Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2013 ~ М-1540/2013 от 29.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «06» сентября 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Челомбитко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/13 по исковому заявлению Клещева А.Т., Полякова А.С. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и земельного участка и встречного искового заявления Полякова А.С. к Клещеву А.Т. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Клещев А.Т. и Поляков А.С. обратились в суд с первоначальным иском к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании реконструкции жилого дома общей площадью 464,1 кв.м., расположенного по адресу:
<адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан, и не создающей угрозы их жизни и здоровью, сохранив жилое помещение
в реконструированном состоянии; о прекращении права общей долевой собственности Полякова А.С. и Клещева А.Т. на реконструированный жилой дом общей площадью 464,1 кв.м. и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, разделив указанный дом в натуре;
о признании за Клещевым А.Т. право собственности на часть реконструированного жилого дома Литера АА2 общей площадью 227,3 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., подсобной площадью 163,5 кв.м., кроме того площадью вспомогательного использования 17,1 кв.м., с отдельным выходом, состоящего из помещений Цокольного этажа – Литера А, номера комнат: 3 – котельная площадью 13,3 кв.м., 4-помещение площадью 51,7 кв.м., 1 Этажа – Литера АА2 номера комнат: 8 кухня площадью 12,7 кв.м., 9-санузла площадью 4,6 кв.м., 10-коридор площадью 15,1 кв.м., 11-жилая площадью 17,9 кв.м., 13-помещение площадью 17,1 кв.м., 2 Этаж – Литера АА 2 номера комнат: 6- жилая площадью 13,5 кв.м., 7-лестница площадью 5,6 кв.м., 8-коридор площадью 19,3 кв.м., 9-санузел площадью 4,1 кв.м., 10 – жилая площадью 13,8 кв.м., 11-жилая площадью 11,2 кв.м. Литера А2 – помещение площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании за Клещевым А.Т. право собственности на часть земельного участка площадью 553,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При принятии судом искового заявления к производству, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского района городского округа Самара, в качестве третьего лица привлечены Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Поляков А.С. был привлечен в качестве соответчика.

Поляков А.С. обратился со встречным иском к Клещеву А.Т. о прекращении права общей долевой собственности Полякова А.С. и Клещева А.Т. на реконструированный жилой дом общей площадью 464,1 кв.м. и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, разделив указанный дом в натуре; о признании за Поляковым А.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома Литера АА1а2 общей площадью 219,7 кв.м., жилой площадью 74,1 кв.м., подсобной площадью 145,6 кв.м., кроме того площадью вспомогательного использования 51,8 кв.м. с отдельным выходом, состоящего из помещений: Цокольного этажа – Литера А номера комнат: 1- помещение площадью 56,5 кв.м., 2- котельная площадью 9,5 кв.м., 1 Этажа – Литера АА1а2 номера комнат: 1-помещение площадью 9,7 кв.м., 2- помещение площадью 14,9 кв.м., 3- коридор площадью 19,3 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м., 5- санузел площадью 1,7 кв.м., 6-санузел площадью 3,2 кв.м., 7-жилая площадью 27,1 кв.м., 2 Этажа – Литера АА1 номера комнат: 1- коридор площадью 16,3 кв.м., 2- жилая площадью 16,9 кв.м., 3- санузел площадью 1,7 кв.м., 4- жилая площадью 16,3 кв.м., 5- жилая площадью 13,8 кв.м. Литера А1 – веранда площадью 28,2 кв.м., Литера а2 – холодный пристрой площадью 23,6 кв.м., расположенные по указанному адресу; о признании за Поляковым А.С. право собственности на часть земельного участка площадью 547,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик Клещев А.Т. исковые требования поддержал, просил признать право общей долевой собственности на реконструированный спорный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок и выделить доли в натуре, встречные исковые требования признал. Пояснил, что они с Поляковым А.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными выходами. В одной части проживает семья Клещева А.Т. в другой части проживает семья Полякова А.С. В 2008 г. он (Клещев) произвел самовольно реконструкцию и перепланировку своей части дома. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась. Жилое помещение после реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями, не нарушает чьих-либо прав. Реконструкций и перепланировок в части дома, принадлежащего Полякову А.С. на праве собственности не производилось. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, у каждого имеется свой отдельный вход и согласно техническому заключению Самарского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения изолированных частей возможно произвести раздел дома и выделить Клещеву А.Т. изолированную часть жилого дома с отдельным выходом, состоящего из помещений Цокольного этажа – Литера А, номера комнат: 3 – котельная площадью 13,3 кв.м., 4-помещение площадью 51,7 кв.м., 1 Этажа – Литера АА2 номера комнат: 8 - кухня площадью 12,7 кв.м., 9-санузел площадью 4,6 кв.м., 10-коридор площадью 15,1 кв.м., 11-жилая площадью 17,9 кв.м., 13-помещение площадью 17,1 кв.м., 2 Этаж – Литера АА 2 номера комнат: 6- жилая площадью 13,5 кв.м., 7-лестница площадью 5,6 кв.м., 8-коридор площадью 19,3 кв.м., 9-санузел площадью 4,1 кв.м., 10 – жилая площадью 13,8 кв.м., 11-жилая площадью 11,2 кв.м. Литера А2 – помещение площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Полякову А.С. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным выходом, состоящего из помещений Цокольного этажа – Литера А номера комнат: 1- помещение площадью 56,5 кв.м., 2- котельная площадью 9,5 кв.м., 1 Этажа – Литера АА1а2 номера комнат: 1-помещение площадью 9,7 кв.м., 2- помещение площадью 14,9 кв.м., 3- коридор площадью 19,3 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м., 5- санузел площадью 1,7 кв.м., 6-санузел площадью 3,2 кв.м., 7-жилая площадью 27,1 кв.м., 2 Этажа – Литера АА1 номера комнат: 1- коридор площадью 16,3 кв.м., 2- жилая площадью 16,9 кв.м., 3- санузел площадью 1,7 кв.м., 4- жилая площадью 16,3 кв.м., 5 - жилая площадью 13,8 кв.м. Литера А1 – веранда площадью 28,2 кв.м., Литера а2 – холодный пристрой площадью 23,6 кв.м., расположенные по указанному адресу. С учетом вышеизложенного, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик-истец Поляков А.С. в судебное заседание не явился, просил исковые требования сторон процесса рассмотреть в его отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Поляков А.С. исковые требования Клещева А.Т. признал.

