Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-986/2013 ~ М-768/2013 от 27.05.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 августа 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Затрутиной Н.В.,

с участием истца – Назаровой М.Б., представителя истца Назаровой М.Б. и Назаровой А.А. – Гусева А.С., ответчиков – Жданович Л.И., представителя ответчика Жданович Л.И. – Черновой А.А., ответчика – Жданович К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-986/2013 по иску Назаровой М.Б. и Назаровой А.А. к Жданович Л.И., Жданович К.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску Жданович Л.И., Жданович К.С. к Назаровой М.Б., Назаровой А.А., Администрации городского округа Электрогорск М.О. о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельств о государственной регистрации права собственности,-

у с т а н о в и л :

Назарова М.Б. и Назарова А.А. обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Жданович Л.И., Жданович К.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что они являются собственниками по *** доли каждый, квартиры площадью 60,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру у них возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № и №. По договору на передачу квартиры в собственность истцы получили двухкомнатную квартиру состоящей из: ванной площадью 2,7 кв.м., уборной площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., а так же лоджии площадью 5,5 кв.м. В поэтажном плане и в экспликации к поэтажному плану на квартиру истцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, указан план квартиры с указанием размеров лоджии, и указана площадь лоджии состоящая из двух помещений: основной фактическим размером 8.8 кв.м. + 2.2 кв.м. Всего указана фактическая площадь 11 кв.м. с коэффициентом 0.5, т.е 5.5 кв.м. В начале ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что часть переданной истцам в собственность лоджии находится в пользовании ответчиков. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемой лоджии в принадлежащей истцам квартире составляет не 5,5 кв.м., а только 3,6 кв.м., т.е. часть лоджии площадью 1,9 кв.м., фактически 1,7 кв.м., занимают ответчики. В добровольном порядке ответчики отказываются освободить часть занимаемой им лоджии. В связи с чем истцы просят обязать ответчиков не чинить препятствий истцам в пользовании лоджией площадью 5,5 кв.м., расположенной в квартире по вышеуказанному адресу и обязать ответчиков освободить часть лоджии в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактической площадью 1,7 кв.м., размером 1.30 x 1.32 метра, обозначенной на поэтажном плане 2-комнатной квартиры № д.№ по <адрес> под номером № площадью 0.9 кв.м. с применением коэффициента 0,5.

16.07.2013 года от Жданович Л.И., Жданович К.С. поступило встречное исковое заявление (с учетом уточненных встречных исковых требований) к Назаровой М.Б., Назаровой А.А., Администрации городского округа Электрогорск М.О. о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельств о государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что Жданович Л.И. и Жданович К.С. являются собственниками квартиры № д. № по <адрес> по *** и *** доле соответственно на основании договора на передачу квартиры в собственности граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками смежной квартиры № по тому же адресу являются ответчики Назарова М.Б. и Назарова А.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры № и № имеют общую стену и смежные лоджии. Между лоджиями находится проем площадью 1,8 кв.м., имеющий выход на лоджию квартиры № Когда истцы вселялись в квартиру, лоджии квартир № и № были разделены некапитальной глухой стеною. Лоджия квартиры № имела выход в проем, и истцы стали пользоваться ею как продолжением своей лоджии. ДД.ММ.ГГГГ. истцам по договору на передачу квартиры в собственности граждан была передана в собственность квартира по вышеуказанному адресу площадью 54.4 кв.м. В том числе в площадь передаваемой в собственность квартиры был включен проем между лоджиями площадью 1.8 кв.м.

Летом ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что проживающие в смежной квартире № жильцы оформили договор приватизации указанной квартиры, по которому площадь их лоджии составила 11 кв.м. (5.5 кв.м. с учетом коэффициента 0,5). В то время как с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они пользовались лоджией площадью 7,2 кв.м. (3,6 с учетом коэффициента 0,5). В соответствии с актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным комиссией администрации городского округа Электрогорск, уставлено, что проем на лоджии закрыт асбоцементным щитом. В соответствии с ответом Электростальского домостроительного комбината № от ДД.ММ.ГГГГ торцевая блок-секция дома № по <адрес> построена по типовому проекту серии №. Согласно схеме расположения стен типового этажа стенка лоджии СА5 с проемом устанавливается по оси Вс к квартирам №. С противоположной стороны по оси Гс устанавливается стенка лоджии СА5-2 без проема. Из технических паспортов квартир № и № д. № по <адрес> следует, что перепланировки лоджий сторонами никогда не проводились. Таким образом, отсутствие доступа с лоджии квартиры № в проем между лоджиями было предусмотрено проектом застройки. В указанном техпаспорте изменение площади лоджии ответчиков по встречному иску по сравнению с правоустанавливающими документами объясняется уточнением размеров при текущей инвентаризации. Таким образом, сотрудниками БТИ фактически признается ошибка, допущенная при составлении предыдущих техпаспортов на квартиру № д. № по <адрес>. Самовольный захват проема между лоджиями квартир № и № площадью 2,2 кв.м. истцами не производился. Указанный проем принадлежит истцам на праве собственности, они пользуется ими на законных основаниях.

