Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2019 ~ М-1913/2019 от 18.10.2019

УИД: 28RS0017-01-2019-005329-19

№ 2-1992/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    15 ноября 2019 г.                                г.Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Алафьевой Е.С.,

с участием истца Томиловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томиловой Ольги Валерьевны к Управлению Росреестра по Амурской области, нотариусу Смотровой Е.Г. об обязании внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также внести изменение в свидетельство о праве на наследство,

установил:

Томилова О.В. обратилась в Свободненский городской суд с иском к Управлению Росреестра по Амурской области, нотариусу Смотровой Е.Г. об обязании внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также внести изменение в свидетельство о праве на наследство.

Свое требование истец мотивировал следующим. Жилой дом, расположенный по адресу: -- разделен на две -- 129/2 с отдельными входами. Дом находится под одним кадастровым номером, но зарегистрирован на два хозяина.

-- ее мать А. подарила ее отцу В. квартиру, расположенную по адресу: --.

При оформлении договора купли-продажи была допущена ошибка, а именно указано, что подарена ? доля квартиры, тогда как фактически была подарена не одна вторая доля, а целая квартира.

Просит суд обязать ответчика Управление Росреестра по Амурской области внести изменения в госреестр и свидетельство о государственной регистрации права, обязать нотариуса Смотрову Е.Г. внести изменение в свидетельство о праве на наследство.

По ходатайству истца суд произвел замену ненадлежащих ответчиков на надлежащего - администрацию г. Свободного.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены нотариус Смотрова Е.Г., Управление Росреестра по Амурской области.

-- истец Томилова О.В. уточнила исковые требования и окончательно просила: признать реестровой (кадастровой) ошибкой запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) В. на объект недвижимого имущества – --, расположенную по адресу: --, а именно - собственность ? доля считать целой квартирой; обязать Управление Росреестра по Амурской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН.

Истец Томилова О.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещёны надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус Смотрова Е.Г в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Амурской области.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав доводы иных участников процесса, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, в настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и заявленным истцами требованиям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ч. 1).

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок (ч. 2).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Томилова О.В. является дочерью и наследником умершего В.. Иных наследников не имеется. В наследственную массу вошла квартира, принадлежащая В., расположенная по адресу: --. Данная квартира принадлежала В. на основании договора дарения от -- Как следует из договора дарения от -- А. подарила В. ? долю -- полезной площадью 39,1 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- за В. был зарегистрирован вид права: собственность ? доля, объект права: жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., по адресу: --.

Однако как следует из акта- приема передачи от -- - по договору дарения от -- была передана именно целая квартира, расположенная по адресу: --, а не ? доля, следовательно в договоре дарения было ошибочно указано в качестве объекта договора: «1/2 доля жилого дома по --».

Из пояснений истца также следует, что ее отцу была передана по договору дарения целая квартира, расположенная по адресу: --, а не ? доля.

Разрешая заявленные требования и руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения в сведения ЕГРН исправленных данных в части указания вида права: собственность; поскольку из представленных истцом документов следует, что фактически по договору дарения В. была передана именно целая квартира, расположенная по адресу: --.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Томиловой Ольги Валерьевны к администрации г. Свободного об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) В. на объект недвижимого имущества – --, расположенную по адресу: --, а именно - собственность ? доля считать целой квартирой.

Обязать Управление Росреестра по Амурской области внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости в части указания вида зарегистрированного права В. на объект недвижимого имущества – --, расположенную по адресу: --, а именно указать вид права: собственность.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                 В.В.Шестопалов

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 18.11.2019