Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-111/2015 (2-3320/2014;) ~ М-3429/2014 от 02.12.2014

                                     Дело № 2-111/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                             28 апреля 2015 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи Цитович Н.В.

    при секретаре Головановой И.В.,

    с участием представителя истца Кравченко М.Н., представителя ответчика Голятиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашкова ФИО7 к Управлению архитектуры градостроительства земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности договора,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что истец в 2009 году приобрел на торгах недвижимое имущество: сооружение механической очистки сточных вод в состав которого вошли: здание административно-техническое, общей площадью 152, 6 кв.м., здание хлораторной, общей площадью 107,5 кв.м., труба с фундаментом: уборная площадью 1,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В июне 2011 года истец обратился в администрацию Елизовского муниципального района по вопросу формирования земельного участка ориентировочной площадью 30898 кв.м., под объектом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу. Постановлением администрации ЕМР от 07 сентября 2011 года № 1823 был сформирован земельный участок с разрешенным использованием- для сооружения механической очистки сточных вод, площадью 30899 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Местоположение <адрес> администрации ЕМР от 30 января 2012 года № 89 истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30899 кв.м., разрешенное использование –объекты водоотведения, целевое назначение-эксплуатация сооружения механической очистки сточных вод, местоположение: <адрес> Категория земель- земли населенных пунктов. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и по акту переда земельный участок был передан истцу. Переход права собственности был зарегистрирован о чем сделана запись в государственной регистрации права собственности № ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30898 кв.м. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация. Согласно кадастровому паспорту от 20 августа 2014 года земельный участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости 07 мая 2009 года. Земельные участки с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № имеют наложение друг на друга и по сути являются одним и тем же объектом недвижимости, о чем выдано заключение. Ответчик не имел право на заключение договора купли-продажи земельного участка. Согласно условий договора, цена земельного участка определена сторонами 1837949 руб. 77 коп, которые истец перечислил ответчику. Просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ; 3, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2012 года по 10 ноября 2014 года в сумме 406454 руб. 94 коп, а также производить взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 11 ноября 2014 года с суммы 1837949 руб. 77 коп по день фактического возврата денежных средств по ставке рефинансирования 8,25 % годовых.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.88).

    Третьи лица ЗАО «Солид Банк», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Управление Россреестра по Камчатскому краю в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрение дела извещены.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истца Кравченко М. Н. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Голятина О.С. исковые требования не признала и суду пояснила, что Распоряжением Правительства РФ от 11 апреля 2001 года № 514-р в муниципальную собственность Елизовского района были переданы объекты коммунально-бытового назначения Елизовской КЭЧ, в том числе сооружения механической очистки сточных вод. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящемся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права на использование соответствующего земельного участка. Право собственности Российской Федерации в силу закона перешло к Елизовскому муниципальному району. При обращении истца с заявлением о формировании земельного участка и предоставления его в собственность ими были истребованы сведения о зарегистрированных правах на земельный участок. Сведения о правах на земельный участок отсутствовали. Земельный участок был сформирован и предоставлен истцу в собственность по договору купли-продажи. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Ни на дату внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, ни на дату регистрации права собственности за истцом, государственный кадастр недвижимости не содержал сведений о земельном участке с кадастровым номером №. При постановке на кадастровый учет земельного участка, предоставленного истцу орган кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с наложением границ земельных участков не принимал. Поскольку к ним перешло право собственности на объекты недвижимости, здания очистных сооружений они как собственники здания имели право распорядиться земельным участком.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Распоряжением Правительства РФ от 11 апреля 2001 года № 514-р принято предложение Елизовской районной Думы и Минимущества России, согласованное с Минобороны России и администрацией Камчатской области, о передаче в муниципальную собственность Елизовского района Камчатской области, находящихся в федеральной собственности объектов коммунально—бытового назначения Елизовской квартирно-эксплуатационной части Тихоокеанского флота, расположенных в г. Елизово Камчатской области, согласно Приложению № 3.

    Согласно перечню передаваемых объектов в муниципальную собственность Елизовского района, в собственность Елизовскогомуниципального района было передано в том числе сооружение механической очистки сточных вод (л.д.115).