Площадь лоджии истцов по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов составляла 4.3 кв.м. Согласно техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ площадь лоджии составляет 4,5 кв.м. Однако истцы проживают в квартире № с начала ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах сотрудники БТИ на обмер квартиры № не выходили. Техпаспорт квартиры был составлен по имевшейся ранее технической документации. Передача ответчикам проема между лоджиями квартир № и № д. № по <адрес> площадью 2,2 кв.м. по договору на передачу квартиры в собственность граждан не могла быть произведена, так как проем никогда не находился в пользовании квартиры №. То, что в техпаспорте на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ года была допущена ошибка также подтверждается тем, что площадь обеих лоджий квартир № и № по техпаспортам ДД.ММ.ГГГГ года составляет 9,8 кв.м., а по техпаспортам ДД.ММ.ГГГГ годов - 8,1 кв.м. Таким образом, лоджия квартиры № площадью 5,5 кв.м. не могла существовать. В связи с чем, истцы по встречному иску просят признать недействительным постановление администрации г. Электрогорска № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче квартиры по адресу: <адрес> в собственность Назаровой М.Б. и Назаровой А.А., в части общей площади 60,2 кв.м. переданной в собственность квартиры. Считать, что в собственность ответчикам передана квартира по вышеуказанному адресу общей площадью 58,3 кв.м. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ., на передачу квартиры по указанному адресу в собственность граждан, заключенный между администрацией города Электрогорск Московской области и Назаровой М.Б. и Назаровой А.А., в части общей площади 60.2 кв.м. переданной им в собственность квартиры. Признать недействительным и прекратить право собственности и регистрацию права собственности Назаровой М.Б. на *** долю квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.м. Сохранить в собственности Назаровой М.Б. *** долю квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью 58,3 кв.м. Признать недействительным и прекратить право собственности и регистрацию права собственности Назаровой А.А. на *** долю квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 60.2 кв.м. Сохранить в собственности Назаровой А.А. *** долю квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью 58.3 кв.м.

В судебном заседании 23 августа 2013 года стороны договорились окончить дело мировым соглашением, в соответствии с которым:

1. Жданович Л.И. и Жданович К.С. выплачивают Назаровой М.Б., Назаровой А.А. денежную компенсацию стоимости спорной площади лоджии 2,2 кв.м. в размере *** руб. следующими платежами:

- первый платеж в размере *** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- второй платеж в размере *** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. В случае неуплаты денежной компенсации в установленные п. 1 мирового соглашения сроки Жданович Л.И. и Жданович К.С. выплачивают Назаровой М.Б., Назаровой А.А. неустойку в размере *** руб. за каждый день просрочки.

3. Назарова М.Б. и Назарова А.А. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оформить новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру № д. № по <адрес> с указанием общей площади квартиры 58,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Стороны обязуются впредь не предъявлять друг к другу претензий по поводу пользования лоджиями квартир № и № д. № по <адрес>.

5. Назарова М.Б. и Назарова А.А. отказываются от исковых требований к Жданович Л.И., Жданович К.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – лоджией площадью 5,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, освобождении части лоджии площадью 2,2 кв.м.

6. Жданович Л.И., Жданович К.С. отказываются от исковых требований к Назаровой М.Б., Назаровой А.А., Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании недействительными в части постановления администрации о передачи квартиры № д. № по <адрес> в собственность Назаровой М.Б., Назаровой А.А., договора на передачу квартиры № д. № по <адрес> в собственность Назаровой М.Б., Назаровой А.А., свидетельств о государственной регистрации права собственности Назаровой М.Б., Назаровой А.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

7. Стороны взаимно отказываются от взыскания судебных расходов по данному гражданскому делу.

Данное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц, сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ (повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается), поэтому имеются основания для утверждения данного мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд,-

о п р е д е л и л :

Утвердить по настоящему гражданскому делу мировое соглашение, в соответствии с которым:

1. Жданович Л.И. и Жданович К.С. выплачивают Назаровой М.Б., Назаровой А.А. денежную компенсацию стоимости спорной площади лоджии 2,2 кв.м. в размере *** руб. следующими платежами:

- первый платеж в размере *** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- второй платеж в размере *** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. В случае неуплаты денежной компенсации в установленные п. 1 мирового соглашения сроки Жданович Л.И. и Жданович К.С. выплачивают Назаровой М.Б., Назаровой А.А. неустойку в размере *** руб. за каждый день просрочки.

3. Назарова М.Б. и Назарова А.А. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оформить новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру № д. № по <адрес> с указанием общей площади квартиры 58,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Стороны обязуются впредь не предъявлять друг к другу претензий по поводу пользования лоджиями квартир № и № д. № по <адрес>.

5. Назарова М.Б. и Назарова А.А. отказываются от исковых требований к Жданович Л.И., Жданович К.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – лоджией площадью 5,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, освобождении части лоджии площадью 2,2 кв.м.

6. Жданович Л.И., Жданович К.С. отказываются от исковых требований к Назаровой М.Б., Назаровой А.А., Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании недействительными в части постановления администрации о передачи квартиры № д. № по <адрес> в собственность Назаровой М.Б., Назаровой А.А., договора на передачу квартиры № д. № по <адрес> в собственность Назаровой М.Б., Назаровой А.А., свидетельств о государственной регистрации права собственности Назаровой М.Б., Назаровой А.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

7. Стороны взаимно отказываются от взыскания судебных расходов по данному гражданскому делу.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение 15 дней.

Председательствующий С.У. Ванеев