Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3232/2014 ~ М-2326/2014 от 21.04.2014

Дело №2-3232/14

Решение

Именем Российской Федерации

«06» августа 2014 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой ФИО8, Гавриловой ФИО9 к Сабановой ФИО10 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

Истцы, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сабановой В.Л. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обосновании иска указали, что являются собственниками доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой).

Сособственником указанного домовладения и земельного участка является ответчица Сабанова В.Л. (доля в праве ?).

Между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным домовладением и земельным участком.

Просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, право общей долевой собственности между Гавриловой М.А., Гавриловой Н.П. с одной стороны и Сабановой В.Л. с другой стороны прекратить, а также определить порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию.

Определением Щелковского городского суда от 19 мая 2014 года (л.д.33-34) по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела спорного домовладения и порядка пользования земельным участком.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Их представитель Рузавина А.В., действующая на основании доверенности (в деле), уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

Ответчица Сабанова В.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.57).

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы Гаврилова М.А., Гаврилова Н.П. являются собственниками доли домовладения и земельного участка общей площадью 635 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой(л.д.11-14).

Ответчику Сабановой В.Л. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок (л.д.9-10).

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 (л.д.36-55), учитывая объемное и архитектурно-планировочное решения дома, техническое состояние конструкций и инженерных сетей, возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами для раздела жилого дома имеется.

Возможность раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями отсутствует, ввиду невозможности проведения работ по переустройству, которое затрагивает сильно изношенные несущие конструкции.

Возможность раздела жилого дома имеется только с отступлением от идеальных долей в соответствии с фактическим порядком пользования.

Также экспертом представлен вариант определения порядка пользования спорным земельным участком с учетом интересов сторон и фактически сложившегося порядка пользования.

Поскольку заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено, стороны с выводами эксперта согласны, суд полагает возможным произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой ФИО11, Гавриловой ФИО12 – удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность (по ? доле за каждой) Гавриловой ФИО13, Гавриловой ФИО14 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., в следующем составе:

Жилые помещения:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Сабановой ФИО15 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе:

Жилые помещения:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности между Гавриловой ФИО16, Гавриловой ФИО17 с одной стороны и Сабановой ФИО18 с другой стороны – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 635 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить Гавриловой ФИО19, Гавриловой ФИО20 в совместное пользование земельный участок площадью 299 кв.м.:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- выделить Сабановой ФИО21 в пользование земельный участок площадью 336 кв.м.:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Ю.С. Кудрякова