Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2012 ~ М-863/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-810/2012

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 22 октября 2012 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием прокурора Костенко А.В., адвоката Четверткова В.И., представителя истца Майгула С.С., ответчиков Швецовой И.М., Демьяненко К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» к Швецовой И. М., Швецову Р. М., Демяненко К. М., Кутепову А. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемой квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в суд с иском к Швецовой И.М., Швецову Р.М., Демяненко К.М., Кутепову А.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> Новокубанского района, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения, указав, что данная квартира принадлежит истцу на основании регистрационного удостоверения № 549 от 18.07.1997 г. В июне 2009 г. с Швецовой И.М. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 42 от 02.06.2009 г., в соответствии с которым ей в пользование на 1 год, а именно с 02.06.2009 г. по 02.06.2010 г. была предоставлена спорная квартира. По данному адресу ответчики зарегистрированы по месту жительства. 24.02.2012 г. Швецовой И.М. было вручено уведомление о том, что истец отказывается от продления договора найма жилого помещения, заключенного со Швецовой И.М., в связи с чем Швецова И.М. обязана в течение месяца после окончания срока договора, то есть до 02.07.2012 г., передать наймодателю занимаемое жилое помещение. 08.06.2012 г. Швецовой И.М. повторно было вручено уведомление о необходимости в месячный срок освободить жилое помещение в связи с окончанием срока договора. Однако, до настоящего времени данная квартира добровольно не освобождена ответчиками, что нарушает права СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности Майгула С.С. поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, пояснив, что <адрес> была предоставлена в 1980 г. колхозом имени В.И. Ленина Кутеповой Е.К., которая в последующем вселила в данное жилое помещение семью своего сына Кутепова Г.В. – Швецову И.М. вместе с детьми. В 1996 г. наниматель Кутепова Е.К. умерла, в связи с чем договор найма жилого помещения был в 1998 г. заключен с ее сыном Кутеповым Г.В., который работал в колхозе. Однако, в 2005 г. Швецова И.М. выгнала своего бывшего мужа Кутепова Г.В. из данной квартиры, в которой осталась проживать вместе со своими детьми - Швецовым Р.М., Демяненко К.М., Кутеповым А.Г. 12.03.2005 г. между колхозом им. В.И. Ленина и Швецовой И.М. был заключен договор найма жилого помещения в домах колхоза имени В.И. Ленина на время работы в колхозе. В 2007 г. Швецова И.М. была уволена за прогулы из СПК «Колхоз имени В.И. Ленина». С этого времени никто из ответчиков в трудовых отношениях с СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» не состоит. 2 июня 2009 г. СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», который является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина, заключил с Швецовой И.М. договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год, который в соответствии с п. 2.1.2 договора в 2010 г. и в 2011 г. был пролонгирован на тот же срок. Однако в 2012 г. СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» отказался от продления указанного договора в связи решением не сдавать в течение не менее года данное жилое помещение в наем, о чем Шевцова И.М., как наниматель квартиры была своевременно уведомлена.

Ответчик Швецова И.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что <адрес> колхозом им. В.И. Ленина в 1980 г. была предоставлена взамен снесенного жилья в х. Борисоглебский Кутеповой Е.К., которая являлась матерью ее (Швецовой) бывшего мужа – Кутепова А.Г., с которым она с 1996 по 2002 г. состояла в зарегистрированном браке. Она (Швецова) вселилась в указанное жилое помещение в 1991 г., была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с 1998 г. В 2005 г. она своего бывшего мужа Кутепова Г.В. выгнала из данной квартиры, так он злоупотреблял спиртными напитками, в настоящее время продолжает проживать в спорной квартире, так как другого жилья не имеет, выселяться ей вместе с детьми некуда. Она и ее члены семьи не состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, в настоящее время она собирает необходимые документы для постановки на данный учет. Ей предлагали переселиться в гостиницу или общежитие, но она отказалась.

Ответчик Демяненко К.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части, касающейся признания ее утратившей право пользования спорной квартирой, выселении ее из данной квартиры и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, указав, что в настоящее время проживает со своим мужем на съемной квартире в г. Армавире.

Ответчик Швецов Р.М. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кутепов А.Г., отбывающий наказание по приговору Новокубанского райсуда от 12.06.2011 г. в ФБУ ИК-9 ГУФСИН России по Краснодарскому краю в г. Хадыженске Апшеронского района, в судебное заседание не явился, будучи опрошен в ходе исполнения судебного поручения Апшеронским районным судом Краснодарского края пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен, так как является наследником, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя (л.д.57-58).

