Решение по делу № 2-544/2020 (2-8427/2019;) ~ М-7517/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-544/2020

УИД 03RS0002-01-2019-008800-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      12 марта 2020 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Н.Л., Назарова Д.Н., Назаровой Т.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, публичному акционерному обществу «Акционерная нефтяная компания «Башнефть», государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» о признании приватизации состоявшейся, регистрационного удостоверения недействительным, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Назаров Н.Л., Назаров Д.Н., Назарова Т.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, публичному акционерному обществу «Акционерная нефтяная компания «Башнефть», государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» о признании приватизации квартиры по адресу: <адрес>27 состоявшейся, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Назарова Н.Л. недействительным, признании права собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в совместную собственность, арендным предприятием «Уфанефтехим» квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в их совместную собственность. Однако, согласно регистрационному удостоверению, выданному ДД.ММ.ГГГГ Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» Республики Башкортостан, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано не в совместную собственность всех участников приватизации, как указано в договоре, а за Назаровым Н.Л., о чем внесена запись в реестровую книгу за
№ и заведено инвентарное дело №. По независящим от них причинам они лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

В судебном заседании Назарова Н.Л., Назарова Т.С., представитель истцов Сокоров Л.В. иск поддержали.

Представитель ответчика ПАО АНК «Башнефть» Имамутдинова Я.В. иск не признала по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Ахтямова Н.Б. иск не признала, пояснила, что поскольку согласно выписки из ЕГРН данные о правообладателе отсутствуют, квартира не находится в муниципальной собственности, администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истец Назаров Д.Н., представитель ответчика ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в совместную собственность, арендным предприятием «Уфанефтехим» квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Назарова Н.Л., Назарова Д.Н., Назаровой Т.С.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ДД.ММ.ГГГГ Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» Республики Башкортостан, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано не в совместную собственность всех участников приватизации, как указано в договоре, а за Назаровым Н.Л., о чем внесена запись в реестровую книгу за № и заведено инвентарное дело №.

Договор передачи квартиры в совместную собственность от
ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что состоялась передача квартиры в совместную собственность лицам, указанным в договоре приватизации: Назаров Н.Л., Назаров Д.Н., Назарова Т.С., которые осуществляли полномочия собственников жилья, оплачивая коммунальные услуги, неся бремя содержания объекта недвижимости.

По форме и содержанию договор передачи квартиры в совместную собственность от 25 февраля 1993 года соответствует действовавшим на момент его заключения требованиям ст. ст. 160, 161, 239 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были внесены Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» Республики Башкортостан в регистрационное удостоверение на основании постановления <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден приказ АП «Уфанефтехим» №-ж от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого фонда АП «Уфанефтехим» согласно закона «О приватизации жилого фонда в Республике Башкортостан» от 27.02.1992 года.

Из архивной выписке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом Администрации городского округа города Уфы РБ, следует, что приказ АП Уфанефтехим» № 102-ж от 19 апреля 1993 «О приватизации жилого фонда АП «Уфанефтехим» содержит информацию о передаче указанной квартиры не в совместную собственность всех участников приватизации квартиры, а в собственность одного участника Назарова Н.Л., другие участники приватизации в качестве правообладателей в приказе не значатся.

Информация, содержащаяся в приказе, свидетельствует о наличии технической ошибки, поскольку п. 2 приказа дословно гласит: «передать квартиру в общую совместную собственность согласно поданным заявлениям следующим гражданам: Назарову Н.Л.».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан, вышеприведенный приказ АП «Уфанефтехим» №-ж с допущенными техническими ошибками был утвержден.

Таким образом, не своевременное устранение арендным предприятием «Уфанефтехим», допущенных ошибок в документах, привело к внесению ошибочной информации об индивидуальном собственнике в регистрационное удостоверение.

В настоящее время, ввиду имеющихся расхождений в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, о чем свидетельствует уведомление Управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что по договору передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендным предприятием «Уфанефтехим» и Назаровым Н.Л., Назаровым Д.Н.,
Назаровой Т.С. квартира, расположенная по адресу: <адрес> л. 92 <адрес> передана в совместную собственность всех указанных лиц, на момент приватизации никто из членов семьи от участия в приватизации спорной квартиры не отказывался, следовательно передача квартиры в индивидуальную собственность одного участника приватизации Назарова Н.Л. является незаконной.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Назарова Н.Л., Назарова Д.Н., Назаровой Т.С. о признании состоявшейся приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным регистрационного удостоверения №, выданного
ДД.ММ.ГГГГ Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» Республики Башкортостан на имя Назарова Н.Л., прекращении права собственности Назарова Н.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности Назарова Н.Л., Назарова Д.Н., Назаровой Т.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Назарова Н.Л., Назарова Д.Н., Назаровой Т.С..

Признать состоявшейся приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в совместную собственность Назарова Н.Л., Назарова Д.Н., Назаровой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» Республики Башкортостан на имя Назарова Н.Л..

Прекратить право собственности Назарова Н.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Назарова Н.Л., Назарова Д.Н., Назаровой Т.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Р.В. Рахимова