Представители ответчиков – Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, пояснения истца-ответчика, обозрев оригиналы документов, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Клещева А.Т. и Полякова А.С. по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что Поляков А.С. и Клещев А.Т. являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 411,90 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АГ №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Судом установлено, что Клещев А.Т. и Поляков А.С. пользуются и эксплуатируют спорный жилой дом отдельно друг от друга, имеют отдельные входы.

В процессе эксплуатации части жилого дома, принадлежащего Клещеву А.Т. была произвела реконструкция. Согласно заключению ООО ПКФ «Простор» от 2013 г. после перепланировки (реконструкции) изменились площади в цокольном этаже, образовалась котельная площадь 13,3 кв.м. и помещение площадью 51,7 кв.м. (номера помещений 3 и 4 после перепланировки). Площадь санузлов после перепланировки составляет 4,6 кв.м., 4,1 кв.м. для первого и второго этажа, в результате демонтажа перегородки, разделявшей санузлы от ванных комнат. После перепланировки добавилось помещение площадью 17,1 кв.м. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, он пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех частей здания – 515,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 464,1 кв.м., жилой площадью 137,9 кв.м., подсобной – 309,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 68,9 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный ГУП <адрес>
«Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-27).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 50-55), и экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-63), следует, что реконструированный жилой дом не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Установлено также, что Поляков А.С. в своей части жилого дома реконструкцию не производил.

Поляков А.С. и Клещев А.Т. являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и №-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Споры относительно границ земельного участка отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждено межевым планом земельного участка (л.д. 69-82), согласно которому Клещев А.Т. пользуется земельным участком площадью 553,0 кв.м., Поляков А.С. земельным участком площадью 547,0 кв.м.

Земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, поставлен на кадастровый учет (л.д.83-87).

Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1100,00 кв.м., который соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Реконструированный жилой дом, находится в границах указанного земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем Клещеву А.Т. и Полякову А.С. на праве общей долевой собственности,
спорных взаимоотношений между сособственниками и третьими лицами не установлено, реконструированный жилой дом не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии.

Установлено, что дом № по <адрес> разделен на две части, Клещев А.Т. и Поляков А.С. пользуются каждый своей частью дома изолированно друг от друга, дом имеет два входа, претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

Согласно техническому заключению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП «Центр технической инвентаризации», следует, что допускается возможность выделения Клещеву А.Т. изолированной части жилого дома с отдельным выходом, состоящей из помещений Цокольного этажа – Литера А, номера комнат: 3 – котельная площадью 13,3 кв.м., 4-помещение площадью 51,7 кв.м., 1 Этажа – Литера АА2 номера комнат: 8 - кухня площадью 12,7 кв.м., 9-санузел площадью 4,6 кв.м., 10-коридор площадью 15,1 кв.м., 11-жилая площадью 17,9 кв.м., 13-помещение площадью 17,1 кв.м., 2 Этаж – Литера АА 2 номера комнат: 6- жилая площадью 13,5 кв.м., 7-лестница площадью 5,6 кв.м., 8-коридор площадью 19,3 кв.м., 9-санузел площадью 4,1 кв.м., 10 – жилая площадью 13,8 кв.м., 11-жилая площадью 11,2 кв.м. Литера А2 – помещение площадью 19,2 кв.м., Полякову А.С. изолированной части жилого дома с отдельным выходом, состоящей из помещений Цокольного этажа – Литера А номера комнат: 1- помещение площадью 56,5 кв.м., 2- котельная площадью 9,5 кв.м., 1 Этажа – Литера АА1а2 номера комнат: 1-помещение площадью 9,7 кв.м., 2- помещение площадью 14,9 кв.м., 3- коридор площадью 19,3 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м., 5- санузел площадью 1,7 кв.м., 6-санузел площадью 3,2 кв.м., 7-жилая площадью 27,1 кв.м., 2 Этажа – Литера АА1 номера комнат: 1- коридор площадью 16,3 кв.м., 2- жилая площадью 16,9 кв.м., 3- санузел площадью 1,7 кв.м., 4- жилая площадью 16,3 кв.м., 5 - жилая площадью 13,8 кв.м. Литера А1 – веранда площадью 28,2 кв.м., Литера а2 – холодный пристрой площадью 23,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 64-68).

Согласно ч.3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Порядок образования земельных участков предусмотрен ст. 11.2 ЗК РФ.

Согласно ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно представленному сторонами процесса межевому плану земельного участка, изготовленному ООО «Мир» - допускается возможность выделения Клещеву А.Т. земельного участка площадью 553,0 кв.м., Полякову А.С. земельного участка площадью 547,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие споров между сторонами относительно жилого дома и земельного участка, суд находит требования Клещева А.Т. и Полякова А.С. правомерными и считает возможным, исходя их технического заключения ГУП «Центр технической инвентаризации», прекратить право общей долевой собственности между ними и признать за каждым право собственности на соответствующую часть реконструированного жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клещева А.Т., Полякова А.С. удовлетворить.

Признать за Клещевым А.Т. и Поляковым А.С. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
под лит. АА1А2а2, общей площадью 464,1 кв.м., жилой площадью 137,9 кв.м.,
подсобной площадью 309,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования
(лоджий, балконов, веранд, террас) 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Прекратить между Клещевым А.Т. и Поляковым А.С. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
под лит. АА1А2а2, общей площадью 464,1 кв.м., жилой площадью 137,9 кв.м., подсобной площадью 309,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 68,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за Клещевым А.Т. право собственности
на изолированную часть жилого дома с отдельным выходом, состоящую из помещений Цокольного этажа – Литера А, номера комнат: 3 – котельная площадью 13,3 кв.м., 4-помещение площадью 51,7 кв.м., 1 Этажа – Литера АА2 номера комнат: 8 - кухня площадью 12,7 кв.м., 9-санузел площадью 4,6 кв.м., 10-коридор площадью 15,1 кв.м., 11-жилая площадью 17,9 кв.м., 13-помещение площадью 17,1 кв.м., 2 Этаж – Литера АА 2 номера комнат: 6- жилая площадью 13,5 кв.м., 7-лестница площадью 5,6 кв.м., 8-коридор площадью 19,3 кв.м., 9-санузел площадью 4,1 кв.м., 10 – жилая площадью 13,8 кв.м., 11-жилая площадью 11,2 кв.м. Литера А2 – помещение площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за Поляковым А.С. право собственности
на изолированную часть жилого дома с отдельным выходом, состоящую из помещений Цокольного этажа – Литера А номера комнат: 1- помещение площадью 56,5 кв.м., 2- котельная площадью 9,5 кв.м., 1 Этажа – Литера АА1а2 номера комнат: 1-помещение площадью 9,7 кв.м., 2- помещение площадью 14,9 кв.м., 3- коридор площадью 19,3 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м., 5- санузел площадью 1,7 кв.м., 6-санузел площадью 3,2 кв.м., 7-жилая площадью 27,1 кв.м., 2 Этажа – Литера АА1 номера комнат: 1- коридор площадью 16,3 кв.м., 2- жилая площадью 16,9 кв.м., 3- санузел площадью 1,7 кв.м., 4- жилая площадью 16,3 кв.м., 5 - жилая площадью 13,8 кв.м. Литера А1 – веранда площадью 28,2 кв.м., Литера а2 – холодный пристрой площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить между Клещевым А.Т. и Поляковым А.С. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за Клещевым А.Т. право собственности на земельный участок площадью 553,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома.

Выделить и признать за Поляковым А.С. право собственности на земельный участок площадью 547,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2013 года.

Председательствующий: Р.Р. Гараева