Представитель третьего лица – УФМС РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> Новокубанского района была предоставлена Кутеповой Е.К. решением правления колхоза им. В.И. Ленина от 17.04.1980 г., ответчик Швецова И.М. как член семьи Кутепова Г.В. – сына Кутеповой Е.К., вместе с детьми – ответчиками Швецовым Р.М., Демяненко К.М., Кутеповым А.Г. были вселены в указанную квартиру и зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается выписками из протокола заседания правления колхоза им. В.И. Ленина (л.д.30,37), копией адресной справки (л.д. 7), справками администрации Новосельского сельского поселения (л.д. 8, 39, 40).

Согласно копии регистрационного удостоверения, выданного Новокубанским БТИ 18.07.1997 г. (л.д.6), многоквартирный жилой дом по <адрес>, в котором расположена спорная квартира, зарегистрирован по праву собственности на основании постановления главы администрации Новосельского сельского округа № 27 от 15.03.1996 г. за колхозом имени В.И. Ленина, правопреемником которого является СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671, ч. 1 ст. 683 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

02.06.2009 г. между СПК «Колхозом имени В.И. Ленина» и Швецовой И.М. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по <адрес> сроком на 1 г. с 02.06.2009 г. 02.06.2010 г. (л.д.4-5), который соответствует требованиям действующего законодательства, не был оспорен в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 1.1, 1.4 данного договора, указанная квартира передана нанимателю Швецовой И.М. для пользования в целях проживания ответчиков Швецовой И.М., Швецова Р.М., Демяненко К.М. (добрачная фамилия Щеголихина), Кутепова А.Г. на указанный срок.

Действие договора коммерческого найма жилого помещения от 02.06.2009 г. в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ, а также согласно п. 2.1.2 данного договора, было продлено до 02.06.2011 г., затем до 02.06.2012 г.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

24.02.2012 г., то есть не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель Швецова И.М. была уведомлена СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» об отказе от продления договора и необходимости передать наймодателю занимаемую квартиру в соответствии с п. 2.3.9 данного договора в течение месяца после окончания договора (л.д. 9).

08.06.2012 г. Шевцовой И.М. было вручено уведомление о том, что 02.06.2012 г. истек срок действия пролонгированного договора найма жилого помещения № 42 от 02.06.2009 г., СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» отказывается от продления с ней вышеуказанного договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем, о чем ей вручалось уведомление 24.02.2012 г., в связи с чем она обязана в срок до 02.07.2012 г. передать наймодателю, то есть СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» <адрес> (л.д.10-11).

Однако, до настоящего времени указанная квартира не освобождена, При этом право пользования ответчиков данным жилым помещением прекращено в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма жилого помещения.

Таким образом, ответчики утратили право пользования квартирой № 15 по <адрес>, в связи с чем подлежат выселению из нее и снятию с регистрационного учета. Какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в данной квартире отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчика Швецовой И.М., а также адвоката Четверткова В.И., представляющего ее интересы и интересы ответчиков Швецова Р.М., Демяненко К.М., Кутепова А.Г., о том, что данное жилое помещение было предоставлено Кутеповой Е.К. взамен снесенного жилья в х. Борисоглебовский, ответчики проживают в указанной квартире длительное время, вселились в спорное жилье до вступления в законную силу действующего Жилищного кодекса РФ, иного жилья не имеют, не могут по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких - либо объективных доказательств того, что данная квартира была предоставлена Кутеповой Е.К. в собственность взамен какого – либо снесенного колхозом жилья, принадлежащего членам семьи последней, в суд не представлено.

Доводы ответчика Кутепова А.Г. в обоснование непризнания иска о том, что он является наследником (л.д.57-58), являются надуманными.

Данная квартира принадлежит на праве собственности истцу, в связи с чем не подлежит включению в состав наследственного имущества иных лиц, наследником которых Кутепов А.Г. может являться.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков Швецовой И.М., Швецова Р.М., Демяненко К.М., Кутепова А.Г. в пользу СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» солидарно 4 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Швецову И. М., Швецова Р. М., Демяненко К. М., Кутепова А. Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, <адрес>.

Выселить Швецову И. М., Швецова Р. М., Демяненко К. М., Кутепова А. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Швецову И. М., Швецова Р. М., Демяненко К. М., Кутепова А. Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, <адрес>.

Взыскать с Швецовой И. М., Швецова Р. М., Демяненко К. М., Кутепова А. Г. в пользу СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» солидарно 4 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Аладьева М.С.