Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2016 (2-6108/2015;) ~ М-5231/2015 от 07.10.2015

дело № 2-266/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2016 года

г. Пушкино                 Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре          Тихомировой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» к ФИО, ФИО, ФИО, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, ул,Островского,<адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании Соглашения об отступном от 30.12.2014г. истцу на праве собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, однако фактически по адресу квартиры не проживают, адрес их фактического проживания истцу не известен. Истец не желает сохранять за ответчиками право пользования данным жилым помещением, договор найма жилого помещения ответчики с истцом и правопредшественником истца не заключали.

Истец, ссылаясь на положения ст.292 ГК РФ, просит прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что спорная квартира является их единственным местом жительства; о наличии кредитных обязательства ФИО и Соглашения об отступном от 30.12.2014г. ФИО и ФИО не было известно; ФИО отказался от приватизации спорной квартиры в пользу своей матери - ФИО, полагая, что сохраняет за собой право пользования квартирой, в настоящее время он проходит военную службу по контракту, снимает жилье, поскольку служебное помещение ему не предоставили.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица органа опеки и попечительства по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании Договора передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> в собственность граждан от 20.03.2014г. ФИО являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.91).

На момент оформления приватизации в спорной квартире были также зарегистрированы ФИО, которая отказалась от участия в приватизации квартиры, поскольку ранее она реализовала свое право на приватизацию жилого помещения, также ФИО, который отказался от приватизации квартиры в пользу своей матери - ФИО (л.д.90,91).

02.06.2014г. между ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО был заключен договор займа №/ЛП, последней предоставлены денежные средства в размере 2 500 000 руб. (л.д.59-72).

В качестве исполнения обязательств по Договору займа между ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО заключен договор об ипотеке №/ЛП, по условиям которого ФИО передала в ипотеку (залог) истцу спорную квартиру (л.д.52-58).

30.12.2014г. между ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО заключение Соглашение об отступном, по условиям которого ФИО в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по Договору займа в качестве отступного по Соглашению передала ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» принадлежащую ей на праве собственности квартиру (л.д.13).

Право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12) и следует из выписки из ЕГРП (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.14-15) и копии финансового лицевого счета (л.д.16) в спорной квартире зарегистрированы: ФИО - с 25.12.2008г., ФИО - с 16.01.2014г., ФИО - с 03.02.1989г. и его несовершеннолетний сын ФИО - с 21.05.2015г.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 1 ст.292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п.1 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 ст.30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков ФИО и ФИО отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорной квартирой, суд приходит в выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ФИО и ФИО спорной квартирой.

В силу прекращения судом права пользования ответчиков ФИО и ФИО указанным жилым помещением, суд приходит к выводу, что они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета, с даты вступления в законную силу решения суда в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении права пользования ФИО спорной квартирой, поскольку ФИО отказался от участия в приватизации данного жилого помещения, сохраняя за собой право пользования квартирой, проходит военную службу по краткосрочному контракту, постоянным служебным жильем не обеспечивался (л.д.87).

При заключении Соглашения об отступном спорная квартира передана была истцу с обременением, в силу чего ФИО на законном основании сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.

В силу статьи 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с ч.1 ст.56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекуна.

По смыслу норм гражданского и семейного законодательства Российской Федерации несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Из материалов дела следует, что ФИО, <дата> года рождения, был зарегистрирован по месту жительства отца и вселен в спорную <адрес>.05.2015г.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним ФИО производно от права пользования ФИО

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об оставлении заявленного искового требования о прекращении права пользования ФИО, Д.В. спорным жилым помещением без удовлетворения.

Также не подлежит удовлетворению заявленное исковое требование о снятии ФИО, Д.В. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, поскольку данное требование является производным от основного требования о прекращении права пользования жилым помещением, в удовлетворении которого отказано.

При таких обстоятельствах иск ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» к ФИО, ФИО, ФИО, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО, ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заявленное ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» исковое требование к ФИО, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: