Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2016 ~ М-874/2016 от 25.04.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2016 по иску Тепловой Т. Н. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Теплова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на самовольно перепланированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска истица является собственником квартир № и № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истица самостоятельно произвела перепланировку помещения без получения на это необходимого разрешения, помещение приобрело статус самовольно перепланированного. Обратившись в администрацию г.о. Жигулевск за согласованием перепланировки ей было отказано в связи с тем, что истица без разрешения произвела перепланировку, было рекомендовано обратиться в суд. Перепланировка выполнена в соответствии с нормативно-техническими документами на строительство и отвечает требованиям, несущие конструкции перепланировкой не затронуты, выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности и надежности инее угрожает жизни и здоровью граждан. Изменение общей площади произошло в связи с объединением квартир и присоединением коридора, в соответствии с протоколом общего собрания жилого дома 100% собственников многоквартирного дома дали согласие на присоединение коридора к квартире истицы. Согласно заключению ООО «Д.А.Н.» произведенные изменения жилого помещения в многоквартирном жилом здании соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебное заседание истица Теплова Т.Н. не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил дел рассмотреть в его отсутствие с учетом представленных истцом доказательств (л.д. 78).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или)перепланировкижилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Постановлением мэра г.о. Жигулевск № 79 от 27.11.2006 г. «Об утверждении Положения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории городского округа Жигулевск» установлено, что принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется в соответствии с постановлением мэра городского округа Жигулевск от 04.04.2006 N 20 "Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения". Для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заявитель представляет в администрацию городского округа Жигулевск документы в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ (п.п. 3.1, 3.2 Положения).

По смыслу положений статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, как того требует часть 3 статьи 36 ЖК РФ, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Тепловой Т.Н. на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры № и №, расположенные в доме № по <адрес>, расположенные на третьем этаже дома (л.д.6,7, 77).

Из технического паспорта на квартиру № д. № по <адрес> (л.д.9-11) усматривается, что общая площадь без учета лоджии составляет 47,8 кв.м, жилая – 27,2 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат, в квартире имеется коридор, кухня, ванная, туалет, лоджия.

Из технического паспорта на квартиру № д. № по <адрес> (л.д.12-14) видно, что общая площадь без учета лоджии составляет 42,8 кв.м, жилая – 25,7 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат, в квартире имеется коридор, кухня, ванная, туалет, лоджия.

Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д. 15-17) квартиры № и № объединены в одно жилое помещение - квартиру № общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м Изменение общей площади произошло за счет присоединения к квартире мест общего пользования – коридора общей площадью 10,1 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, в квартире имеется кухня, санузел, два коридора площадью 5,2 и 10,1 кв.м, лоджии (л.д.9-17).

Проектную документацию на перепланировку квартир путем объединения из в одну составляло ООО «СТС» (л.д. 22-56) усматривается, что перепланировка заключается в объединении двух квартир в одну, при этом увеличиваются площади комнат за счет разбора перегородок и переноса входной двери в квартиру в общий коридор. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и не влияет не жесткость и устойчивость здания; не влияет на общедомовые инженерные коммуникации: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасное для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

По данным технического заключения, подготовленного ООО «Д.А.Н.» (л.д.57-подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций многоквартирного жилого здания, после выполненной перепланировки в квартирах № и №, на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Выполненная перепланировка в квартире № соответствует требованиям: ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу РФ; законодательству в сфере санитарно-эпидемиологических требований оп расположению санузлов в квартирах СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 100% собственников помещений в многоквартирном доме дали согласие на присоединение части общего коридора к квартирам № и №, принадлежащим Тепловой Т.Н. (л.д. 19-21). Отсутствие возражений относительно заявленных требований Тепловой Т.Н. подтверждается также заявлениями собственников квартир в многоквартирном доме № по <адрес>, адресованных суду.

Теплова Т.Н. обращалась в администрацию г.о. Жигулевск за согласованием выполненных переустройства и перепланировки, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истице отказано по причине отсутствия соответствующего разрешения на проведение перепланировки, разъяснено право на обращение в суд (л.д. 18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Тепловой Т.Н. выбран способ защиты прав – признание права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведеннаяперепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.; присоединеие части общего коридора к жилому помещению истицы произведено с соблюдением требований ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательством и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепловой Т. Н. удовлетворить.

Признать за Тепловой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на перепланированное жилое помещение общей площадью 102, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составленного ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2016 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова