Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8641/2013 ~ М-8358/2013 от 29.08.2013

Дело №2-8641/1/13

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ватолиной Ю.А., при секретаре Малкандуевой Д.М., с участием истца Борисовой Н.М., представителя ответчика Г. Управы города Калуги Журавлевой Е.Ю., представителя ответчика МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» Гуменевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисовой Н. М., Гоголевой Н. Н., Демьянченко К. Н., Жарко Л. Г., Ивлевой Ю. Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ивлева Д. П., Игнатенко Н. В., Козлова И. Ю., Мирошкина С. Г., Сединкина Д. А., Семеновой В. И., Семкиной Э. В., Хохловой Е. М., к Г. Управе города Калуги, МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» об изъятии контейнерной площадки из чужого незаконного владения, признании ее частью общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности включить земельный участок под контейнерной площадкой в состав формируемого земельного участка многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ вышепоименованные истцы – председатель совета многоквартирного <адрес> г. К. Борисова Н.М. и челны совета дома обратились в суд с указанным иском, указав, что являются собственниками жилых помещений в данном доме, дом был построен ООО «СК Монолит» за счет средств инвесторов – физических лиц, Городская Управа г.Калуги в инвестировании строительства дома участия не принимала. Строительство дома включало в себя благоустройство прилегающей территории, в том числе строительство контейнерной площадки как элемента благоустройства. Однако, после ввода дома в эксплуатацию контейнерная площадка без ведома собственников помещений была включена в состав казны МО «Город Калуга» и распоряжением Городского Головы от 29.08.2008г. №9896-р передана МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» на праве хозяйственного ведения. Указанное обстоятельство существенно нарушило права собственников помещений многоквартирного дома на получение в собственность земельного участка с элементами благоустройства, при формировании участка возник спор о границах, поскольку компетентный орган местного самоуправления не согласовывает границы, предлагая исключить из его состава земельный участок, на котором расположена контейнерная площадка, вследствие чего, размер формируемого земельного участка значительно уменьшается.

Истец Борисова Н.М. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.

Остальные истцы в судебное заседание будучи извещенными не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги Журавлева Е.Ю. и представитель ответчика МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» Гуменева Ю.В. в судебном заседании иск не признали, мотивировав тем, что контейнерная площадка обоснованно была включена в казну города, достаточных доказательств того, что данная площадка была построена ООО «СК Монолит» при строительстве дома, истцами в дело не предоставлено. Кроме того, отсутствует согласие всех собственников помещений жилого дома на включение контейнерной площадки в состав общего имущества такого дома.

Третьи лица Управление строительства и земельных отношений г.Калуги, ООО УК «Наш Тайфун» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, установил следующее.

Многоквартирный <адрес> был построен застройщиком ООО Строительная корпорация «Монолит» за счет средств инвесторов – физических лиц, а также Приокского тылового таможенного поста, ООО СК «Монолит», ОАО «Калуга ТИСИЗ» и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 29.12.2006г. №11272-р. Городская Управа г.Калуги в инвестировании строительства дома участия не принимала. Указанное не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Благоустройство территории жилого дома выполнено согласно проекта, разработанного ГПИ «Калугагражданпроект» (копия – л.д.24), контейнерная площадка согласно данного проекта являлась одним из элементов благоустройства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данная площадка была построена ООО СК «Монолит» как элемент благоустройства дома на земельном участке, отведенном под строительство, за счет средств инвесторов, что подтверждается копиями проекта ГПИ «Калугагражданпроект», документов по строительству жилого дома и списка инвесторов, поступивших по запросу суда из Управления Росреестра по Калужской области Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 31.01.2007г. №801-р (в редакции распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 26.08.2008г. №9801-р) был утвержден перечень объектов, находящихся в собственности муниципального образования «Город Калуга», в состав которых включена контейнерная площадка с твердым основанием площадью <данные изъяты> и ограждением, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 29.08.2008г. №9896-р имущество (контейнерные площадки), в том числе и контейнерная площадка, расположенная по адресу: <адрес>, изъято из состава казны муниципального образования «Город Калуга» и передано МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» на праве хозяйственного ведения.

Вместе с тем, документов, подтверждающих обоснованность включения спорной контейнерной площадки в состав казны муниципального образования «Город Калуга», ответчиком Городской Управой Города Калуги не представлено.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора ТБО (контейнеры, специально оборудованные площадки и т.п.) предназначены для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

Спорная контейнерная площадка построена ООО СК «Монолит» как элемент благоустройства дома на земельном участке, отведенном под строительство, за счет средств инвесторов, используется для обслуживания только <адрес>.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное и при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений многоквартирного дома имеют право на включение спорной контейнерной площадки в состав общего имущества многоквартирного дома, и соответственно, земельного участка, на котором расположена контейнерная площадка, в состав формируемого земельного участка данного многоквартирного дома. Однако, реализовать данное право не имеют возможности, поскольку спорная контейнерная площадка при отсутствии каких-либо правовых основания была включена в имущество казны города.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 Гражданского кодекса РФ)

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Включение контейнерной площадки в состав казны МО «Город Калуга» с последующей передачей ее МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» на праве хозяйственного ведения нарушает права собственников помещений многоквартирного <адрес> на получение в собственность земельного участка с элементами благоустройства, размер которого при условии исключения земельного участка, на котором расположена контейнерная площадка и территории, необходимой для ее обслуживания, уменьшается.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в части изъятия контейнерной площадки для сбора и вывоза твердых бытовых отходов из незаконного владения Городской Управы города Калуги и МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие».

Поскольку состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме, о чем также свидетельствует п.1 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, при удовлетворении требований об изъятии контейнерной площадки из чужого незаконного владения, собственники будут иметь возможность принять решение об ее включении в состав общего имущества многоквартирного дома самостоятельно.

Поскольку между сторонами возник спор о границах формируемого земельного участка, требования о включении в состав формируемого земельного участка, передаваемого в состав общего имущества многоквартирного дома, земельного участка, на котором расположена контейнерная площадка, без указания координат данного участка его площади и площади территории, необходимой для его обслуживания, заявлены некорректно. Кроме того, в случае изъятия спорной контейнерной площадки из владения Городской Управы города Калуги и МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» и включения ее в состав общего имущества многоквартирного дома, предмет спора по границам формируемого земельного участка будет отсутствовать.

В случае же его возникновения, истцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении границ формируемого земельного участка.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Доводы представителя ответчика Городской Управы города Калуги о том, что только все собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с настоящим иском суд не может признать состоятельными, поскольку любому из собственников принадлежит право владения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе земельным участком, на котором он расположен. Кроме того, истцами по делу выступают члены совета многоквартирного дома и его председатель, которым на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.02.2012г. (копия л.д. 55-58) собственниками предоставлено право действовать от имени всех собственников при осуществлении в том числе действий по оформлению права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Н. М., Гоголевой Н. Н., Демьянченко К. Н., Жарко Л. Г., Ивлевой Ю. Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ивлева Д. П., Игнатенко Н. В., Козлова И. Ю., Мирошкина С. Г., Сединкина Д. А., Семеновой В. И., Семкиной Э. В., Хохловой Е. М., к Г. Управе города Калуги, МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие» об изъятии контейнерной площадки из чужого незаконного владения, признании ее частью общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности включить земельный участок под контейнерной площадкой в состав формируемого земельного участка многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Изъять контейнерную площадку для сбора и вывоза твердых бытовых отходов, расположенную по адресу: <адрес>, из владения Городской Управы города Калуги и МУП «Калужское специализированное автотранспортное предприятие».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2013г.