    Постановлением Главы Елизовского муниципального образования № 54 от 22 января 2005 года (л.д.116-118), в муниципальную собственность, в том числе здание очистных сооружений были приняты объекты коммунально-бытового назначения Елизовской квартирно-эксплуатационной части района.

    В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что изначально на одном земельном участке находились здания ТП-509 и здание сооружение механической очистки сточных вод. Поскольку здание ТП-509 в муниципальную собственность не передавалось, земельный участок, на котором расположено здание ТП-509 был отмежеван и образовались два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером № имел предыдущий номер № (л.д.51).

Истец является собственником здания- сооружение механической очистки сточных вод, назначение нежилое, инв. № лит А, Б (состав: здание административно-техническое общей площадью -152, 6 кв.м., здание хлораторной общей площадью- 107,5 кв.м.; труба с фундаментом; уборная 1,2 кв.м.), адрес объекта: <адрес>. Указанное сооружение истец приобрел на открытых торгах в форме аукциона у УМП «ПУВКХ». Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Вышеуказанное здание было передано из федеральной собственности в муниципальную собственность и в последующем было приобретено истцом у ответчика на основании договора купли-продажи.В соответствии с п. 10 ст. 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ч ч.1,2, 4 ст. 24 Закона (в редакции Федерального закона № 334 от 21.12.2009 г), В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно

В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    Из письменных объяснений третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Камчатскому краю следует (л.д.136-139), что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведена 07 мая 2009 года и сведениям о земельном участке был присвоен статус «временные». В связи с истечением срока действия ГКН, имеющих временный характер о земельном участке с кадастровым номером № Учреждением был направлен запрос о предоставлении информации зарегистрированных правах, зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав (о государственной регистрации аренды), существующих на момент направления запроса правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. На основании ответа об отсутствии соответствующей информации, сведениям ГКН о земельном участке с кадастровым номером № был присвоен статус «аннулированные» (л.д. 198-208).

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 3.3 Закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

20 июня 2011 года истец обратился к Главе Елизовского муниципального отдела с заявлением о формировании земельного участка ориентировочной площадью 30898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для сооружения механической очистки сточных вод, для приобретения в собственность (л.д.40).

Из ответа ФБУ «Кадастровая палата» по Камчатскому краю следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером <адрес> (л.д.209).

Постановлением администрации Елизовского муниципального района № 1823 от 07.09.2011 года, на основании заявления Барашкова А.С. был сформирован земельный участков с разрешенным использованием - для сооружения механической очистки сточных вод, площадью 30899 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 41:05:0101007 (л.д.42).

На основании постановления администрации ЕМР № 89 от 30 января 2012 года истцу был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 30899 кв.м., разрешенное использование - объекты водоотведения, целевое назначение-эксплуатация сооружения механической очистки сточных вод (л.д.43).

30 января 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, общей площадью 30899 кв.м. для эксплуатации сооружения механической очистки сточных вод (л.д.44).

19 апреля 2012 года право собственности на земельный участок было зарегистрировано за истцом (л.д.49).

После регистрации права собственности истца, 07 сентября 2012 года Учреждением было принято решение от 07 сентября 2012 года об исправлении технической ошибки, в связи с ошибочно предоставленной информацией Управлением Росреестра и сведения о земельном участке с кадастровым номером № восстановлены с присвоением статуса «учтенные» (л.д. 144-146).

    Вместе с тем, на момент формирования земельного участка, приобретения истцом данного земельного участка в собственность, а также регистрации права собственности, земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован и сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствовали, а следовательно ответчик, являясь собственником объекта недвижимости вправе был распорядиться земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка с истцом был заключен без нарушений требований закона и оснований для признания его недействительным не имеется, а следовательно не имеется и оснований для применений последствий недействительности сделки и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р ЕШ И Л:

    В удовлетворении исковых требований Барашкову ФИО8 к Управлению архитектуры градостроительства земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка от 30 января 2012 года № 4 недействительным, применения последствий недействительности сделки договора купли-продажи земельного участка, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 406454 руб. 94 коп., взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 11 ноября 2014 года с суммы 1837949 руб. 77 коп по день фактического возврата денежных средств по ставке рефинансирования 8,25% годовых – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме -05 мая 2015 года.

Судья                             Н.В. Цитович