась. Какие либо изменения в связи с реконструкцией веранды в технический паспорт не вносились.

В связи с чем, суд считает требования заявительницы о признании отказа руководителя ГУП СО «ЦТИ» о включении площадь не отапливаемой веранды в общую площадь жилого помещения, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, не обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Саркисян ФИО6 о признании незаконными действия должностного лица директора ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» по отказу включения площади веранды в общую площадь квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.В. Еремина